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“房貸新政”謠言背后的房價危機

2016-9-12 16:34| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 533| 評論: 0|來自: 新京報

  上海警方9日向外界披露“上海購房信貸新政”謠言事件的始末。經(jīng)過幾家中介公司員工的層層創(chuàng)造,“首套認房又認貸;離婚不滿一年,按離婚前的家庭住房情況執(zhí)行限購政策”在網(wǎng)上流傳,一批房產(chǎn)微信公眾號又轉(zhuǎn)載,造成了上海市民搶房潮、排隊離婚等怪現(xiàn)狀。

  中介為了短期沖業(yè)績制造謠言,誠然可惡,但謠言引發(fā)的狂熱所透射的市場心理更值得探究。

  首先,限購、限貸真的能降房價嗎?很多人——包括很多學者在內(nèi),以為是這樣的。但很顯然,市場心理卻與此相反。如果市場心理認為限購、限貸能降房價,那么人們聽說將會出臺限購限貸的政策時,就不會去搶房。因為,誰會去搶即將下跌的房子呢?之所以限購限貸引發(fā)搶房潮,恰恰是因為人們預(yù)期房價還會更高,怕失去利用銀行杠桿的機會,所以要擠進狹窄的通道。

  為什么市場心理會如此預(yù)期?這是因為,政府在需求端嚴加調(diào)控,是給市場傳遞供給不會發(fā)力的信號;限購限貸也是告訴已經(jīng)有多套房的人,賣出房子容易,再買進就難了,這使得二手房市場買主惜售。缺了二手房這個巨大的市場穩(wěn)定器,人們自然會預(yù)期房價繼續(xù)上漲。所以,“房貸新政”謠言引發(fā)的搶房潮、離婚潮其實是在提示有關(guān)部門,限購、限貸并不是有效的調(diào)控房價的辦法。

  其次,市場心理對高房價的預(yù)期也應(yīng)引起警醒。一些房地產(chǎn)微博號、微信號唱響的“京滬永遠漲”已經(jīng)成為了很多人的“天定規(guī)則”。這些微博、微信號反復(fù)告訴它們的讀者,你窮是因為你過去沒有咬牙買房,如果你錯過這一波房價上漲你會更加窮;只要你在京滬等特大城市買房,就算以后其他地方房價跌了,京滬也不會跌,因為全國人都向京滬聚集;貨幣還會繼續(xù)超發(fā),持鈔是最危險的。有人預(yù)測,北京房價很快就能到20萬元/平米。從歷史上看,過去十幾年里,有房族和無房族、多房族和少房族的財富差距的確拉得比較大,所以這些論調(diào)極易取信于人,但這恰恰蘊藏著巨大的風險。

  有學者說,過去唱空房價的著名人物,如謝國忠、易憲容、牛刀等,現(xiàn)在基本銷聲匿跡了,可謂“空頭已死”,而“空頭已死”之后,多頭是很危險的。這位學者的話,經(jīng)濟學上有道理!翱疹^已死”就是未來的利好已經(jīng)被充分折現(xiàn)到現(xiàn)在了,接下來市場就要承受利空的沖擊,這就像股市的“利好出盡”,F(xiàn)在的房市有點像去年的股市,“京滬永遠漲”等非理性口號比“10000點不是夢”更流行,菜市場的大爺大媽都在討論炒房,有點錢的人都是全力殺入。

  如果政府總是從需求端限這限那,反倒會被老百姓理解為限制老百姓的獲利機會。過去一波又一波的行政調(diào)控,最后的結(jié)果是越信調(diào)控者越買不起房,所以老百姓對各種行政調(diào)控異常敏感,寧愿假離婚也要沖破行政調(diào)控,這只會加劇樓市的波動。目前全民搶房的心理,和這些行政調(diào)控脫不了關(guān)系。

  樓市比股市的牽涉面更廣,承受不了股市那樣的波動,不宜推出那些加劇市場心理波動的行政限制。有關(guān)部門應(yīng)該大力增加土地供給,消除貨幣波動,讓交易暢通起來,這些才是弭平樓市大波動的良方。(鄧新華)


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