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百城住宅均價連七月“雙漲” 降準(zhǔn)或利好二線樓市

2016-3-1 16:13| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 665| 評論: 0|來自: 新華網(wǎng)

    2月29日,中國指數(shù)研究院發(fā)布2月份百城住宅價格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月百城住宅均價環(huán)比上漲0.60%,同比上漲5.25%,漲幅均擴大。

  “整體來看,2月份百城價格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第七個月雙漲,漲幅均有所擴大。”中指院方面分析認(rèn)為,2月份當(dāng)中,在去庫存的政策導(dǎo)向下,中央繼續(xù)實施積極的信貸和財政政策,2月初央行及銀監(jiān)會下調(diào)非限購城市商貸首付比例,進一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力;19日財政部發(fā)布通知對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅做出減免調(diào)整,與之前降首付政策相結(jié)合,將持續(xù)推動改善性需求釋放,同時也將對新市民階層首次置業(yè)形成積極支持。

  值得注意的是,環(huán)比來看,中指院的數(shù)據(jù)還顯示,自2015年5月份以來,百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)第10個月出現(xiàn)上漲。

  具體來看,2016年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11092元/平方米,環(huán)比上漲0.60%,漲幅較上月擴大0.18個百分點。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲5.25%,漲幅較上月擴大0.88個百分點。

  如果按中位數(shù)計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7021元/平方米,環(huán)比下跌0.52%,同比上漲1.40%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20842元/平方米,環(huán)比上漲0.51%,漲幅較上月收窄0.03個百分點;同比上漲9.94%,漲幅較上月擴大0.75個百分點。

  此外,在供求方面,目前開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏,供應(yīng)量趨緩;重點城市成交量價有所增長,一線城市漲幅較高,部分熱點二、三線城市成交也平穩(wěn)釋放,庫存總量繼續(xù)下行。

  中指院分析預(yù)測,“在降首付、降稅政策雙重利好下,樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟,同時各地相關(guān)政策逐步落地實施,樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量價齊升態(tài)勢”。

  值得一提的是,2月29日下午,央行宣布自3月1日起普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。對此,易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析指出,對比而言,“二線城市能夠獲得最大的利好。這是因為二線城市購房需求還沒有完全釋放,恰好可以借此次降準(zhǔn)政策而積極推盤和積極做營銷,這個時候購房者可能也會因為一線城市房價暴漲的因素,而積極購房”。嚴(yán)躍進分析認(rèn)為,“三四線城市總體上庫存規(guī)模較大,但對于購房者來說,后續(xù)獲取寬松的房貸可能會有更好的便利性,進而使得購房者的購房成本降低,進而加快購房效率”。


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