樓市“高燒不退”引出調(diào)控大招。繼上海為調(diào)控樓市出臺最嚴“滬九條”之后,深圳出臺貸款首付比例最低4成,連繳3年個稅才能買房等政策;北京相關(guān)政府部門亦開始對二手房市場進行專項檢查等。受此影響,近日,上述一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號,購房者進入觀望狀態(tài),樓價大幅下滑,有房源甚至一夜猛跌160萬。 不過,值得一提的是,同為一線城市的廣州,盡管其交易量春節(jié)后出現(xiàn)大幅攀升,但其價格并沒有出現(xiàn)爆漲。因此被網(wǎng)友稱為“最理性的城市”。 上海:有房源一夜爆跌160萬 對于樓市來說,二手房市場對于政策的變化更敏感。在“滬九條”的影響下,上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報價。如在碧云板塊,有一名置換型客戶,房子剛定好,本來二手房可以慢慢賣的,結(jié)果政策出來后,原來掛牌1150萬元的別墅,現(xiàn)在愿降價到990萬元賣,而且還可以談價格?亟貐^(qū),二手房掛牌量方面變化不大,但看房客明顯減少,其中30%客戶是非滬籍客戶,受新政影響不能購房。上海有中介上周末透露,遭遇了近期最冷清的一個周末,來客量有所減少,比前幾個周末減少大約40%左右。 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為:“歷次上海樓市調(diào)控從政策出臺的月份計算,大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷,10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時間段!彼J為,在10月份為了激活市場成交量,或者部分房企因為資金面的問題,上海樓市勢必會出現(xiàn)“降價”甚至“大幅降價”以價換量的局面。民生證券地產(chǎn)溫陽團隊預測稱,至年底上海的房價下降10%—15%之間。 深圳:購房者進入觀望狀態(tài) 調(diào)控的靴子落地后,深圳樓市看似平靜的表面之下,買賣雙方的博弈卻在加劇。“今年春節(jié)后,深圳的房子明顯不如去年好賣,以前一套房子放出來,很快便能找到買家,而現(xiàn)在卻很難。”深圳一大型中介的肖先生告訴透露稱:“去年房子好賣,我的收入也倍增,最好的一個月拿了近10萬元的提成,但3月我只能拿底薪,因為一單交易我都沒促成!逼鋵,在采訪中,有不少中介都表示,現(xiàn)在銀行信貸要求高,社保要求也提高,擁有房票的剛需越來越少,大家購房的信心不足,看房者普遍的態(tài)度是再看看。 受此影響,業(yè)主此前強硬的叫價心態(tài)亦開始動搖。深圳中原研究中心數(shù)據(jù),在剛剛過去的一周,深圳有兩成業(yè)主下調(diào)報價。其中,后海片區(qū)業(yè)主報價持續(xù)下調(diào)2.3%,蛇口片區(qū)下調(diào)2.一手樓方面,中原監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示,上周推售的5個樓盤中,大部分銷售率均不太理想,有4個項目銷售率低于7成,其中又有2個項目銷售率低于5成。 美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認為,新政落地后購買力預計將會減少三分之一,半年內(nèi)將會對深圳房價產(chǎn)生影響,至少可以穩(wěn)定住今年的房價。不過,民生證券地產(chǎn)溫陽團隊則預測認為,至年底深圳房價下降20%—25%。 北京:下架萬套高價房源 市住建委對房產(chǎn)中介的專項執(zhí)法檢查,嚇退了大批高價房源。昨日,羊城晚報記者通過鏈家官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),該中介公司網(wǎng)站上出現(xiàn)了大批量價格為每平方米14萬多元的學區(qū)房。而此前掛出的每平方米動輒數(shù)十萬的高價房源現(xiàn)已不見蹤影。 北京鏈家相關(guān)負責人對此表示,為了房地產(chǎn)市場的健康良性發(fā)展,他們下架了部分高價房源,其中主要是學區(qū)房。這些高價房源給市場造成了不良的氛圍,單價高于15萬元的房源他們將不再委賣,繼續(xù)委賣的學區(qū)房標價一律不超過15萬元。不過,羊城晚報記者昨天查詢鏈家網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),仍有個別學區(qū)房單價在15萬余元左右。 一名地產(chǎn)界人士告訴對外稱,近日北京房地產(chǎn)中介紛紛下架了高價房源,總數(shù)高達萬套。近期政府相關(guān)部門約談了多家房地產(chǎn)中介的相關(guān)負責人,要求這些地產(chǎn)中介作出不哄抬房價的保證,否則北京將出臺相關(guān)的整治和調(diào)控政策。 廣州:交易量火爆 價格平穩(wěn) 在過去一年多的時間里,交易量多次下滑的廣州樓市今年春節(jié)后也開始發(fā)力。 陽光家緣及搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計的最新數(shù)據(jù)顯示,3月廣州二手住宅網(wǎng)簽共計10818宗,環(huán)比上漲311.02%,同比亦有288.86%的漲幅,是近5年來單月網(wǎng)簽量最高。 不過,交易量的大漲并沒有帶來價格的爆漲。最新數(shù)據(jù)顯示,3月 網(wǎng)簽均價為18320元/㎡,環(huán)比有8.11%的漲幅!3月是學位房成交的高峰期,因而造成全市網(wǎng)簽均價出現(xiàn)一定的上升! 一中介公司相關(guān)負責人告訴記者,雖然樓市爆漲的情況下,也有不少非學位房業(yè)主加價售房,但其加價幅度通常在3%到5%左右,遠遠低于此前北、上、深動輒數(shù)十萬元到上百萬元的加價。 因此,廣州與上述三大城市的房價愈拉愈遠。有數(shù)據(jù)顯示,二手方方面,2月,深圳成交均價4.8萬元/平方米,上海成交均價為2.6萬元/平方米,北京成交均價達到了3.9萬元/平方米,而廣州僅為1.69萬元/平方米。為此,廣州一線城市地位不保的聲音也不絕于耳。不過,廣州穩(wěn)定的房價卻贏得了不少網(wǎng)友的贊揚,有網(wǎng)友為此稱之為“最理性的城市”。 |
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