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未來(lái)一段時(shí)間,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將繼續(xù)出現(xiàn)回落—— 樓市應(yīng)在防過(guò)快上漲與去庫(kù)存間尋求平衡 房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱推動(dòng)了信貸規(guī)模的激增,而信貸規(guī)模的增加又反過(guò)來(lái)繼續(xù)刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng),使得大量“地王”得以滋生 下半年我國(guó)房地產(chǎn)目標(biāo),一是抑制一線、二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲;二是進(jìn)一步加快去庫(kù)存,在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和去庫(kù)存之間取得平衡 上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)在一些熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了明顯上漲,市場(chǎng)普遍認(rèn)為,信貸規(guī)模的大量增加,是樓市火熱的重要原因。下半年,信貸規(guī)模會(huì)否調(diào)整?房地產(chǎn)市場(chǎng)又將何去何從? 恒豐銀行研究院研究員蔡浩說(shuō),2016年上半年新增人民幣貸款7.53萬(wàn)億元,較去年同期多增約1萬(wàn)億元。在非金融企業(yè)貸款與機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款與去年基本一致的情況下,這多增的1萬(wàn)億貸款全部來(lái)自住戶部門,從期限來(lái)看,全部來(lái)自于中長(zhǎng)期貸款,而住戶部門的中長(zhǎng)期貸款主要是由房貸構(gòu)成的。蔡浩認(rèn)為,可以理解為是房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱推動(dòng)了信貸規(guī)模的激增,而信貸規(guī)模的增加又反過(guò)來(lái)繼續(xù)刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng),使得大量“地王”得以滋生。 財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,二季度特別是5月份以來(lái),貨幣政策有明顯收緊的趨勢(shì),下半年出現(xiàn)明顯放松的可能性仍然比較小。 中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院客座研究員董希淼認(rèn)為,按照歷年的慣例,上半年信貸增長(zhǎng)較下半年為多。如果按照此前社科院藍(lán)皮書的預(yù)計(jì),今年新增信貸增速會(huì)達(dá)到20%,則今年新增信貸將達(dá)到14萬(wàn)億元,也就是說(shuō)下半年還有6.5萬(wàn)億元左右的信貸投放量,這仍將創(chuàng)下歷年同期最高。我國(guó)樓市能否快速降溫,信貸支持只是一個(gè)方面,從歷史來(lái)看,更為重要的是民眾的預(yù)期。目前情況下,M1增速長(zhǎng)期高于M2,表明市場(chǎng)的投機(jī)和交易需求高漲,樓市可能會(huì)在調(diào)控之下趨于平穩(wěn)。 樓市未來(lái)一段時(shí)間的走勢(shì),還可以從已經(jīng)出現(xiàn)的一些趨勢(shì)性變化中辨別方向。 首先,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速出現(xiàn)明顯增長(zhǎng),這表明開(kāi)發(fā)商的積極性十分高漲。這一數(shù)據(jù)至今年4月份達(dá)到頂峰,今年1月至4月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比增長(zhǎng)7.2%,1月至5月和1月至6月的增速分別是7.0%和6.1%,回落趨勢(shì)較為明顯。 其次,商品房銷售面積和銷售額回落。上半年銷售面積和銷售額的峰值同樣在4月份,1月至4月,全國(guó)商品房銷售面積和銷售額分別同比增長(zhǎng)36.5%和55.9%,而1月至6月,這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別為27.9%和42.1%,均出現(xiàn)了回落。 同時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金也出現(xiàn)微降。1月至6月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)15.6%,增速比1月至5月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,利用外資66億元,下降63.2%。 此外,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)繼續(xù)放緩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱,6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)均繼續(xù)減少,漲幅繼續(xù)收窄。 對(duì)于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng),董希淼認(rèn)為,從基本面來(lái)看,資產(chǎn)價(jià)格的上漲不能長(zhǎng)期脫離于實(shí)體經(jīng)濟(jì),否則就可能不斷積累金融風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)價(jià)格快速上漲容易帶動(dòng)其他原材料乃至物價(jià)指數(shù)的上漲,這會(huì)導(dǎo)致相關(guān)部門在實(shí)施貨幣政策時(shí)出現(xiàn)兩難的局面。 在馬光遠(yuǎn)看來(lái),下半年我國(guó)房地產(chǎn)的目標(biāo),一是抑制一線、二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲;二是進(jìn)一步加快去庫(kù)存,應(yīng)該在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和去庫(kù)存之間取得平衡。 |
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