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按照2015年數(shù)據(jù),一個(gè)中國(guó)普通居民不吃不喝,需要9.7年才可以購(gòu)買(mǎi)一套小戶(hù)型(90平米)住宅。具體到各省,登頂全國(guó)最難購(gòu)房省份的是:海南、北京,2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6、16.4年,才能購(gòu)買(mǎi)一套90平方米的小戶(hù)型住房。 多少年的收入才夠普通人在城市買(mǎi)套房?這對(duì)于很多一線城市的工薪階層來(lái)說(shuō),似乎是一個(gè)近乎叩問(wèn)的追問(wèn)。 5月18日,上海3·25新政后的第二次土拍又一次刷新了上海郊區(qū)地王記錄,在距離浦東陸家嘴14公里之遙的周浦鎮(zhèn),保利地產(chǎn)以超過(guò)5萬(wàn)每平米的樓板價(jià)競(jìng)得地塊,預(yù)計(jì)未來(lái)保本售價(jià)近8萬(wàn)。 一線城市和強(qiáng)二線城市頻出的地王和頻頻被刷新的樓板價(jià),讓這些城市的購(gòu)買(mǎi)力被打上大大的問(wèn)號(hào),代表大部分人收入水平的城鎮(zhèn)職工平均工資在房?jī)r(jià)漲幅面前又有多大話語(yǔ)權(quán)?21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院以城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資、全國(guó)和各地商品房銷(xiāo)售均價(jià),測(cè)算出2000年以來(lái)中國(guó)普通居民年收入購(gòu)買(mǎi)力以及各省市居民購(gòu)買(mǎi)一套普通住宅所需工作年限。 結(jié)果顯示,按照2015年數(shù)據(jù),一個(gè)中國(guó)普通居民不吃不喝,需要9.7年才可以購(gòu)買(mǎi)一套小戶(hù)型(90平米)住宅。具體到各省,登頂全國(guó)最難購(gòu)房省份的是:海南、北京,2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6、16.4年,才能購(gòu)買(mǎi)一套90平方米的小戶(hù)型住房。 一年工資可買(mǎi)9.3平方米 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2015年全國(guó)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資63241元,同期全國(guó)商品房單位面積銷(xiāo)售均價(jià)為6792元/平方米(2015年商品房銷(xiāo)售額87281億、商品房銷(xiāo)售面積128495萬(wàn)平方米測(cè)算得知)。 這也就意味著,假若普通居民不吃不喝工資全部用于買(mǎi)房,2015年全年工資可購(gòu)買(mǎi)9.3平方米房子。 總體來(lái)看,相對(duì)于房?jī)r(jià),近年來(lái)中國(guó)普通工薪階層的工資購(gòu)買(mǎi)力也在提升。因?yàn)樵?000年,城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資是9371元,商品房單位面積銷(xiāo)售均價(jià)是2112元/平方米,當(dāng)時(shí)一年工資僅可購(gòu)買(mǎi)4.4平方米的房子,而時(shí)隔14年后,普通居民工資購(gòu)買(mǎi)力幾乎翻了一番,到2014年一年工資可購(gòu)買(mǎi)9.1平方米的房子。 從購(gòu)買(mǎi)力增速來(lái)看,由于2008年全國(guó)商品房銷(xiāo)售單價(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),所以工資購(gòu)買(mǎi)力在這一年增幅最快,較上年提高了19.2%。但自從2009年以后,由于工資增速相較房?jī)r(jià)漲幅放緩,因此除2014年外,這幾年工資購(gòu)買(mǎi)力實(shí)際呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。 但不可否認(rèn)的是,與國(guó)際水平相對(duì)比,中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)出較大落差。2015年,中國(guó)房?jī)r(jià)與年平均工資的比值是9.3倍,大大高于國(guó)際上3-5倍的合理水平,這不僅抑制了普通工薪階層住房購(gòu)買(mǎi)力,也成為房地產(chǎn)庫(kù)存居高不下的主要原因之一。 買(mǎi)套小戶(hù)型至少需奮斗9.7年 城鎮(zhèn)工薪階層購(gòu)買(mǎi)一套90平米普通住房需要奮斗多少年? 按照2015年全國(guó)商品房單位面積銷(xiāo)售均價(jià)6792元/平方米、同期全國(guó)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資63241元來(lái)算,一個(gè)普通居民不吃不喝,需要花費(fèi)9.7年才可以購(gòu)買(mǎi)一套小戶(hù)型房屋。