據(jù)易居地產(chǎn)研究院最新報告顯示,一線城樓市存銷比創(chuàng)新低,成交均價再創(chuàng)新高,總體呈量價齊升形勢。根據(jù)2015年11月最新數(shù)據(jù)分析,一線城市新建商品住宅成交均價同比上漲28.0%,二手房成交量明顯上升,同比增加54.5%。 一線城市新房供應走低 存銷比創(chuàng)去庫存新低值 據(jù)易居報告顯示,2015年11月份,一線城市新建商品住宅新增供應面積為275萬平方米,環(huán)比減少20.7%,同比減少40.0%;新增成交面積為373萬平方米,環(huán)比增加6.3%,同比增加4.2%。一線城市新房供應持續(xù)走低,早已進入存量房時代,而自住和改善需求旺盛,加上政策面寬松,推動一線樓市持續(xù)升溫。 2015年11月份,北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為91、138、86和58萬平方米,環(huán)比增幅分別為13.2%、6.2%、-1.0%和8.0%,同比增幅分別為-20.4%、32.8%、4.0%和1.6%。環(huán)比方面,北京增幅最大;同比方面,上海增幅最大,成交量接近于2013年9月份、10月份的成交。 2015年11月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3559萬平方米,環(huán)比減少2.7%,同比減少7.8%。按照“存銷比=庫存量/近6個月成交面積均值”的公式計算,一線城市11月份新建商品住宅存銷比為9.8個月,創(chuàng)本輪去庫存新低值。 一線城市樓市量價齊升 房價創(chuàng)新高 據(jù)報告顯示, 11月份,一線城市新建商品住宅成交均價為30049元/平方米,環(huán)比上漲11.5%,同比上漲28.0%,成交價格再創(chuàng)新高。年底中高端市場大幅放量,拉升了市場成交均價。 北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為29036、34763、15636和44674元/平方米。環(huán)比增幅分別為10.0%、4.8%、11.1%%和27.7%,同比增幅分別為18.9%、25.2%、2.5%和64.6%。環(huán)比和同比方面,深圳漲幅最大,深圳新房成交價格9月份、10月份連跌,11月份反彈,再創(chuàng)新高,處于高位震蕩中。 一線城市二手房成交量也明顯上升,成交面積為588萬平方米,環(huán)比增加21.2%,同比增加54.5%。雖然傳統(tǒng)旺季已經(jīng)過去,但4個一線城市二手房成交卻未見降溫,其中深圳環(huán)比增幅達41.8%,二手房市場一片火爆。 一線樓市房價依然強勢 豪宅瘋狂飆價至20萬+ 目前2015年12月及全年的房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)仍未公布,但2016年房地產(chǎn)已經(jīng)熱鬧起來,中國經(jīng)濟網(wǎng)近日報道,新年伊始,一線城市豪宅飆價已全面上演,北京單價20萬+的豪宅不斷刷新,上海一豪宅項目成交均價高達269178元/平方米,廣州毛坯房單價18萬+的豪宅也橫空出世…… 房地產(chǎn)大佬孫宏斌直言,現(xiàn)在地價貴得邪門兒,一二線城市地價相比前兩年翻了一番。國泰君安首席宏觀分析師任澤平也公開表示,未來一線城市房價將漲一倍。 易居研究院認為,2015年中國房地產(chǎn)市場在寬松政策刺激下,總體上步入復蘇通道,市場的基本面正趨于好轉(zhuǎn),2015年的市場邏輯也將在2016年繼續(xù)得到演繹,供求政策會趨于寬松,市場預期也將逐漸向好,百姓購買意向會增強。 |
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