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鏈家店鋪開進門衛(wèi)室 業(yè)主:回家的感覺像賣房

2016-5-10 09:25| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 555| 評論: 0|來自: 成都商報

鏈家上了小區(qū)門衛(wèi)室的廣告燈箱 

  “58日鏈家燈箱的招牌掛到幾個門衛(wèi)室,每次進小區(qū)都感覺不是回家,而是在找賣房的中介!弊蛱熘形,成華區(qū)千居朝陽小區(qū)的業(yè)主劉女士站在社區(qū)門前,向社區(qū)工作人員講述自己心里的焦灼。

  在她身邊,還聚集著其他業(yè)主,大家表達著對燈箱廣告的不滿情緒。在社區(qū)的一道玻璃門內,則進行著一場廣告撤出與否的協(xié)商。小區(qū)物管、業(yè)主委員會、業(yè)主代表、社區(qū)、鏈家房產五方代表坐在同一張桌前,對鏈家廣告入駐小區(qū)一事進行言語交鋒。

  / 焦慮

  鏈家燈箱的招牌掛到小區(qū)門衛(wèi)室,每次進小區(qū)都感覺不是回家,而是在找賣房的中介

  / 隱情

  物管人員說,小區(qū)的四個門年久失修,如果要改造,產生的費用肯定要全體業(yè)主分攤。鏈家愿意免費修,條件是讓它在小區(qū)內打廣告

  / 調查

  社區(qū)稱,已判定鏈家在千居朝陽小區(qū)內對三號門衛(wèi)室擴建改造的建筑屬于違章搭建,社區(qū)城管科將會出一個文件要求其整改

  現(xiàn)場探訪:  鏈家店鋪開進門衛(wèi)室

  千居朝陽小區(qū)共有4個大門,58日,小區(qū)業(yè)主劉女士突然發(fā)現(xiàn),3、4號門門衛(wèi)室頭頂上突然多了一圈醒目的綠色燈箱,上面印著醒目的LOGO:“鏈家”。

  昨日上午,成都商報記者來到千居朝陽小區(qū)發(fā)現(xiàn),劉女士的說法屬實,此外,3號門的門衛(wèi)室除了加上了燈箱外,還進行了擴建。2號門的上方雖然燈箱尚未安裝,但是也已在相同位置做好了安裝基礎。據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹,3號門擴建后的門衛(wèi)室將一分為二,一部分是門衛(wèi)使用,而另一半則是鏈家的店鋪。

  對于鏈家廣告攻下小區(qū)門衛(wèi)室的現(xiàn)狀,記者在小區(qū)內走訪,多名業(yè)主對此均表示事先不知情,對鏈家店鋪開到門衛(wèi)室持反對意見。廣告為何會突然出現(xiàn)?未來是否應撤出?從59日上午10點開始,在華潤社區(qū)籌備委員會,小區(qū)物管、業(yè)主委員會、反對廣告進駐門衛(wèi)室的業(yè)主、社區(qū)、鏈家房產五方代表坐在同一張桌子前,開始協(xié)商。

  業(yè)主代表:  業(yè)委會私下與鏈家簽協(xié)議

  業(yè)主代表金先生說,自己在協(xié)商過程中看到了一份業(yè)委會和鏈家之間的協(xié)議,其中沒有與物業(yè)和業(yè)主有關的信息,只是規(guī)定了鏈家應如何改造門衛(wèi)室的面積、結構、功能等。當記者詢問簽訂協(xié)議前是否有以任何形式通知業(yè)主時,金先生表示沒有。

  五方協(xié)商持續(xù)了一個半小時,金先生稱:鏈家在千居朝陽小區(qū)三號門門衛(wèi)室改造搭建的辦公區(qū)域約十平方米,這部分原本應屬于業(yè)主共有!翱隙ㄊ且鸬舻模唧w怎么拆,還要協(xié)商!彼榻B,除了這部分建筑,小區(qū)所有門衛(wèi)室被裝上的廣告燈牌也將一并拆除!拔覀円箧溂也荒茉谛^(qū)內打廣告,即使要打也必須先公示,通過業(yè)委會走正確流程。”

  金先生表示業(yè)主們目前的要求就是鏈家公司盡快撤出。

  物管回應:  門衛(wèi)室破敗 鏈家免費修

  千居朝陽小區(qū)的一名物管工作人員告訴記者,小區(qū)的四個門年久失修,都有一定程度的破損,改造前不只墻上有青苔,下雨時屋頂還會漏水,最嚴重的地面已經出現(xiàn)明顯裂縫。其中二號門的地面沉降裂縫寬近兩公分。對于鏈家改造門衛(wèi)室進駐小區(qū)的情況,他表示“我覺得是好事,以前那個環(huán)境實在太惱火了!