這一水平較2014年所需的9.9年有所下降。 伴隨著的是居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的演變——從以食品、衣著及家庭設(shè)備為主的消費(fèi)支出,轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰》俊⒔煌ǖ戎匦拖M(fèi)為主的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。1992-2014年,中國(guó)城鎮(zhèn)居民的食品、衣著及家庭設(shè)備用品支出占總支出的比重,約下降了31.0個(gè)百分點(diǎn),而居住和交通通信支出比重則提高了27.1個(gè)百分點(diǎn)。 與之相應(yīng),中國(guó)逐漸形成以房地產(chǎn)、交通等產(chǎn)業(yè)為核心的投資架構(gòu)。在2015年固定資產(chǎn)投資流向中,僅房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施兩大類(lèi)投資占總比就達(dá)到了35.8%,超過(guò)同期制造業(yè)32.7%的比重。 這表明,在一二線城市有能力購(gòu)房人群集中但卻供不應(yīng)求、三四線城市庫(kù)存高企卻收入掣肘的雙重供需錯(cuò)配、區(qū)域錯(cuò)配情況下,釋放房地產(chǎn)有效需求,不僅是盡快轉(zhuǎn)換居民消費(fèi)升級(jí)的動(dòng)力,同時(shí)也是中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵所在。 海南、北京登頂最難購(gòu)房省份:不吃不喝至少16年 具體到各省份,工作多少年才可以換來(lái)一套90平方米的小戶(hù)型房呢?由于地方統(tǒng)計(jì)年鑒尚未發(fā)布2015年當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)在崗職工年平均工資、商品房銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積等數(shù)據(jù),因此21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院采用的是2014年數(shù)據(jù);且因?yàn)樽罱K指標(biāo)是用年份這一單位來(lái)衡量各省的買(mǎi)房難易程度,過(guò)往數(shù)據(jù)表明,每年絕大多數(shù)省份居民購(gòu)房所需年份的變動(dòng)幅度基本在幾個(gè)月以?xún)?nèi),因此2014年數(shù)據(jù)對(duì)總體判斷各地購(gòu)房難易程度干擾不太明顯。 結(jié)果顯示,在全國(guó)各省中,登頂全國(guó)最難購(gòu)房省份的是:海南、北京,2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6、16.4年,才能購(gòu)買(mǎi)一套90平方米的小戶(hù)型商品房。海南在2014年登頂最難購(gòu)房省份,主要是海南作為旅游城市,主要購(gòu)買(mǎi)人群是以高端樓盤(pán)為主的外地人,因此有一定特殊性。綜合來(lái)看,北京無(wú)疑是全國(guó)最難購(gòu)房省份,比如其在2013年乃至更為久遠(yuǎn)的2000年,都是房?jī)r(jià)收入比最高省份。 而購(gòu)買(mǎi)難度較小的省份則多分布在西部,其中寧夏、貴州、內(nèi)蒙古三地的難度最小,2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年,就可以買(mǎi)一套90平方米的小戶(hù)型商品房。 整體來(lái)看,與2014年全國(guó)平均購(gòu)房年限9.9年相比,2014年全國(guó)共10個(gè)省市購(gòu)房難度在全國(guó)平均線之上,這10省依次是:海南、北京、浙江、福建、上海、廣東、天津、江蘇、江西、河北,當(dāng)?shù)鼐用褓I(mǎi)套房不吃不喝至少都需10年以上。 但與2013年相比,全國(guó)除山西、吉林、云南、西藏、甘肅、青海6省區(qū)外,其余省份的房?jī)r(jià)收入比都有不同程度的下降,其中尤以浙江、廣東、福建、北京、上海、重慶等省市的下降最為明顯,均在1年以上。這表明,這些地區(qū)雖然房?jī)r(jià)都高于全國(guó)平均水平(除重慶外),但相對(duì)于房?jī)r(jià)的漲幅,居民收入增速相對(duì)跑得更快,因此購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)。其中,浙江下降的程度最為明顯,2014年購(gòu)一套小戶(hù)型房所需工作的時(shí)間較上年明顯下降2.2年,這更多是受浙江2014年商品房銷(xiāo)售均價(jià)大幅下跌有關(guān)。 |
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