繼上海、深圳之后,南京也祭出樓市調(diào)控大招。昨天,央行南京分行、江蘇銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)文,要求江蘇地區(qū)金融機構(gòu)加強對個人住房貸款首付資金來源的審查,同時密切關(guān)注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風(fēng)險。 ■事件 南京叫停首付貸 昨天,央行南京分行網(wǎng)站發(fā)布通知指出,江蘇房地產(chǎn)市場走勢分化明顯,既存在局部地區(qū)特別是部分三、四線城市庫存較高的壓力,又出現(xiàn)了南京、蘇州等二線城市房價上漲過快的情況;應(yīng)密切關(guān)注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風(fēng)險 上述通知劃分了“首次購房”和“首套房”的區(qū)別。央行南京分行有關(guān)負責(zé)人指出,居民家庭首次購房,主城區(qū)最低首付比例為25%,南京以外的其他地區(qū)最低首付比例為20%;而“首套”房貸最低首付比例全省各城市均為30%。 通知對轄區(qū)內(nèi)金融提出嚴(yán)格禁止“首付貸”或“零首付”。要求商業(yè)銀行從嚴(yán)審查住房貸款業(yè)務(wù)真實性、合規(guī)性,購房可以貸款,但“首付款必須是自有資金”。同時,嚴(yán)格規(guī)范商業(yè)銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作關(guān)系,防止“首付分期”等行為。 此外,該通知還要求金融機構(gòu)充分核驗借款人的真實狀況,禁止居民家庭借助“假離婚”、“假按揭”等行為辦理按揭業(yè)務(wù)。 ■解讀 監(jiān)管旨在擠壓泡沫 央行南京分行相關(guān)負責(zé)人指出,部分城市居民購房需求大幅上升,住房市場量價齊升。在此背景下,部分城市出現(xiàn)少數(shù)購房者通過中介機構(gòu)、P2P平臺等渠道籌措的借貸資金,用以支付首付款的現(xiàn)象。這類情況和苗頭可能帶來的潛在金融風(fēng)險,已引起央行、銀監(jiān)會等金融管理部門的關(guān)注,并明確要求予以禁止。 一位房地產(chǎn)人士指出,監(jiān)管出手旨在擠壓房地產(chǎn)泡沫。上述政策的執(zhí)行將提高南京二套房購買門檻,抑制投機需求,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,不排除北京等地區(qū)跟進,從嚴(yán)查中介烘托樓市、嚴(yán)格打擊首付貸和場外配置等方面出手調(diào)控樓市。預(yù)計未來房地產(chǎn)政策或出現(xiàn)分化,房價過快上漲的一二線城市出臺部分調(diào)控措施,三四線城市則加大去庫存力度。 ■鏈接 已有多地出臺新政 除了南京以外,進入3月以來,全國已有上海、深圳等地陸續(xù)出臺政策,從房貸、購房資格等方面為樓市“降火”。 3月25日上午,上海市新聞辦舉行發(fā)布會公布樓市新政。其中,非滬籍家庭在上海買房,社保繳費年限從兩年提高到五年;上海戶口購置第二套房屋,對于普通住宅,首付提高到50%。 3月25日晚間,深圳市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》指出,實行差別化住房信貸政策,對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的,貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低30%;對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的,貸款首付比例執(zhí)行最低40%。 此外,武漢也出臺了公積金貸款新政,首套房公積金貸款最高額度由60萬元下調(diào)至50萬元。 |
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