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前陣子,女子手機(jī)一夜跑50G流量,索賠運(yùn)營(yíng)商轟動(dòng)一時(shí)。當(dāng)然,流量偷跑獲賠話費(fèi),這只是個(gè)案,要從運(yùn)營(yíng)商腰包討回公道還是很困難。同樣,買房過程中,如果被中介或開發(fā)商坑騙,由于取證困難、司法程序漫長(zhǎng)等原因,要想索取賠償就像“蜀道難難于上青天”一樣。買房、申請(qǐng)房屋貸款過程中,如何避免被騙,融360小編這里有十條錦囊妙計(jì),請(qǐng)各位購(gòu)房者謹(jǐn)防上當(dāng)。 對(duì)付中介: 一選擇專業(yè)機(jī)構(gòu) 想要獲得安全的貸款,一定要選擇正規(guī)專業(yè)的機(jī)構(gòu)。在貸款前,應(yīng)先對(duì)你感興趣的機(jī)構(gòu)做足調(diào)查工作,可通過互聯(lián)網(wǎng)查詢這家機(jī)構(gòu)的信息,從中看出端倪。在貸款時(shí)能夠從容不迫的直接提出申請(qǐng),無疑是最為理想的結(jié)局。包括正規(guī)的銀行、小額貸款公司、典當(dāng)行、在線貸款服務(wù)平臺(tái)等,提前了解,將有助于借款人更快作出正確選擇。 二誘惑越多越不靠譜 互聯(lián)網(wǎng)世界本來就誘惑很多,更何況是涉及金錢的金融服務(wù)呢?網(wǎng)絡(luò)中存在著不少門檻較低的貸款信息,甚至號(hào)稱有身份證即可當(dāng)天放款,甚至只是草草的“檢查”一下身份證號(hào)和住址就完成審核。天下真有掉餡餅的事情?遇到此類誘惑信息要慎重對(duì)待,看到誘惑保持冷靜,心態(tài)是選擇的良師益友。 三提前收費(fèi)的也不靠譜 一旦遇到提前收費(fèi)的就要慎重了,騙子靠什么手段獲取“利潤(rùn)”?騙子以低門檻布下貸款誘惑陷阱之后,一定會(huì)以各種理由,在“放款”前騙取利息、擔(dān)保費(fèi)等名目的金額,應(yīng)當(dāng)注意,這是騙局的典型特質(zhì)。真正的正規(guī)機(jī)構(gòu),不會(huì)有如此荒誕做法,借款人需牢記。 四個(gè)人信息不要給 借款人如若在沒有核實(shí)清貸款機(jī)構(gòu)虛實(shí)的時(shí)候,就輕易將自己的個(gè)人身份證號(hào)、家庭住址、賬戶等信息告知對(duì)方,帶來的可能不僅僅是財(cái)產(chǎn)上的損失,更有可能會(huì)受到不良分子的人身威脅。因此,確保自己的個(gè)人信息安全性,是安全貸款的重要內(nèi)容之一。 五遇到騙子就報(bào)警 身為借款人,安全意識(shí)應(yīng)當(dāng)保持。如果不幸遭遇貸款騙子,自有錢財(cái)落入騙子口袋,借款人一定要保持冷靜,第一時(shí)間報(bào)警,詳實(shí)的將貸款騙子信息提交警方,以期維護(hù)自己的合法權(quán)益,借助正義力量將騙子繩之于法,同時(shí)可以避免更多的借款人上當(dāng)受騙。 對(duì)付開發(fā)商: 六虛假?gòu)V告要警惕 一些開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者前來,以虛假內(nèi)容為噱頭,等購(gòu)房者提出想看書面文件及資料時(shí),銷售人員又會(huì)謊稱尚未印出來等,進(jìn)行搪塞?湛跓o憑的承諾,為購(gòu)房者埋下了隱患。 在購(gòu)房時(shí)要注意選擇證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤,不要輕信路邊亂發(fā)的小廣告上的消息。在進(jìn)入售樓處后,應(yīng)注意樓盤中是否展示了開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及《國(guó)有土地使用權(quán)證》等。應(yīng)注意其土地使用證上的使用年限,避免購(gòu)買產(chǎn)權(quán)年限大幅縮水的樓盤。 另外,在看房時(shí),應(yīng)保留樓盤的宣傳廣告單,作為日后收房后的證據(jù)。對(duì)于銷售人員的口頭承諾,最好能留下書面證據(jù),或者進(jìn)行錄音,留作日后維權(quán)證據(jù)。 七開盤前不要交定金 現(xiàn)在很多樓盤都會(huì)預(yù)先收取購(gòu)房者定金,雖然相關(guān)部門屢次強(qiáng)調(diào)開盤前收定金是違法行為,但開發(fā)商仍以“意向金”的概念打擦邊球。