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第三輪樓市風(fēng)暴中的換房記:假離婚之路堵死

2016-11-30 08:33| 發(fā)布者: 田紅麗| 查看: 652| 評(píng)論: 0|來(lái)自: 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

  樓市第3輪收緊風(fēng)暴“重襲”上海,秦紅(化名)好心塞!氨緛(lái)我們家要換房子的,現(xiàn)在也買(mǎi)不了。我們都計(jì)劃好離婚買(mǎi)房了,結(jié)果出這個(gè)政策,又麻煩了!11月29日,上海的秦紅告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,小夫妻倆從昨晚就開(kāi)始很發(fā)愁了。

  擱淺的換房計(jì)劃

  秦紅所說(shuō)的政策,是上海市住建委11月28日晚間公布的,政策規(guī)定,自11月29日起,居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的,首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的,或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款,購(gòu)買(mǎi)普通自住房的,首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  秦紅和先生都是上海戶口,各有一套小戶型房子,倆人今年結(jié)婚,然而兩個(gè)房子距離太遠(yuǎn),又都較小,為將來(lái)孩子出生、方便雙方的老人到上海照顧孩子,想把先生名下的一套40平米住房,換成附近的70多平米住房。

  然而,按照政策,以戶為單位計(jì)算,秦紅和先生名下已有兩套房,在上海不能再貸款買(mǎi)房。

  為換房,兩人計(jì)劃的流程是:雙方離婚成為單身,先生把名下40多平米的小房賣(mài)了,名下無(wú)房,然后再買(mǎi)房就成為首套房,買(mǎi)個(gè)70-80平米左右大點(diǎn)的房子,首付30%,賣(mài)房的錢(qián)足夠支付。

  于是,9月份,夫妻倆把賣(mài)房的信息掛到了中介!9月中秋前后挺多人來(lái)看房,不過(guò),到了10月以后就很少人來(lái)看房了。”秦紅介紹。

  彼時(shí),正是國(guó)慶假期樓市進(jìn)入調(diào)控期,有22個(gè)城市相繼出臺(tái)了限購(gòu)措施。買(mǎi)房人開(kāi)始進(jìn)入觀望期。

  十一假期以后,房子沒(méi)賣(mài)出,反倒是買(mǎi)房的中介不斷來(lái)電話讓秦紅去看房!爸薪槌山涣可倭,很著急!鼻丶t說(shuō)。

  “最近我們看中的房子,其中兩套房,70多平米,房東急著出手,一套降了5萬(wàn),一套降了6萬(wàn)!鼻丶t說(shuō)。

  秦紅介紹,去年其單身時(shí)花180萬(wàn)買(mǎi)了一套70平米的房,當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)為2.5萬(wàn)元/平米,經(jīng)過(guò)今年春節(jié)后一輪暴漲后,目前房?jī)r(jià)已飆升至5萬(wàn)多元/平米!盀橘I(mǎi)房,我們把上海幾個(gè)區(qū)都看了。國(guó)慶以后,上海的房?jī)r(jià)基本沒(méi)變,但是買(mǎi)的人少了,是有價(jià)無(wú)市。現(xiàn)在上海一般的房?jī)r(jià)是5萬(wàn)-5.5萬(wàn),好點(diǎn)的地段要七八萬(wàn),甚至上10萬(wàn)!鼻丶t說(shuō)。

  秦紅介紹,按上海市規(guī)定,300萬(wàn)以上的房子屬于非普通自住房,首付比例為70%,與之相對(duì),300萬(wàn)以下普通自住房的首付比例為50%,“300萬(wàn)在上海只能買(mǎi)60平米的房!

  不過(guò),實(shí)操中,中介會(huì)代為處理一些灰色交易!爸薪榭梢宰380萬(wàn)的房子評(píng)估時(shí)壓下來(lái)做到290萬(wàn),能減少90萬(wàn)左右,就由非普通自住房變成普通自住房。

  “在實(shí)際交易中,這部分差價(jià),如前面說(shuō)的90萬(wàn),買(mǎi)方要付現(xiàn)金。另外,由于總的房款少了,貸款也會(huì)相應(yīng)減少,買(mǎi)房的負(fù)擔(dān)也加重了!鼻丶t表示,“不過(guò),可以把稅降下來(lái)。

  然而,上海在國(guó)慶期間時(shí),出臺(tái)了限購(gòu)政策,而如今出臺(tái)的是對(duì)買(mǎi)房人最致命的限貸新政。

  “前天我們剛跟談好的買(mǎi)家約好要下訂金,對(duì)方糾結(jié)在中介費(fèi)上,還沒(méi)簽約。結(jié)果政策出來(lái),二套房的首付從30%,提高到50%,現(xiàn)金部分增加了40萬(wàn),沒(méi)法賣(mài)了!鼻丶t沮喪地說(shuō)。

  “現(xiàn)在我們的房子也沒(méi)法買(mǎi),在上海想改善置換房子,根本沒(méi)可能了!鼻丶t說(shuō),“現(xiàn)在離婚后,還要半年后才能買(mǎi)房。就算離婚,我們倆都是貸款買(mǎi)房,按規(guī)定有住房貸款記錄申請(qǐng)貸款,購(gòu)買(mǎi)300萬(wàn)以上的非普通自住房,首付款比例70%,賣(mài)了小房子,也付不起大房的首付!鼻丶t說(shuō)。

  無(wú)奈的改善型需求

  北京“930政策”出臺(tái)后,整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)狀,瘋狂之后的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于平靜。然而,這種平靜的背后,是許多剛需和改善型需求買(mǎi)房者的無(wú)奈。

  胡婧(化名)便是這眾多買(mǎi)房者中的一員。盡管手中已有一套小面積的房子,但因?yàn)橄胍⒆,胡婧需要置換一套更大的房屋。值得欣慰的是,在經(jīng)歷9月份的房?jī)r(jià)飛漲后,10月份的二手房市場(chǎng)房源和房?jī)r(jià)都還算穩(wěn)定,在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,胡婧也順利地在自己心儀已久的小區(qū)內(nèi)找到了一套符合自己期望的改善型二手房。本以為政策的出臺(tái)給了她找到靠譜房源的機(jī)會(huì),但當(dāng)中介給她計(jì)算過(guò)價(jià)格后,胡婧才發(fā)現(xiàn),這次政策的出臺(tái)一下子讓自己的買(mǎi)房首付多出100萬(wàn),而正是這100萬(wàn),將她徹底地阻隔在了換房的門(mén)外。

  9月30日晚間,北京市建設(shè)局、規(guī)劃局、工商局等六部門(mén)發(fā)布了8條樓市監(jiān)管措施。按照規(guī)定,對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的,無(wú)論有無(wú)貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的,首付款比例不低于70%。另外,新政后無(wú)論有無(wú)貸款記錄,只要名下有房,均被認(rèn)定為二套。

  令胡婧郁悶的是,由于她先生名下有房,新政后,胡婧如果不想“假離婚”,無(wú)論如何也難逃二套房的命運(yùn)。

  由于這套房總價(jià)高達(dá)近千萬(wàn),如何降低首付款?這是胡婧一家人目前最為頭疼的事情。他們目前的選擇是要么借錢(qián),要么通過(guò)“假離婚”即房貸資格變成首套。

  “父母思想很傳統(tǒng),他們堅(jiān)決不同意我們假離婚。”胡婧無(wú)奈地告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。然而,隨著北京部分商業(yè)銀行即將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策,可以預(yù)見(jiàn),未來(lái)胡婧即便說(shuō)服父母同意“假離婚”也無(wú)濟(jì)于事。


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