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南京官微秒刪樓市限價新政 開發(fā)商周末集中推盤

2016-4-25 09:36| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 595| 評論: 0|來自: 經(jīng)濟(jì)參考報

  423日至24日,南京被曝出將收緊調(diào)控的首個周末,也可能是南京樓市調(diào)控新政出臺前的最后一個周末,開發(fā)商聞風(fēng)而動,集中推盤入市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),兩天內(nèi)南京共有11家樓盤開盤,集中推出2200套房源,創(chuàng)下近年來的新高。

  南京市玄武區(qū)宣傳部官方微博近日稱,南京將以限價方式加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的管控,隨后消息被刪除。《經(jīng)濟(jì)參考報》記者就此致電南京市物價局,工作人員表示“一切以政府部門的最終發(fā)布為準(zhǔn)”。

  一位知情人士表示,這并非空穴來風(fēng)!白3月初,南京政府相關(guān)部門便已關(guān)注到南京房價正在以不理性的速度上升,隨后物價部門約談了相關(guān)房企,但效果并不明顯。因此,自3月底,相關(guān)部門便開始研究出臺收緊政策!痹撊耸空f。

  南京市玄武區(qū)宣傳部官方微博此前曝光的文件稱,在房地產(chǎn)價格方面,南京主城六區(qū)以及江寧、浦口商品住宅項(xiàng)目,申報均價每平方米2萬元以下的,年化漲幅不宜高于12%;每平方米2萬元到3萬元的,年化漲幅不宜高于10%;每平方米3萬元以上的,年化漲幅不宜高于8%。另據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》記者了解,為抑制價格,南京可能將開展新建商品房成本調(diào)查,拒絕高價地,對于溢價45%以上的地價部分不作為準(zhǔn)許成本的調(diào)查內(nèi)容。

  多個數(shù)據(jù)顯示,南京樓市近期出現(xiàn)不理性苗頭。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,3月南京住宅均價為17592/平方米,環(huán)比上漲13.47%,同比上漲36.36%。上海易居研究院發(fā)布的最新報告顯示,3月南京庫存同比大幅下滑42%,可售庫存已不足三個月。江蘇省省物價局副局長、新聞發(fā)言人孔小平表示,物價部門一直呼吁地方政府和開發(fā)商在土地出讓以及商品房的銷售中,能更好地考慮未來房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展,在商品房價格上能夠有更多理性。

  而在業(yè)內(nèi)人士看來,即便南京推出上述樓市收緊新政,“開發(fā)商也完全可以選擇捂盤惜售來阻擋對于價格的限制”。

  本月初,有消息稱南京多個樓盤預(yù)售報價時被告知需限定價格,于是有房企捂盤惜售。對此,南京市物價局表示,38日起,南京市物價局會同南京市房產(chǎn)局,對商品房銷售價格行為開展了專項(xiàng)檢查,查出富力南京地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的富力尚悅居涉嫌捂盤惜售。該樓盤第11棟在領(lǐng)銷售許可證五個多月后仍沒賣出一套房子。目前,南京市物價局已責(zé)令該樓盤按備案公示價格對外銷售。

  就在南京被曝光將出臺樓市新政的同時,環(huán)北京區(qū)域也曝出收緊在即。盡管“北京市通州區(qū)將于422日發(fā)布商住項(xiàng)目限購政策”被證偽,但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,該政策的確存在。

  此外,從43日廊坊市對下轄三河、大廠、香河和固安實(shí)施房地產(chǎn)限購政策以來,經(jīng)過各個縣政府、開發(fā)商等多方博弈,最終確定以縣為限購單位進(jìn)行落實(shí)。

  據(jù)悉,日前香河發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》,指出非香河本地戶籍家庭無自有住房的,可以買一套本縣商品住房,首付比例不低于30%,但不允許非本地戶籍家庭購買第二套住房。對于開發(fā)企業(yè),在取得預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)需一次性公開全部房源,并將房源信息在銷售場所與縣房產(chǎn)局網(wǎng)站公示。同時,嚴(yán)格落實(shí)住房價格備案制度,新備案商品房項(xiàng)目以目前實(shí)際銷售價格為基礎(chǔ),參照周邊區(qū)縣價格,備案后三個月內(nèi)不得進(jìn)行調(diào)整。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在一線城市房價偏高、政策收緊的背景下,部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市,轉(zhuǎn)而進(jìn)入二線城市。但由于非剛性需求的快速增加,再次使當(dāng)?shù)貥鞘卸虝r間內(nèi)迅速高燒,以致地方監(jiān)管部門不得不出手再度收緊政策,增加了部分二線城市政策收緊的風(fēng)險。這也意味著,新一輪收緊閘門正在開啟。


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