  “目的是免費改造!蔽锕苻k公室李經理介紹說,這個小區(qū)已經快十年了,幾個門衛(wèi)室都很破舊。“如果改造,產生的費用肯定要全體業(yè)主分攤。鏈家現(xiàn)在不拆二號門,只是固定,還搭了個頂好像都花了十幾萬。當時就說找這家來免費修,讓它在小區(qū)內打個廣告!

  金先生說,大概一個月前就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)有人在修理小區(qū)門衛(wèi)室,但由于當時沒掛鏈家的廣告,他們便以為是針對一直以來門衛(wèi)室漏水、地面開裂等問題的改造,直到兩天前三號門、四號門陸續(xù)安裝了廣告燈箱,他們才知道是怎么回事!拔锕苡腥フ疫^業(yè)委會,他們兩方溝通后就找了鏈家,但業(yè)主是不知道的!

  社區(qū)  擴建門衛(wèi)室屬于違建

  協(xié)商會后,華潤社區(qū)籌備委員會的相關工作人員劉先生告訴記者,已經判定鏈家在千居朝陽小區(qū)內,對三號門衛(wèi)室擴建改造的建筑屬于違章搭建,社區(qū)城管科將會出一個文件要求其整改。至于上方的燈箱廣告是否屬于違建,則需要城管人員進一步鑒別。

  昨日下午,記者致電業(yè)主委員會負責和鏈家簽訂協(xié)議的蔣主任,對方表示自己有點事不方便說話,便掛斷了電話,記者又多次電話聯(lián)系,但一直聯(lián)系不上。

  隨后,記者多次致電鏈家公司負責簽訂協(xié)議的相關負責人何志花,電話接通后對方不予回應。

  律師說法  改造需經半數(shù)以上業(yè)主同意

  對于鏈家房產廣告以這樣的方式“攻入”小區(qū)門衛(wèi)室的做法,四川蓉信律師事務所律師陳小虎認為,在該案例中,鏈家改造的保安室屬于物業(yè)用房,屬于業(yè)主共有。根據(jù)物權法第76條的規(guī)定,對于改建重建建筑物附屬設施的,應由業(yè)主共同決定。也就是說,至少要物業(yè)面積超過半數(shù)的業(yè)主,且占業(yè)主總人數(shù)過半(也就是通常所說的“雙過半”)的業(yè)主同意才行。

  因為前期簽訂的建筑協(xié)議中存在違建,該協(xié)議就存在著法律的效力問題,業(yè)主可以召開業(yè)主大會來否定該協(xié)議。至于修房款,陳小虎認為簽訂協(xié)議的雙方都存在著一定的過錯,根據(jù)各自的責任來承擔。陳小虎說,利用業(yè)主共有部分所獲得的收益(包括廣告收益)都屬于全體業(yè)主。

  四川瑞鼎律師事務所畢明雄律師認為,涉及到小區(qū)集體利益處置處分的這種情況,就需要至少半數(shù)以上的成員同意(半數(shù)決),重大的利益處分,還需要過四分之三以上成員同意(多數(shù)決)。在此案例中,要看小區(qū)業(yè)主是否授權給業(yè)委會,若業(yè)委會中的個別人員在無授權且無半數(shù)決的情況下,簽訂這種協(xié)議顯然是無效的。此外,畢明雄認為,在此事件中,鏈家地產的工作人員,在簽訂協(xié)議前,應審查該協(xié)議是否經過了民主程序,得到了小區(qū)業(yè)主的半數(shù)決或多數(shù)決,在未了解的情況之下進行簽約,存在審查不嚴的過錯。

  畢明雄認為,任何一個小區(qū)內廣告位的安放,都需要經過全體業(yè)主半數(shù)決或多數(shù)決這樣的民主程序,否則廣告就不應入駐。


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