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房地產(chǎn)業(yè)2016年迎開(kāi)門(mén)紅。最新數(shù)據(jù)顯示,典型房企今年1月的銷(xiāo)量同比保持了30%以上的增長(zhǎng)。其中,龍頭房企恒大、保利、碧桂園1月業(yè)績(jī)同比2015年增長(zhǎng)超過(guò)100%。但專(zhuān)家提示,二三線城市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)是否具有持續(xù)性有待觀察。而受2015年一線城市略有透支的影響,1月一線城市成交已顯示出的低迷態(tài)勢(shì)則需要引起房企的關(guān)注。 房企1月業(yè)績(jī)飄紅 億翰智庫(kù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1月排名前150的典型房企業(yè)績(jī)同比去年1月至少實(shí)現(xiàn)了30%以上增長(zhǎng)。其中,5家千億級(jí)房企1月業(yè)績(jī)均超過(guò)100億元,同比增幅超過(guò)60%。萬(wàn)科、恒大單月業(yè)績(jī)超過(guò)200億元。恒大、保利和碧桂園1月業(yè)績(jī)則同比2015年翻倍增長(zhǎng),顯示出高歌猛進(jìn)的勢(shì)頭。 500億-1000億元規(guī)模的第二梯隊(duì)房企增幅仍在30%以上,屬于增幅最小梯隊(duì)。該梯隊(duì)中金地、融創(chuàng)表現(xiàn)搶眼,其中融創(chuàng)單月銷(xiāo)售達(dá)56億元。 300億-500億元規(guī)模梯隊(duì)的企業(yè)增幅最為明顯,達(dá)60%以上。分析顯示,該梯隊(duì)企業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí),目標(biāo)清晰。新城地產(chǎn)1月業(yè)績(jī)達(dá)到43億元,同比增幅為150%;旭輝集團(tuán)1月業(yè)績(jī)?yōu)?2.5億元,同比增幅超過(guò)100%。此外,300億元以下規(guī)模房企,企業(yè)數(shù)量占比較大,業(yè)績(jī)波動(dòng)明顯,但增長(zhǎng)規(guī)模也接近40%。 業(yè)內(nèi)人士表示,2016年開(kāi)年房企業(yè)績(jī)延續(xù)了去年底的熱度,多數(shù)房企均保持著去年底的強(qiáng)勁勢(shì)頭,屬于近年來(lái)開(kāi)局最好的一年。 置業(yè)潮助力二三線市場(chǎng) 實(shí)際上,與去年底成交數(shù)據(jù)相比,今年初一線城市的表現(xiàn)算不上出色。 統(tǒng)計(jì)顯示,1月除了上海新房成交同比上漲82%外,北京商品房網(wǎng)簽6591套,同比下降21.5%;深圳在1月共成交5447套,同比下降25.26%;廣州新房網(wǎng)簽成交7662套房,同比去年也僅增長(zhǎng)12%。 實(shí)際上,4個(gè)一線城市的環(huán)比表現(xiàn)更糟,易居研究院統(tǒng)計(jì)顯示,環(huán)比上月,北上廣深成交量分別下降43.3%、26.8%、33.8%和20.4%。 “房企1月業(yè)績(jī)普遍上漲并非依賴(lài)一線城市的銷(xiāo)售表現(xiàn)!币拙友芯吭褐菐(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,京、廣、深等一線城市1月同比表現(xiàn)一般,房企1月業(yè)績(jī)拉升更多依靠二三線城市的活躍交易。 易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市數(shù)據(jù)顯示,1月有17個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),而其他13個(gè)城市則有所下跌。 其中,一線城市整體同比增幅由2015年12月的5.3%擴(kuò)大至12%,二線城市由2015年12月的18.4%收窄至17.5%,三線城市則由2015年12月的-3.1%擴(kuò)大至34.4%。在2015年同比增幅走勢(shì)呈現(xiàn)先擴(kuò)大后收窄的態(tài)勢(shì)基礎(chǔ)上,1月三線城市出現(xiàn)了顯著上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。 專(zhuān)家分析,臨近春節(jié),這些城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求旺盛,加上當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的寬松,銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。由此,布局廣泛的大型房企無(wú)疑成為受益者。 年內(nèi)業(yè)績(jī)上漲存壓力 “實(shí)際上,從今年典型房企制定的銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看,積極態(tài)度盡顯!睒I(yè)內(nèi)人士分析,鑒于對(duì)政策及當(dāng)前市場(chǎng)行情持樂(lè)觀預(yù)期,以及旗下可售貨源作為信心的基礎(chǔ),為數(shù)眾多的典型房企制定了年度業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的預(yù)判,普遍保持20%的增長(zhǎng)幅度。 其中,中海、中鐵、萬(wàn)科、復(fù)地、金茂、融創(chuàng)等企業(yè)將年度目標(biāo)任務(wù)定為上漲10%,被認(rèn)為略顯保守;而旭輝、遠(yuǎn)洋、花樣年等則將年度目標(biāo)定位增長(zhǎng)三成以上;泰禾、魯能則將銷(xiāo)售目標(biāo)定為大幅增長(zhǎng)75%-80%,顯得頗為積極。 值得注意的是,融創(chuàng)1月業(yè)績(jī)達(dá)到58億元,盡管融創(chuàng)2016年銷(xiāo)售目標(biāo)是800億元,但從當(dāng)前的業(yè)績(jī)勢(shì)頭以及近來(lái)該公司在收購(gòu)領(lǐng)域的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn),年內(nèi)很有希望突破千億大關(guān)。 房企看好后市從土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也可以看出。數(shù)據(jù)顯示,1月,20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破了441億元,繼續(xù)維持高位。 “房企絕不可掉以輕心”,嚴(yán)躍進(jìn)表示,雖然今年總體房?jī)r(jià)都會(huì)走出低迷格局,對(duì)于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的提升是一個(gè)利好因素,但企業(yè)必須注意各城市樓市周期性變化,一線城市尤為如此。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,北京雖然庫(kù)存壓力不大,但2016年將迎來(lái)高端住宅集中入市,這與北京當(dāng)前改善型為主的置業(yè)需求并不匹配,在一定程度上會(huì)令房企在北京的銷(xiāo)售壓力增加。 專(zhuān)家預(yù)測(cè),部分房企業(yè)績(jī)可能會(huì)與去年持平,顯示出增長(zhǎng)乏力。一方面可售房源補(bǔ)給沒(méi)到位;另一方面所處城市在2015年略有透支。如果再考慮到房?jī)r(jià)上漲、一線城市政策收緊可能性等因素,房企選擇積極出貨比囤積貨源更有價(jià)值。 |
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