今年以來(lái)，港股地產(chǎn)股暴漲，中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)漲幅超過(guò)4倍;近期，以萬(wàn)科A為代表的A股地產(chǎn)股也十分搶眼。

　　今日(9月15日)開(kāi)盤(pán)后，萬(wàn)科A震蕩上揚(yáng)一路走高，午盤(pán)后一度創(chuàng)下上市以來(lái)最高價(jià)30.22元，大漲9.65%。截至收盤(pán)，萬(wàn)科A報(bào)收29.3元，上漲6.31%，總市值高達(dá)3162億元。南國(guó)置業(yè)(002305,股吧)、建科院、中房地產(chǎn)(000736,股吧)、陽(yáng)光股份(000608,股吧)紛紛漲停，整個(gè)房地產(chǎn)板塊逆勢(shì)走強(qiáng)上漲了1.76%。

　　地產(chǎn)股暴動(dòng)六大原因

　　對(duì)于地產(chǎn)股的頻頻暴動(dòng)，綜合各方觀點(diǎn)，中國(guó)基金報(bào)記者總結(jié)出以下六大原因：

　　1、地產(chǎn)行業(yè)景氣，三四線城市大火。今年房地產(chǎn)公司盈利都非常好，今年前8個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)12.7%，商品房銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)17.2%;龍頭企業(yè)表現(xiàn)更好，今年股價(jià)以近453.83%的漲幅領(lǐng)先的地產(chǎn)股龍頭中國(guó)恒大，上半年?duì)I業(yè)額1879.8億，同比大增114.8%;凈利潤(rùn)231.3億，同比大增224%。

　　2、行業(yè)庫(kù)存不足。行業(yè)景氣背后，前幾年市場(chǎng)擔(dān)憂的庫(kù)存問(wèn)題已經(jīng)不存在了，尤其是三四線城市的庫(kù)存壓力大減，有分析指出，按照8月單月1.2億平方米的成交面積計(jì)算，當(dāng)前全國(guó)樓市的庫(kù)存消化周期為5.1個(gè)月，庫(kù)存壓力大減。

　　3、龍頭股估值仍有優(yōu)勢(shì)。市場(chǎng)追逐確定性和低估值，房地產(chǎn)作為較為確定的低估值龍頭股受捧，部分龍頭股的市盈率仍然只有10幾倍，正是迎合了當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境。

　　4、機(jī)構(gòu)配置偏低，A股漲幅低。雖然港股地產(chǎn)股暴漲，但A股地產(chǎn)股今年以來(lái)漲幅一直落后于上證指數(shù)，并且機(jī)構(gòu)配置偏低，基金中報(bào)配置地產(chǎn)股2.5%，低配了3.2個(gè)百分點(diǎn)，因而存在博弈機(jī)會(huì)。

　　5、房?jī)r(jià)仍然有戲。有分析師稱(chēng)，三四線城市是中期繁榮，接近中后期，一二線城市是基本面底部，總體而言，房地產(chǎn)龍頭主要布局一二線城市的，值得看好。

　　6、對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步收緊預(yù)期大幅降低，昨日經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)低于預(yù)期。

　　姚振華買(mǎi)萬(wàn)科A或爆賺400億元

　　對(duì)于近期地產(chǎn)股暴動(dòng)，尤其是萬(wàn)科A連續(xù)大漲創(chuàng)歷史新高。市場(chǎng)自然又聯(lián)想起還持有28.04億股萬(wàn)科A股份的寶能系，萬(wàn)科A今日大漲6.31%，報(bào)收29.3元，創(chuàng)出歷史新高。

　　從2015年上半年出手，到2016年7月份，一路買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，寶能系旗下前海人壽、鉅盛華股份、鉅盛華股份委托的資管計(jì)劃，持有萬(wàn)科A的股份高達(dá)28.04億股，持股占萬(wàn)科總股本達(dá)25.4%。

　　寶能系和萬(wàn)科管理層，也在買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的過(guò)程中，爆發(fā)出各種沖突。寶萬(wàn)之爭(zhēng)到今年6月底董事會(huì)換屆完成，才告一段落。不過(guò)，寶能系持有的股份，也在今年7月份解除鎖定期，目前尚未看到賣(mài)出的消息。

　　根據(jù)中國(guó)基金報(bào)小伙伴證券時(shí)報(bào)e公司的計(jì)算，寶能系持股28.04億股股份，買(mǎi)入的金額為432.98億元至463.5億元，買(mǎi)入成本約15.44元/股-16.53元/股。以今日收盤(pán)價(jià)29.3元來(lái)計(jì)算，寶能系最新持有萬(wàn)科A的市值為821.57億元。

　　以最新市值減去測(cè)算成本，寶能系的盈利高達(dá)358.07億元至388.59億元。

　　文章來(lái)源：微信公眾號(hào)中國(guó)基金報(bào)