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近日,錢江水利發(fā)布了《涉及債權(quán)債務(wù)司法拍賣結(jié)果的公告》,宣布11月30日錢江水利將其公司名下房產(chǎn)項(xiàng)目以資產(chǎn)包的形式在網(wǎng)上拍賣,最后以10.34億元成交。 據(jù)了解,此次拍賣的資產(chǎn)包為錢江水利旗下控股子公司浙江錢江水利置業(yè)投資有限公司(以下簡稱“水利置業(yè)”)在浙江錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“錦天房產(chǎn)”)100%股權(quán)、債權(quán),在杭州錦天物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“錦天物業(yè)”)100%股權(quán)。上述拍賣共吸引了4名競(jìng)買人,起拍價(jià)為6.5億元,最終以10.34億元成交。據(jù)拍此次拍賣中介方稱,前述拍賣刷新了司法網(wǎng)絡(luò)拍賣的最高紀(jì)錄。 與最高紀(jì)錄相比,此次拍賣的接盤者更引人關(guān)心。據(jù)媒體報(bào)道稱,其接盤者正是最近備受資本市場(chǎng)矚目的寶能集團(tuán)。不過,12月5日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系寶能集團(tuán)時(shí),相關(guān)人士卻表示目前并不知情,也尚未接到相關(guān)方面的通知。隨即記者又聯(lián)系錢江水利,其證券事務(wù)代表?xiàng)钗募t表示,他現(xiàn)在也不清楚具體的競(jìng)拍得主是誰。 錦天房產(chǎn)找到“接盤俠” 據(jù)了解,錦天房產(chǎn)此前面臨開發(fā)資金困難,其通過水利置業(yè)向母公司錢江水利借款, 錢江水利與水利置業(yè)分別簽訂多份借款合同,但2012年起,水利置業(yè)、錦天房產(chǎn)均未能按期按約定償還借款本息。 2016年6月,錢江水利與水利置業(yè)、錦天房產(chǎn)三方共同簽訂了《還款協(xié)議書》,然而水利置業(yè)、錦天房產(chǎn)未能履行還款協(xié)議規(guī)定的還款,錢江水利于2016年7月向浙江省高級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,法院將錦天房產(chǎn)的股權(quán)、債權(quán)以及錦天物業(yè)股權(quán)進(jìn)行拍賣。 據(jù)中介方淘寶網(wǎng)閑魚拍賣給出的信息顯示,浙江錢江水利置業(yè)投資有限公司在浙江錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)評(píng)估價(jià)值為-50934.08萬元,起拍價(jià)為0元;在浙江錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)評(píng)估價(jià)值為81090.03萬元,起拍價(jià)為65000萬元;在杭州錦天物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)評(píng)估價(jià)值為-111.34萬元,起拍價(jià)為0元。 記者注意到,拍賣期間一共吸引了4名競(jìng)買人,起拍價(jià)為6.5億元,最終經(jīng)過517輪競(jìng)價(jià)后,以10.34億元成交。 對(duì)于上述拍賣,錢江水利在公告中表示,如最終按此拍賣價(jià)成交,預(yù)計(jì)錢江水利2016年房產(chǎn)項(xiàng)目處置而產(chǎn)生收益約500萬元。 據(jù)了解,錦天房產(chǎn)的主要開發(fā)項(xiàng)目“麒麟山莊”位于浙江省臨安市青山湖太陽灣半島上,主要以810~1200平方米高端住宅為主。但據(jù)杭州房管局旗下的透明售房網(wǎng)銷售數(shù)據(jù)顯示,麒麟山莊處銷售狀態(tài)的近40幢1000平方米別墅,目前已售的數(shù)量只有6幢,其他皆標(biāo)注為限制房產(chǎn)。漢嘉地產(chǎn)顧問陳煥春告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,青山湖的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以面向杭州市場(chǎng)為主,接下來受“城西科技大走廊”的規(guī)劃以及城市輕軌建設(shè)的影響,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)因此受益。 背后的房產(chǎn)并購潮 上述拍賣的最后接盤者,或許更受市場(chǎng)關(guān)注。 有媒體就此報(bào)道稱,此次拍賣的接盤者正是在最近資本市場(chǎng)備受矚目的寶能,不過,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系寶能集團(tuán)時(shí),寶能相關(guān)人士卻表示目前并不知情,也尚未接到相關(guān)方面的通知,當(dāng)記者詢問能否向其公司相關(guān)部門進(jìn)一步核實(shí)時(shí),該人士稱:“不方便問,以公開信息為準(zhǔn)! 與此同時(shí),記者又聯(lián)系錢江水利,其證券事務(wù)代表?xiàng)钗募t表示,拍賣成交以后,競(jìng)拍方和法院還需簽訂拍賣成交確認(rèn)書,不過目前法院流程還未結(jié)束,最終文件公示未出,他也不清楚具體的競(jìng)拍得主是誰。 對(duì)此,陳煥春認(rèn)為,從房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,近幾年并不是資本市場(chǎng)特別看好房地產(chǎn)的時(shí)候,反而是寶能等類似的公司,頻頻對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資,若此次真為寶能接盤,可能更適合擔(dān)當(dāng)開發(fā)商角色,畢竟現(xiàn)在土地市場(chǎng)拿地比較難。 值得一提的是,近來有多家企業(yè)頻頻轉(zhuǎn)讓旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)。11月28日,嘉凱城青島項(xiàng)目經(jīng)過236輪競(jìng)價(jià),被青島融創(chuàng)以36.62億元競(jìng)得其100%股權(quán)。11月29日,陽光城集團(tuán)發(fā)布公告表示,公司以13.51億元競(jìng)得被掛牌出售轉(zhuǎn)讓的杭州中大圣馬置業(yè)及浙江物產(chǎn)良渚花苑等15家公司股權(quán)組成的股權(quán)資產(chǎn)包。轉(zhuǎn)讓方包括:物產(chǎn)中大集團(tuán)股份有限公司全資子公司中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、浙江物產(chǎn)實(shí)業(yè)控股(集團(tuán))有限公司、控股子公司浙江物產(chǎn)民用爆破器材專營有限公司。 世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者認(rèn)為,目前整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)重組正在進(jìn)行,中小型房企已經(jīng)不具備很強(qiáng)的競(jìng)爭力了,房地產(chǎn)行業(yè)的集中度越來越高,市場(chǎng)份額越來越向一些大房企集中,中小房地產(chǎn)企業(yè)退出可謂是大勢(shì)所趨。 另據(jù)西南證券研究發(fā)展中心報(bào)告顯示,房地產(chǎn)板塊持倉市值連續(xù)四個(gè)季度維持在第二名位置。2016年三季度被持股的上市公司有29家,比今年二季度的37家少8家;2016年三季度持倉市值為715.84億元,比今年二季度的651.25億元增加64.59億元,增幅為9.92%。 |
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