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18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,房地產(chǎn)價(jià)格漲幅明顯擴(kuò)大。與上月相比,70個(gè)大中城市中,62個(gè)城市上漲,比上月增加15個(gè),價(jià)格漲幅環(huán)比最高漲幅為5.4%,最低為下降0.7%。值得注意的是,這是繼2014年1月以來(lái)新建住宅價(jià)格再次出現(xiàn)62個(gè)城市全面上漲。 對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,隨著去庫(kù)存政策的持續(xù),3月房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)齊升,大多數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲,但分化的趨勢(shì)依然明顯。同時(shí),因一線城市的收緊,部分投資資金撤出一線城市,進(jìn)入二線城市,促使部分二線城市價(jià)格漲幅超越一線城市。因此,重點(diǎn)二線城市或迎來(lái)新一輪政策收緊。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,3月絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,上漲城市個(gè)數(shù)比上月大幅增加,總體漲幅擴(kuò)大。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個(gè)和54個(gè),分別比上月增加15個(gè)和20個(gè)。新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中,漲幅高于上月的城市有55個(gè),比2月份增加22個(gè);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中,漲幅高于上月的城市有47個(gè),比2月份增加23個(gè)。 劉建偉指出,盡管絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲,但城市間漲幅差異仍然較大,上漲過(guò)快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市,其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市,其余二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。 值得注意的是,3月部分二線城市價(jià)格漲幅已與一線城市價(jià)格漲幅持平甚至超過(guò)一線城市漲幅。3月新建住宅方面,廈門(mén)環(huán)比上漲5.4%,合肥環(huán)比上漲4.6%,南京環(huán)比上漲3.5%,杭州上漲2.3%,天津上漲2.2%,福州、無(wú)錫上漲2%。而一線城市方面,北京環(huán)比上漲3.3%,上海環(huán)比上漲4.3%,深圳環(huán)比上漲3.7%,廣州環(huán)比上漲2.9%。 中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,2016年3月,一線城市的亢奮表現(xiàn)蔓延到全國(guó)其他重點(diǎn)城市,40城新房成交量創(chuàng)七年來(lái)新高,21城二手房成交量?jī)H次于2013年3月的歷史性高位。 張大偉指出,隨著銷(xiāo)售情況持續(xù)好轉(zhuǎn),重點(diǎn)城市庫(kù)存積極回落。20個(gè)監(jiān)測(cè)城市中,19個(gè)城市3月庫(kù)存較去年末有所減少,杭州、合肥、南京等地庫(kù)存減少超過(guò)三成。從消化周期來(lái)看,3月20個(gè)重點(diǎn)城市的庫(kù)存消化周期較去年12月均有不同程度縮短,合肥、蘇州、南京的消化周期僅在2至3個(gè)月,市場(chǎng)短期內(nèi)嚴(yán)重供不應(yīng)求。 的確,上海易居研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示,截至2016年3月底,易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為24928萬(wàn)平方米,環(huán)比減少1.3%,同比減少6.2%。其中,22個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì),其中合肥、蘇州和南京的同比跌幅較大,跌幅分別為58.4%、54.3%和42.0%,庫(kù)存出現(xiàn)了明顯不足。 張大偉表示,庫(kù)存大幅減少的原因,一方面是由于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)成交表現(xiàn)良好,而房企后續(xù)工程供應(yīng)尚難跟上,另一方面,因價(jià)格的變動(dòng),促使部分地區(qū)出現(xiàn)捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象。 張大偉表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài),即在部分城市上漲迅速的情況下,大部分三四線城市的庫(kù)存壓力依然非常大。因此,政策方向不再是單向?qū)捤,而是雙向的托底蓋帽。 對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,在一線城市房?jī)r(jià)偏高、政策收緊的背景下,部分投資投機(jī)資金開(kāi)始撤出一線城市,轉(zhuǎn)而進(jìn)入二線城市。但這種非剛性需求的市場(chǎng),增加了部分二線城市政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。這意味著,部分重點(diǎn)城市或?qū)⒓杏瓉?lái)新一輪政策收緊。 張大偉也指出,3月的量?jī)r(jià)齊升或成為年內(nèi)最大的狂歡,后續(xù)市場(chǎng)不僅面臨自然回調(diào)壓力,滬深等熱點(diǎn)城市更是遭受史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。政策的短期效應(yīng)已見(jiàn),市場(chǎng)將逐步進(jìn)入調(diào)整!3月末滬深兩地的中原報(bào)價(jià)指數(shù)均跌破50%,即報(bào)價(jià)下跌房源已經(jīng)超過(guò)上漲房源! 的確,近段時(shí)間除上海、深圳發(fā)布了收緊政策外,廊坊表示實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策,非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且限購(gòu)客戶購(gòu)房首付款比例不低于30%。 此外,3月25日,南京、武漢分別發(fā)布收緊政策。南京表示,要求全省金融部門(mén)落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策,嚴(yán)審購(gòu)房人首付款比例、首付資金來(lái)源,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè)。武漢方面,發(fā)布公積金貸款新政,職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套房申請(qǐng)公積金貸款最高額度由過(guò)去的60萬(wàn)元下調(diào)為50萬(wàn)元,購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的最高額度為50萬(wàn)元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。此外,武漢還將還貸能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%,并下調(diào)了繳存倍數(shù)法計(jì)算公式中的住房公積金繳存時(shí)間系數(shù),系數(shù)普遍下調(diào)了0.2至0.5不等。 |
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