原本購(gòu)房者在簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后交付定金,已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則,但由于當(dāng)時(shí)購(gòu)房者還沒有看到房屋買賣合同,即使是在后期發(fā)現(xiàn)合同中不能接受的條款時(shí),礙于已經(jīng)交了定金,而失去了主動(dòng)權(quán),不僅不能針對(duì)合同中的細(xì)節(jié)進(jìn)行修改,更難以退定金。 對(duì)于定金以及購(gòu)房合同中的霸王條款,雖然購(gòu)房者往往在房子和不平等的合同中抉擇艱難,但仍應(yīng)該仔細(xì)考慮,與開發(fā)商協(xié)商如果因?yàn)椴粷M意合同而退定金的措施,避免讓自己陷入被動(dòng)局面。 八驗(yàn)房收房要仔細(xì) 驗(yàn)房是收房時(shí)最重要的一環(huán),常見的房屋質(zhì)量問題有:樓體不穩(wěn)定;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏,廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處;墻體空,墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門、窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。 如果經(jīng)濟(jì)條件允許,可以選擇專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房,如果是自己驗(yàn)房,最好先學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí),驗(yàn)房時(shí)要多注意建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)等方面。在發(fā)現(xiàn)問題后,如果開發(fā)商拒絕答復(fù)和修整,建議最好把房子有問題的業(yè)主集合起來,集體要求開發(fā)商出面解決問題。 九遭遇延期交房要維權(quán) 近年來延期交房、延期辦證的情況已經(jīng)少了很多,但仍存在一些問題。比如開發(fā)商明知社區(qū)中的一些配套設(shè)施,甚至房屋內(nèi)部施工質(zhì)量,尚無法達(dá)到交付使用條件,但為了免于賠償業(yè)主延期交房的賠償金,硬是在不合格的情況下交房,等到業(yè)主要求開發(fā)商整改時(shí),開發(fā)商又把延期收房的責(zé)任推到業(yè)主身上。 開發(fā)商不按約定時(shí)間交房,根據(jù)相關(guān)法條規(guī)定,逾期交付使用房屋的,在一定日期內(nèi),出賣人按日期計(jì)算向買受人支付房?jī)r(jià)款萬分之幾(具體看合同中表述)的違約金,而超過合同中的約定日期,買受人有權(quán)退房。收房時(shí)不到位的細(xì)節(jié),開發(fā)商必須整改,如因整改導(dǎo)致延期收房,開發(fā)商仍需負(fù)責(zé)任。 十精裝修品質(zhì)要明察 隨著精裝修房屋的日益普及,樣板間成為開發(fā)商吸引消費(fèi)者的重頭戲。但樣板間與實(shí)際房屋相比,很容易在裝修品質(zhì)、質(zhì)量等方面有出入。特別是現(xiàn)階段,我國(guó)對(duì)于精裝修住房尚未出臺(tái)權(quán)威指導(dǎo)意見和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及具體的監(jiān)管措施,導(dǎo)致市場(chǎng)上提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參差不一,一旦出現(xiàn)糾紛調(diào)解難度較大。 購(gòu)買精裝修住房時(shí)要簽訂詳細(xì)的合同,合同中要重點(diǎn)明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。盡量避免使用“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。約定的內(nèi)容要盡量詳細(xì),包括地板、廚衛(wèi)用具等用材的品牌型號(hào),如果有贈(zèng)送電器,也應(yīng)該落實(shí)到具體品牌和型號(hào)上。 (本文來自互聯(lián)網(wǎng),不代表本站的觀點(diǎn)和立場(chǎng)) |
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