上半年全國樓市升溫較快，市場對樓市下半年運(yùn)行趨勢眾說紛云，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，“今年的房地產(chǎn)市場相對來說還是比較平穩(wěn)，總的銷量會超過2013年，達(dá)到一個新高，地價也會創(chuàng)新高。另外，今年下半年樓市仍會繼續(xù)保持增長，但增幅會放緩，到2017年會是一個銷售量的放慢甚至負(fù)增長�！�

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年全國商品房銷售面積130551萬平方米，同比增長17.3%，是迄今為止成交面積最高的一年。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國商品房銷售面積已達(dá)64302萬平方米，同比增長27.9%，但增速比1-5月份回落5.3個百分點。

　　顧云昌表示，國內(nèi)房地產(chǎn)市場存在周期性、擴(kuò)散性與區(qū)域性三大特征。

　　“國內(nèi)房地產(chǎn)市場從去年四五月份開始回暖、升溫，到今年6月份增幅開始放緩，這正好是一年的周期;除了周期變化，還有一個水波式的變化，房地產(chǎn)市場的升溫、冷卻是逐步擴(kuò)散的，越靠近波紋中心的地方，變化越大，所以我們看到一線城市的房價變化起落最大，三四線城市比較緩和。”顧云昌表示。

　　他還表示，房地產(chǎn)市場還存在區(qū)域性特征，如上半年比較熱的二線城市，如南京(樓盤)、合肥(樓盤)、長沙(樓盤)等城市，房價漲幅較快，與當(dāng)?shù)氐膸齑嫦�化周期�?lián)系比較緊密。

　　一季度的房價高漲，與我們的貨幣政策影響最大，貨幣供應(yīng)量很大，對房地產(chǎn)來說，影響很大，寬松的貨幣政策，

　　今年的房地產(chǎn)市場相對來說還是比較平穩(wěn)，總的銷售量會達(dá)到一個新高，2013年是最高，2015年次高，另外地價也是新高，下半年增幅會放緩，但仍會增長，到2017年會是一個銷售量的放慢甚至負(fù)增長

　　房地產(chǎn)的消費行為，是追漲怕跌，因此放緩之后，會進(jìn)入一個下行周期，但下行周期是一個購買力積聚的過程，下行到一定階段會再次回漲。

　　回漲的時間點，由城市人口流入情況、土地供給、貨幣政策幾個要素影響。

　　顧云昌表示，下半年的調(diào)控政策，應(yīng)該更細(xì)化，從分城施策到一城一策，中央要進(jìn)一步下放權(quán)力和責(zé)任到地方，更大的利用市場進(jìn)行資源配置。

　　具體到北京和周邊北三縣等問題，顧云昌表示，熱點區(qū)域和城市不宜頻繁出調(diào)控政策，建議維持現(xiàn)在的政策。