7月以后，北京的住宅租賃交易量、住宅租賃價(jià)格持續(xù)下跌，整個(gè)市場(chǎng)已徹底進(jìn)入了年末淡季。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年10月，北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的住宅租賃交易量環(huán)比9月同期下降了15.4%，月租金均價(jià)環(huán)比9月下滑了3%，4446元/套的價(jià)格已跌至3月以來(lái)的最低值。

　　租賃市場(chǎng)降溫

　　10月下旬以來(lái)，王女士已經(jīng)切身感受到了房屋租賃市場(chǎng)的冷卻。王女士現(xiàn)在所租住的房子位于東四環(huán)與東五環(huán)之間，今年7月底開(kāi)始承租，王女士原本計(jì)劃的租期是5個(gè)月左右，不過(guò)到10月中旬，王女士因?yàn)閭�(gè)人原因產(chǎn)生了轉(zhuǎn)租的念頭。于是便通過(guò)各種渠道開(kāi)始尋找下家。半個(gè)月過(guò)去了，王女士將租金一降再降，但始終找不到求租人。

　　多家中介的經(jīng)紀(jì)人告訴王女士，房源租不出去，一方面是因?yàn)樽馄谳^短，更重要的是，臨近年底，客戶(hù)量驟減，所以即便價(jià)格便宜也很難在短期內(nèi)租出去。

　　10月，通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的租賃交易中，每套成交房源的平均被看次數(shù)為14次，較9月有所增加，說(shuō)明成交房源的出租速度在降低。平均每位成交客戶(hù)的看房次數(shù)為2次，環(huán)比繼續(xù)增加，說(shuō)明客戶(hù)租房時(shí)考慮更加謹(jǐn)慎。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)說(shuō)明市場(chǎng)的成交節(jié)奏還在繼續(xù)放緩，市場(chǎng)熱度在持續(xù)降溫。

　　由今年前10月的數(shù)據(jù)可以看出，4-7月北京租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)連續(xù)上漲，7-10月則連續(xù)下降，而此前的另一個(gè)峰值出現(xiàn)在3月，整個(gè)市場(chǎng)的淡旺季區(qū)分十分明顯。

　　根據(jù)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)，綜合近三年各季度北京租賃市場(chǎng)的量?jī)r(jià)走勢(shì)可以看出，每年的一季度和四季度，尤其是四季度，為租賃市場(chǎng)的低谷期，在這期間由于租房需求量的減少，租賃市場(chǎng)成交量和月租金均價(jià)一般都會(huì)出現(xiàn)小幅回落;二季度和三季度相對(duì)來(lái)說(shuō)則是租賃市場(chǎng)的旺季，其中涵蓋了3-4月份由返京求職務(wù)工人員帶來(lái)的春季租賃高峰和6-7月份由暑期大中專(zhuān)院校畢業(yè)生帶來(lái)的暑期租賃高峰，在這期間，尤其是兩個(gè)租賃高峰期間，租房需求集中爆發(fā)，租賃市場(chǎng)成交量和月租金均價(jià)一般都會(huì)出現(xiàn)明顯上漲。

　　仍有降價(jià)空間

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，從前10月的數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然今年的北京樓市整體表現(xiàn)得跌宕起伏，但北京的租賃市場(chǎng)卻是一如既往的“循規(guī)蹈矩”，完全照著往年的規(guī)律在運(yùn)行。

　　進(jìn)入10月以后，市場(chǎng)不再有新的規(guī)模性租賃需求入市，舊有租賃人群也大都處在穩(wěn)定的租賃期內(nèi)，沒(méi)有換租需求，市場(chǎng)因此熱度不高，成交客戶(hù)的看房次數(shù)、成交房源的被看次數(shù)都在增加，市場(chǎng)的交易節(jié)奏明顯放緩，隨著租賃淡季的到來(lái)，租賃需求的減少，供求矛盾的緩解，租金價(jià)格也持續(xù)下降。

　　胡景暉表示，隨著春節(jié)的逐漸臨近，北京租賃市場(chǎng)不僅沒(méi)有新的需求產(chǎn)生，反而還會(huì)隨著人口的外流進(jìn)一步萎縮。因此，淡季還將持續(xù)，直到明年春節(jié)結(jié)束，而價(jià)格還有一定的下降空間，很有可能跌回年初時(shí)2月的淡季水平。

　　租客逐漸年輕化

　　10月的熱門(mén)租賃區(qū)域中，回龍觀依舊是最大的熱門(mén)，接下來(lái)依次為北苑、上地，清河地區(qū)本月的租賃交易量排進(jìn)前五，位列第四，立水橋則降至第五。此外，回龍觀的租金僅2612元/套，較為親民的價(jià)格也在一定程度上吸引了更多租客的選擇入住，并使得回龍觀長(zhǎng)期成為了北京最熱門(mén)的租賃區(qū)域。

　　從戶(hù)型結(jié)構(gòu)來(lái)看，10月一居室的成交均價(jià)為4062元/套，環(huán)比下降了4.0%，交易量占比為29.4%，環(huán)比減少了0.3個(gè)百分點(diǎn)。兩居室的成交均價(jià)為4888元/套，環(huán)比下降了0.4%，交易量占比為43.4%，環(huán)比減少了1.3個(gè)百分點(diǎn)。三居室成交均價(jià)為4438元/套，環(huán)比下降了7.0%，交易量占比為21.2%，環(huán)比增加了1.0個(gè)百分點(diǎn);其他戶(hù)型均價(jià)為3145元/套，環(huán)比上漲1.2%,交易量占比為6%，環(huán)比增加了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　量?jī)r(jià)之外，通過(guò)2014年至今每季度的客戶(hù)年齡分析，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院發(fā)現(xiàn)，北京租賃市場(chǎng)上的80后人群占比逐步縮小，從曾經(jīng)的超半數(shù)下降到了四成左右，但依舊是最大的群體。與此相反，90后的占比從一成逐漸增加到了如今的將近三成，成為了目前北京住房租賃市場(chǎng)的第二大需求群體。

　　今年10月，80后租房人群占比較9月增加1.7%，占45.1%，依舊是北京住房租賃市場(chǎng)的主力。90后群體占29.2%，與9月基本持平，僅有0.2%的下浮。70后群體占比環(huán)比減少了2.1個(gè)百分點(diǎn)，其他人群則環(huán)比增加了0.6個(gè)百分點(diǎn)。