在12月3日的一則新增項目信息簡報中，萬科揭開了上海高價地中興地塊的一個謎底。今年8月份，上海中興地塊拍出110.1億元的高價引發(fā)了地產(chǎn)圈的震動。拿下該地塊的融信一度被市場人士質(zhì)疑其拍地資金來源和高負(fù)債率。融信曾對外宣稱其與某上市知名房企合作開發(fā)該地塊，但并未透露該房企的具體信息。這一度引發(fā)了市場的猜疑。

　　12月3日，萬科發(fā)布的一份《2016年十一月份銷售及近期新增項目情況簡報》顯示，今年11月，萬科新增加的17個項目中，上海的中興項目就需支付地價款約53.95億元。萬科擁有該項目49%權(quán)益。

　　萬科擁有上海中興地塊項目49%權(quán)益

　　12月3日，萬科發(fā)布的一份《2016年十一月份銷售及近期新增項目情況簡報》顯示，今年前11月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積2598.7萬平方米，銷售金額達(dá)3413.6億元。與此同時，該簡報披露了11月公司新增加的17個項目，分布在廣州、上海、杭州、佛山、蘇州、武漢、寧波等地，共耗資約146億元，其中上海的中興項目就需支付地價款約53.95億元。簡報披露，萬科擁有該項目49%權(quán)益。

　　融信奪下靜安中興項目可謂轟動一時。今年8月17日，在萬科、保利、龍湖、世茂、雅居樂、仁恒、融信等18家房企的競爭之下，上海靜安中興社區(qū)宅地拍出了過10萬元每平方米的樓面價，可售部分實際樓板價達(dá)到14.59萬元每平方米，刷新全國紀(jì)錄。與此同時，市場對融信操盤和資金能力的質(zhì)疑聲也沒有停止，未來項目保本售價將超過15萬元每平方米幾乎成為業(yè)界共識。

　　主持人一度提醒房企理性出價

　　今年8月17日，是會被記入中國地產(chǎn)史的一天。融信力壓萬科、保利中糧+建發(fā)+首開等17家房企，以110.1億元的總價拍下了上海靜安中興路地塊。北京青年報曾以《上海110億元高價地誕生記》報道當(dāng)時拍地的火爆氣氛。

　　據(jù)上海一名前往競拍現(xiàn)場的地產(chǎn)人士介紹，現(xiàn)場拍賣的氣氛非�；鸨�，剛開始主持人宣布競價幅度為1000萬元一加，地塊起拍價為46億元，但僅過了幾輪，報價就已經(jīng)加到了50億元。此后各房企嫌1000萬元一加太慢，竟然都不約而同地將加價幅度變成了1億元一加。當(dāng)時，融信、西藏城投、龍湖、招商不甘落后，你追我趕一路將出價叫到80億元。主持人提醒競拍人士說：目前的溢價已經(jīng)很高了，希望大家理性出價。但這絲毫未影響現(xiàn)場開發(fā)商的競拍情緒，一直沉默的萬科也出手了，直接叫價83.4億元。在輪番叫價中，仁恒喊到了100億元。最終，融信以110.1億元拿下了中興地塊。

　　對于融信的最終報價�，F(xiàn)場開發(fā)商人士的態(tài)度兩極分化，有開發(fā)人士認(rèn)為，這塊地不算貴，原先就預(yù)料會是這個價格。也有一家參與競拍的知名開發(fā)商表示，“這么高的價格，只能說明某些房企藝高人膽大，建議去看看他們的報表，祝福同行�！痹诟偱慕Y(jié)束之后，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“上海110億高價地，完全是金融大戰(zhàn)，因為房地產(chǎn)開發(fā)角度已經(jīng)理解不了這個價格了�！�

　　附近萬科豪宅單價11萬元

　　中興地塊位于上海市靜安區(qū)，臨山路東側(cè)、寶昌路西側(cè)、中興路南側(cè)、公興路北側(cè)。簡報披露，地塊凈用地面積約3.1萬平方米，容積率3.5，計容積率建筑面積約11.0萬平方米。

