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抑制樓市泡沫政策趨向“托底蓋帽”

2016-7-29 11:31| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 409| 評論: 0|來自: 證券日報

       7月26日,中共中央政治局召開會議,會議分析研究當前經(jīng)濟形勢,部署下半年經(jīng)濟工作。會議提出“降成本的重點是增加勞動力市場靈活性、抑制資產(chǎn)泡沫和降低宏觀稅負!敝档米⒁獾氖牵@是官方首次提到抑制資產(chǎn)泡沫。

  部分分析人士認為,資產(chǎn)市場有兩大品類,一是證券市場,二是房地產(chǎn)市場。而對于股票市場來說,近一年的時間都在去杠桿,進程已接近尾聲,那么這里所說的資產(chǎn)泡沫可能指的就是房地產(chǎn)市場。

  易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》采訪時表示,抑制資產(chǎn)泡沫重點是抑制局部樓市價格的明顯上漲,這或是針對目前全國10個左右的熱點城市房價,所以,對于這類城市來說,下半年進行從緊從嚴的政策管制顯然是有必要的。

  “2016年上半年,是房地產(chǎn)政策環(huán)境寬松的時期。從中央到地方,一系列重磅的樓市刺激政策輪番出臺,全國范圍內(nèi)去庫存已成為當務(wù)之急。樓市刺激政策主要涉及信貸、稅收、購房補貼等各類實質(zhì)性環(huán)節(jié),甚至購房契稅也作出調(diào)整,可以說強勁地支撐了市場的全面復蘇。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,全國50個主要城市共拍出219宗“地王”,堪稱有史以來高價地王最密集涌現(xiàn)的半年,其中熱點城市蘇州拍出27宗、杭州25宗,合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗。

  張大偉認為,過去全面寬松的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了變化,在市場分化的基礎(chǔ)下,調(diào)控政策也日漸分化,政策“托底蓋帽”開始出現(xiàn)。在這種情況下,房價上漲較快的城市,包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策,包括上海、深圳的升級限購及部分城市的信貸收緊等。預計未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策,更多的將會升級到一城一策、一城多策。

  方正證券首席經(jīng)濟學家任澤平在接受《證券日報》記者采訪時表示,預計下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策將會出現(xiàn)分化趨勢,即對三四線城市繼續(xù)去庫存,對一二線房價大漲的城市逐步收緊房貸政策,如深圳、上海、北京、合肥、廈門等地,同時加強對國企拼地王現(xiàn)象的監(jiān)管,土地市場將有望降溫。


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