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11月以來(lái),樓市成交量繼續(xù)保持下行態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,本月以來(lái),一二三線(xiàn)城市成交量均出現(xiàn)不同程度下降。28日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布針對(duì)一二三線(xiàn)共21個(gè)城市的商品住宅月度成交數(shù)據(jù),結(jié)果顯示受監(jiān)測(cè)城市本月以來(lái)的成交量環(huán)比下降16.23%,同比下降21.99%。 具體來(lái)看,四個(gè)一線(xiàn)城市環(huán)、同比均出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì),環(huán)比降幅22.22%,同比下降幅度達(dá)到29.43%,廣州、深圳環(huán)比降幅均超過(guò)三成;二線(xiàn)城市環(huán)、同比降幅分別為7.58%、15.98%;三線(xiàn)城市環(huán)、同比降幅為38.65%、33.91%。 據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月第四周(11月21日-11月27日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交1426套,環(huán)比增加6%,成交面積11.74萬(wàn)平方米,環(huán)比減少38%。與此同時(shí),上周北京商品住宅成交均價(jià)為36620元/平方米。 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,樓市成交量持續(xù)下降,標(biāo)志著調(diào)控之后成交低迷周期的真正到來(lái)。她分析認(rèn)為,自“9·30”新政開(kāi)始,北京樓市供需雙方預(yù)期均發(fā)生改變,在這輪預(yù)期調(diào)整當(dāng)中,供需雙方的角色也發(fā)生了變化。“在這其中,需求方經(jīng)歷了多次調(diào)控房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)之后,對(duì)于調(diào)控引發(fā)房?jī)r(jià)走低并不抱太大希望,尤其是在目前以中高端產(chǎn)品為主的純商住宅市場(chǎng),其購(gòu)買(mǎi)需求的后置很大程度上受制于供應(yīng)的不足;而從供應(yīng)方情況來(lái)看,則是主動(dòng)延期帶來(lái)了供應(yīng)市場(chǎng)的深度觸底”。 同日,中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月份截至27日,主要城市簽約量刷新2016年春節(jié)后最低值。本月前27天,中原方面監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市網(wǎng)簽量創(chuàng)春節(jié)后同期最低,共計(jì)20.39萬(wàn)套。環(huán)比下調(diào)14.5%,同比2015年11月跌幅達(dá)到了25%。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,市場(chǎng)逐漸開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)控導(dǎo)致的成交下調(diào)現(xiàn)象,特別是一線(xiàn)城市表現(xiàn)尤為明顯。而本月以來(lái)54個(gè)城市當(dāng)中成交量降幅較大的城市包括廈門(mén)、惠州、蘇州等。與之對(duì)比,非調(diào)控城市整體新房成交量環(huán)比也下降9.4%,另外還有約七成城市成交量環(huán)比回落,降幅較大的城市包括襄陽(yáng)、溫州、常州等。 張大偉認(rèn)為,相比10月份,11月初市場(chǎng)繼續(xù)降溫,各地嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策導(dǎo)致購(gòu)房者開(kāi)始觀望,市場(chǎng)成交下調(diào)趨勢(shì)加速,四季度樓市成交數(shù)據(jù)將進(jìn)一步下行。 |
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