　　今年8月底，北青報記者曾實地探訪中興地塊。看到這塊創(chuàng)下拍賣紀(jì)錄的高價地被一條馬路分成了兩部分，每一部分目測有兩個足球場大小，其中東側(cè)部分地塊已被平整，西側(cè)部分目前被當(dāng)做一個臨時停車場使用，四周長滿了野草，部分區(qū)域堆放了垃圾。附近鏈家地產(chǎn)的一名銷售人員告訴北青報記者，這塊高價地拍出以后，周邊的房價應(yīng)聲而漲。北青報記者注意到，多家房地產(chǎn)中介給客戶介紹房源的時候都提到這塊高價地，并作為預(yù)期未來該區(qū)域房價還要繼續(xù)上升的依據(jù)。

　　北青報記者還注意到，該地塊馬路對面約100米處是萬科的一個高端豪宅萬科翡翠雅賓利，其最小的戶型面積也有186平方米，銷售單價在10萬元到11萬元每平方米之間。

　　據(jù)了解，去年萬科用類似的方式從上置集團(tuán)手中收購了一個名為綠洲雅賓利的項目。去年10月底上置集團(tuán)公告稱，上置以5.48億元的價格將上海閘北的上置·綠洲雅賓利花園60%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給了名為MainlandcnTenCompanyLimited的公司。而MainlandcnTenCompanyLimited，正是萬科的全資子公司。收購綠洲雅賓利花園后，萬科將該項目更名為萬科翡翠雅賓利。中興路項目與萬科翡翠雅賓利，直線距離不超過100米。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，萬科翡翠雅賓利今年6月份的售價為4萬元每平方米，7月的售價達(dá)到7.5萬元每平方米。而在融信8月中旬拍出全國單價地王后，萬科翡翠雅賓利在8月份的對外報價，也隨之提高到了9萬元每平方米。到8月底北青報記者探訪該項目時，單價已破10萬元。

　　北青報記者獲悉，綠洲雅賓利別墅項目—翡翠雅賓利126.8億的總銷售額，拿下了億翰智庫《1-11月中國典型房企單項目銷售TOP100》榜單的冠軍。據(jù)了解，綠洲雅賓利項目在售三期總建筑面積約16萬平方米，物業(yè)類型包括9幢高層、3幢疊拼別墅及會所，產(chǎn)品基本現(xiàn)樓在賣，而四期是大型商住辦綜合體項目，尚待開發(fā)。

　　融信和萬科將如何合作?

　　上海中興項目操盤難度不小，整體樓面價超過10萬元，可售部分的樓面價更是達(dá)14.59萬元每平方米，加之80%的中小戶型占比以及不低于15%的住宅自持比例，對絕大多數(shù)房企都不是一道簡單的題。

　　目前，萬科和融信都尚未公開雙方就此項目的合作模式、產(chǎn)品形態(tài)等信息。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，融信是上海市場的新進(jìn)企業(yè)，萬科則在全國和上海均有品牌沉淀，具體操盤方面可能萬科扮演的角色更重要，融信則可能是“錢袋子”，更多會在財務(wù)上進(jìn)行管理。

　　對于參股中興地塊，上海萬科有關(guān)人士表示，萬科參與此項目是基于對項目所屬的區(qū)域規(guī)劃和后續(xù)發(fā)展的信心。項目本身具備一定體量，可與周邊的城市舊改、更新及現(xiàn)有產(chǎn)品進(jìn)行聯(lián)動開發(fā)，進(jìn)而擴(kuò)大市場規(guī)模和提升影響力，符合萬科城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略。而融信中國方面也透露，目前中興項目前期的開發(fā)工作正有序推進(jìn)，萬科介入項目后，融信和萬科正在全球范圍內(nèi)征選設(shè)計方案，項目將由兩家公司聯(lián)合操盤。

　　相比融信拿地的8月份，如今上海樓市已經(jīng)冰火兩重天。在地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)峻的上海市場，萬科和融信將如何合作開發(fā)中興地塊，而此前一直宣稱“不拿地王”的萬科卻入股中興地塊，這是否意味著萬科地產(chǎn)策略的改變。中興項目，無疑將成為未來市場關(guān)注的一個焦點。(記者 朱開云)

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　　北京完成土地供應(yīng)

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