國家工商總局發(fā)布的最新《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》本月起施行,規(guī)定要求,房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者。含有升學承諾,以及“10分鐘到火車站”等表述都將被視為違規(guī),最高將處以3萬元罰款。 國家工商總局公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》本月正式實施。該規(guī)定要求,“最低售價XXXX元起”、“買房可上名!薄ⅰ氨WC高投資回報率”、“為入住者辦理戶口、升學”以及承諾“10分鐘到火車站”、“3分鐘到達地鐵口”等表述都將被視為違規(guī)。 “25分鐘到天安門”將被視為違規(guī) 按照新規(guī),房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾;不能以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;不能違反國家有關價格管理的規(guī)定。有些房地產(chǎn)廣告會故意模糊學校、醫(yī)院等配套設施的建設情況。規(guī)定對此明確,廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設中,應當在廣告中注明。 《規(guī)定》要求,廣告中打著“最低售價XXXX元起”,吸引消費者前來詢價,今后也屬違規(guī)。規(guī)定中提出,廣告語中對價格有表述的,應清楚表述為實際銷售價格,并明示價格有效期限。 廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設中,應當在廣告中注明。類似“10分鐘到國貿(mào)地鐵”“25分鐘到天安門”的廣告可視為違規(guī)。 未取得銷售許可證期房不準做廣告 工商總局規(guī)定,凡下列情況的房地產(chǎn),不得發(fā)布廣告,即在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的;在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的;預售房地產(chǎn),但未取得該項目預售許可證的;權屬有爭議的;違反國家有關規(guī)定建設的;不符合工程質(zhì)量標準,經(jīng)驗收不合格的等情況。 對于發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告,應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明;出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告,應當具有相應的產(chǎn)權證明;對于中介機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告,該規(guī)定要求應當提供業(yè)主委托證明,以及確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。 不得含有“風水”等封建迷信內(nèi)容 房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對項目情況進行的說明、渲染,不得有悖社會良好風尚。 凡違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》發(fā)布廣告的,《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的,依照有關法律法規(guī)規(guī)定予以處罰;法律法規(guī)沒有規(guī)定的,對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者,處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款;沒有違法所得的,處以一萬元以下的罰款。 該規(guī)定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時廢止。 |
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