距離國(guó)慶期間發(fā)布的限購(gòu)政策已有兩個(gè)多月了，央行公布的最新數(shù)據(jù)顯示，11月份新增居民中長(zhǎng)期貸款5962億元仍占新增信貸的主角，為4年來(lái)的第二高點(diǎn)。

近期，穆迪-中誠(chéng)信信用風(fēng)險(xiǎn)年會(huì)上，穆迪企業(yè)融資部副總裁梁鎮(zhèn)邦預(yù)計(jì)，2017年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)環(huán)境穩(wěn)定，嚴(yán)格的調(diào)控措施導(dǎo)致銷(xiāo)售放緩的風(fēng)險(xiǎn)上升，未來(lái)6-12個(gè)月房?jī)r(jià)不大可能大幅下跌。

未來(lái)房?jī)r(jià)大幅下跌可能性低

在過(guò)去6-12個(gè)月，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)快速上漲，而梁鎮(zhèn)邦認(rèn)為，未來(lái)6-12個(gè)月房?jī)r(jià)不大可能大幅下跌。

對(duì)于房?jī)r(jià)不大可能大幅下跌的原因，梁鎮(zhèn)邦表示主要有五點(diǎn)，一是，鑒于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要意義，政府會(huì)傾向支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡發(fā)展；二是，如果2016年9月和10月調(diào)控后大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲，政府可能會(huì)進(jìn)一步收緊調(diào)控措施；三是，今年目前為止調(diào)控措施的嚴(yán)厲程度不及2011年和2014年時(shí)的措施；四是，中國(guó)的貨幣政策仍對(duì)房地產(chǎn)業(yè)整體具有支持性；五是，一二線(xiàn)城市的低庫(kù)存降低了短期內(nèi)房?jī)r(jià)大幅下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

展望明年穩(wěn)定，監(jiān)管挑戰(zhàn)加劇

對(duì)于2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)展望，梁鎮(zhèn)邦稱(chēng)主要分為正面、穩(wěn)定、負(fù)面三個(gè)方面的因素。

正面因素主要是三方面：全國(guó)合約銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)維持在10%；庫(kù)存/合約銷(xiāo)售比率進(jìn)一步下降，尤其是三四線(xiàn)城市；融資環(huán)境依然可支持房地產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)商仍有穩(wěn)定的融資渠道。

穩(wěn)定因素主要是四方面：2016年政府收緊調(diào)控措施之后，2017年全國(guó)合約銷(xiāo)售額可能會(huì)與上年持平或略有下降；庫(kù)存/合約銷(xiāo)售比率將維持在良好的水平；融資環(huán)境總體可支持房地產(chǎn)業(yè)；最新一輪調(diào)控措施將抑制房?jī)r(jià)的快速攀升。

負(fù)面因素主要是四方面：調(diào)控措施大幅收緊，抑制持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)，并削弱市場(chǎng)需求，進(jìn)而導(dǎo)致；未來(lái)12個(gè)月全國(guó)合約銷(xiāo)售額同比下降5%-10%；庫(kù)存/合約銷(xiāo)售比率上升并趨向2015年3月的高點(diǎn)；開(kāi)發(fā)商的融資渠道中斷，或銀行流動(dòng)性和房貸供應(yīng)明顯收緊。

另外，梁鎮(zhèn)邦表示，展望2017年趨于穩(wěn)定，但在房?jī)r(jià)和地價(jià)快速上漲的背景下監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)仍然較高。