自今年年初以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆行情超出所有人的意料，而一直被看作是樓市中的“金九銀十”，卻被國(guó)慶期間的調(diào)控政策打了個(gè)措手不及。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者經(jīng)過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，自10月初以來(lái)，目前已有三波調(diào)控政策接踵而至。首先，自北京9月30日發(fā)布“京八條”以來(lái)，全國(guó)22個(gè)熱點(diǎn)城市以“一城一策”的方式，開(kāi)啟了本輪房地產(chǎn)調(diào)控;隨后，國(guó)家發(fā)改委及住建部部署了商品房銷售專項(xiàng)檢查，銀監(jiān)會(huì)也要求銀行對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。與此同時(shí)，在第一輪限購(gòu)、限貸的基礎(chǔ)上，一些高燒不退的熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)“補(bǔ)丁”政策。最后就是上海近日發(fā)布的全面信貸收緊政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，上海是第一個(gè)提及全面恢復(fù)2014年“930”政策之前認(rèn)房又認(rèn)貸的城市。

　　事實(shí)上，前兩波樓市調(diào)控效果已顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市中，一線城市和二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8個(gè)百分點(diǎn)和1.0個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9個(gè)百分點(diǎn)和1.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。

　　進(jìn)入11月份以來(lái)，據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月27日，54個(gè)城市網(wǎng)簽量為20.39萬(wàn)套，環(huán)比下調(diào)14.5%，同比下跌25%。整體來(lái)看，市場(chǎng)在今年“930”政策密集出臺(tái)后，成交量連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)了下調(diào)的現(xiàn)象。此外，各地新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落，且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致。

　　“這表明22個(gè)城市的政策收緊已令全國(guó)主要城市的市場(chǎng)行情都受到了影響。” 張大偉認(rèn)為，相比10月份，11月初市場(chǎng)繼續(xù)降溫，各地嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策導(dǎo)致購(gòu)房者開(kāi)始觀望，市場(chǎng)成交下調(diào)趨勢(shì)加速，四季度樓市成交量將進(jìn)一步下行。