繼三亞、威海、長白山、黃山等地旅游度假、養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)走熱之后，國內(nèi)實力雄厚的置業(yè)投資者將目光轉向了更加廣闊的海外，刺激著雄心勃勃的房企巨鱷投資海外，拿地開發(fā)。近五年來，包括綠地、碧桂園、富力、雅居樂等國內(nèi)品牌房企紛紛在海外投資開發(fā)樓盤，吸引國人置業(yè)。
　　7月1日，落戶山西市場不久的碧桂園集團邀請山西主流媒體代表前往馬來西亞“碧桂園森林城市”項目參觀。高端宏偉現(xiàn)代的超大售樓處里，來來往往的看房者幾乎全是操著天南海北口音的中國人。在他們看來，在馬來西亞置業(yè)有著太多誘惑。

碧桂園馬來四大項目已入市

作為首個投資馬來西亞的中國房企，碧桂園森林城市是碧桂園集團在當?shù)赝顿Y開發(fā)的第四個項目。據(jù)介紹，森林城市和金海灣項目位于馬來西亞的柔佛州，鉆石城和雙文丹項目則位于吉隆坡。
　　公開資料顯示，金海灣在2013年為碧桂園貢獻了近70億元的銷售額，而鉆石城在當年開盤推出的近5個億的貨量，一個月內(nèi)便售罄。
　　就在山西媒體團參觀森林城市的當天，富力集團開發(fā)的馬來西亞項目——富力公主灣也在省城太原召開了項目推介會。馬來項目吸引人的特點相似，集中在空氣優(yōu)質(zhì)、生活環(huán)境優(yōu)越、投資移民利好眾多。業(yè)內(nèi)人士稱，能在海外拿地開發(fā)的房企，多為在國內(nèi)已有絕對競爭力和影響力的一線品牌。以碧桂園為例，今年上半年的合同銷售額高達1250.7億元，同比大幅增長129%，全年合同銷售目標由1680億元提高到2200億元。在山西市場落地不到一年的碧桂園，今年山西市場開盤的純新盤會達到4個。

教育移民 馬來項目最大賣點

較之于投資者對歐美房地產(chǎn)市場的趨之若鶩，亞洲房地產(chǎn)市場僅是“局部有熱點”，而馬來西亞無疑是其中一個。
　　森林城市的置業(yè)顧問介紹，馬來西亞的“第二家園計劃”比歐美國家的移民政策更加便捷，因此成為支持當?shù)胤康禺a(chǎn)市場復興的重要依據(jù)。據(jù)了解，馬來西亞政府為鼓勵外籍人士長期居住而推出的“我的第二家園”計劃，以“低門檻、高效率”著稱。當?shù)卣�府還給予購房者特別貸款優(yōu)惠。比如，外國人購房可申請貸款，一般可貸款50%-60%，貸款利率在4%左右。此外，馬來西亞的養(yǎng)房、轉售涉及的稅費也相對低廉。為了吸引更多投資者，馬來西亞政府還制定了一系列推動區(qū)域發(fā)展的計劃。除此之外，馬來西亞政府希望把柔佛州打造為吉隆坡之外的下一個潛力區(qū)域。
　　目前，國內(nèi)房企投資馬來西亞，主要集中于兩處，一是柔佛州南部依斯干達經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（包括新山市），這也是碧桂園森林城市、金海灣的項目所在地。而在馬來西亞首都吉隆坡，碧桂園也有項目投資。
　　負責接待山西媒體團的馬來西亞印度導游稱，柔佛州最大的優(yōu)勢就是與新加坡相鄰。“馬來西亞境內(nèi)三種語言通用，一些國際學校的性價比很高，會教學生多種語言�！瘪R來西亞物價、生活成本較低，每個周末超過數(shù)十萬的新加坡人把購物、休閑、旅游放在了馬來西亞；而為了賺到更多的錢，每天也有數(shù)十萬馬來人趕到新加坡上班。從投資、子女教育、休閑度假等各種條件來看，森林城市對中國各地置業(yè)者的吸引力很大。

國人地產(chǎn)投資 呈多元化發(fā)展

在中國地產(chǎn)最熱的上一個10年，一線城市實力雄厚的地產(chǎn)投資者對海外地產(chǎn)情有獨衷。美國、英國、澳大利亞、日本是中國資本海外地產(chǎn)投資的首選目的地。近幾年，海外項目的推介會陸續(xù)進入二三線城市，包括太原。據(jù)山西一家海外投資公司的負責人湯先生介紹，中國海外房地產(chǎn)投資70%投到英、美、澳、日幾個國家，其中，紐約、倫敦和悉尼占比最大。
　　近幾年，隨著國內(nèi)房企大舉布局海外，在房企引導下，大批投資者開始關注馬來西亞、韓國等地的項目。吸引置業(yè)者出手的原因，依然是當?shù)貎?yōu)質(zhì)的自然環(huán)境、實惠的移民政策、房屋永久產(chǎn)權、往返國內(nèi)的條件便利等。而碧桂園森林城市恰好能滿足國人海外地產(chǎn)投資的需求。
　　湯先生稱，中國的投資者缺乏耐心，要求兩三年就見效，同時抗風險能力也比較低，因此更偏向現(xiàn)金流非常好和更加穩(wěn)定的房地產(chǎn)項目。但海外成熟市場的房地產(chǎn)市場與中國國內(nèi)有很大的差異，國人投資海外項目收益期望值應該視情況進行調(diào)整。
　　碧桂園相關負責人透露，森林城市首批貨量已在2015年末推出并基本售罄，而市場仍處于持續(xù)升溫中，尤其是今年3月以來，購房人熱情高漲，一次性購買多套客戶的比例高。
　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，我國國內(nèi)經(jīng)濟仍在發(fā)展增長中，中心城市的城市品質(zhì)不斷提高，再加上多個大型國際性主題公園興建、國際奢侈品牌價格漸漸親民，以及國外移民政策、國內(nèi)出境簽證政策的變動等因素，或許會使海外項目優(yōu)勢喪失，這也是海外地產(chǎn)投資者必須考慮的問題。