對于房貸這道“必答題”,央行行長周小川昨日給出了新的答案。筆者的理解是,周小川關于房貸的新解釋是在為其“正名”:房貸的增長不能簡單的看作是資金“脫實向虛”,它會傳遞到相當大的產業(yè)鏈上,這個產業(yè)鏈還會帶動與它相平行的一些產業(yè)鏈。 3月10日,周小川在十二屆全國人大五次會議舉行的記者會上表示,房貸的增長有助于三四線城市去庫存,負面作用則會使一二線城市房價上升。 這與筆者之前所撰寫的文章觀點一致,即三四線城市居民自住和進城人員購房會獲得房貸的支持,一二線城市的房貸限制則會越來越緊。目前一些一二線城市已經收緊了房貸。 基于上述觀點,在未來房貸的投放上,不會采取“急剎車”的措施。就像周小川說的那樣,房貸“還會以相對比較快的速度發(fā)展,但是確實要適當平衡”。 從今年前兩個月住戶長期貸款的發(fā)放情況看,房貸仍保持了較快的增速。1月份住戶部門貸款增加7521億元,其中房貸占6293億元,比上月增加2076億元,比去年同期增加1510億元,刷新了歷史紀錄。2月份,住戶部門貸款增加3002億元,其中,短期貸款減少802億元,中長期貸款增加3804億元。 由這兩個月的數據我們可以看出,房貸增速很難一下子慢下來。即便是周小川,對未來房貸的判斷仍是不確定的“估計會適當放慢”。 概括來講,周小川為房貸“正名”的產業(yè)鏈說,表明了未來房貸政策的取向:因城施策,分類調控,保住房剛需者的貸款需求,壓投機投資性貸款需求。再則,房貸保持一定速度的增長,有助于各相關產業(yè)鏈的發(fā)展,最終會成為經濟穩(wěn)增長的動力。 |
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