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北京商住限購傳言引發(fā)搶購

2016-6-13 09:33| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 683| 評(píng)論: 0|來自: 證券日?qǐng)?bào)

  據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年端午小長假期間(69-611日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交2503套,成交面積35.65萬平方米,相比五一小長假分別增加210%、301%,同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了歷年端午小長假的新高,而這三天成交量也相當(dāng)于5月份成交量的三成。

  值得注意的是,66日門頭溝商住產(chǎn)品暫停網(wǎng)簽,隨即業(yè)內(nèi)開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。雖然目前該消息尚未被證實(shí),但無論是相關(guān)部門試探市場反應(yīng)之舉,還是開發(fā)商傳出言論,引導(dǎo)成交,市場已有所反映。

  從上述數(shù)據(jù)可知,商住類產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交2286套,占全部成交比重高達(dá)91%。而從成交排行來看,端午期間成交套數(shù)排名前十的項(xiàng)目均為商住產(chǎn)品,其中排行首位的項(xiàng)目尚峰壹號(hào)三天實(shí)現(xiàn)簽約941套,林肯公園簽約636套,兩個(gè)項(xiàng)目成交之和即占據(jù)了全部商品住宅成交的63%。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,端午小長假成交的暴漲,源于商住限購傳言的泛濫。55日通州商住限購之后,66日門頭溝商住產(chǎn)品暫停網(wǎng)簽,隨即業(yè)內(nèi)開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言,雖然這一消息尚未被證實(shí),但是從通州市場先例來看,5月通州商住產(chǎn)品限購之后,區(qū)域全月商住成交僅271套,僅相當(dāng)于4月份成交量的4%,限購對(duì)于成交的制約由此可見一斑。以通州為鑒,一些商住項(xiàng)目出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮,開始抓緊簽約。

  從供應(yīng)情況來看,2016年端午小長假期間(69-611日)僅有兩個(gè)項(xiàng)目入市,北京城建?上河灣以及天恒世界集,兩個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品152套,預(yù)售許可面積1.4萬平方米,再加上6月首周加推的旭輝26街區(qū)項(xiàng)目,截止11日,6月住宅市場僅有3個(gè)項(xiàng)目入市,其中僅一個(gè)普宅項(xiàng)目,另外兩個(gè)為商住項(xiàng)目。

  郭毅分析道,北京住宅供地供應(yīng)量減少,尤其是受到自住房等保障房產(chǎn)品擠壓,商品住宅用地銳減,由此導(dǎo)致商品住宅項(xiàng)目供應(yīng)不足,今年北京商品住宅供需比為1:1.7,2015年則為1:1.1。

  供應(yīng)不足地價(jià)高企也導(dǎo)致了商品住宅市場的豪宅化趨勢。2016年截止到目前,北京商品住宅成交均價(jià)為35773/平方米,相比2015年上漲了5888/平方米。在此背景之下,商住類產(chǎn)品成為市場有力補(bǔ)充,由于其不限購低總價(jià)的優(yōu)勢,也吸引了大量過渡型需求以及投資需求的關(guān)注,今年以來商住產(chǎn)品與純商住宅產(chǎn)品成交一直處于兩分天下的態(tài)勢,甚至出現(xiàn)商住超越純商的現(xiàn)象,一旦商住限購,市場格局將發(fā)生重大調(diào)整。

  郭毅預(yù)計(jì),在限購消息出臺(tái)之前,商住類項(xiàng)目仍將繼續(xù)加快出貨,預(yù)計(jì)6月份北京商住成交量將再創(chuàng)歷史新高。


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