前7個(gè)月房地產(chǎn)投資同比增7.9%

　　增速較前6個(gè)月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)

　　■本報(bào)記者 蘇詩鈺

　　8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，商品房銷售面積為86351萬平方米，同比增長(zhǎng)14.0%，增速比前6個(gè)月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)11.5%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)33.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)29.4%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，前7個(gè)月銷售面積同比漲幅為近兩年來最低。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，商品房銷售額為68461億元，增長(zhǎng)18.9%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)15.9%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)27.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)38.7%。

　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從當(dāng)前房屋銷售數(shù)據(jù)的曲線來看，繼續(xù)呈現(xiàn)增幅收窄態(tài)勢(shì)，這與各地購房政策持續(xù)收緊的態(tài)勢(shì)有關(guān)，尤其是一線、二線城市的增幅收窄態(tài)勢(shì)會(huì)更明顯，這也是從高位不斷走向低位的一個(gè)重要體現(xiàn)，充分說明了購房市場(chǎng)去杠桿和去泡沫等效果不斷體現(xiàn)。

　　7月末，商品房待售面積為63496萬平方米，比6月末減少1081萬平方米。其中，住宅待售面積減少988萬平方米，辦公樓待售面積增加1萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少64萬平方米。

　　張大偉表示，7月份庫存數(shù)據(jù)為63496萬平米，庫存數(shù)據(jù)跌到近31個(gè)月的最低值。三線、四線城市去庫存成為最近4個(gè)月主力，庫存去化加速。從去庫存政策看，預(yù)期2017年整體三線、四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。一線、二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)政策有可能會(huì)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，一線城市將以增加土地供應(yīng)為主。

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)投資情況來看，今年前7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模為59761億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速比前6個(gè)月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資規(guī)模為40683億元，增長(zhǎng)10.0%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，增幅繼續(xù)下滑，但依然處于大于5%的增幅區(qū)間以上，從這個(gè)角度看，近期投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)依然是不錯(cuò)的。