孫宏斌又以熟悉的節(jié)奏殺回來(lái)了。

　　9月中下旬，融創(chuàng)中國(guó)短短3天之內(nèi)就豪擲178億現(xiàn)金發(fā)起兩筆重量級(jí)收購(gòu)，137.88億元收購(gòu)聯(lián)想地產(chǎn)業(yè)務(wù)，40億元認(rèn)購(gòu)金科地產(chǎn)，一舉耗去了當(dāng)時(shí)融創(chuàng)現(xiàn)金儲(chǔ)備400億元的一半。

　　而這兩天，孫宏斌再度強(qiáng)勢(shì)出手，一是再度增持金科3.04%股份，二是以36.62億拿下青島嘉凱城項(xiàng)目。“并購(gòu)狂魔”孫宏斌熟悉的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，融創(chuàng)顯示出了此前順馳大手筆的即視感。

　　金科股份今早發(fā)布公告稱(chēng)，融創(chuàng)孫宏斌因認(rèn)同公司長(zhǎng)期投資價(jià)值，11月11日至11月28日增持3.04%股份，資金總額為8.39億元，且表示未來(lái)12個(gè)月不排除增持或減持。本次增持后，潤(rùn)鼎物業(yè)、潤(rùn)澤物業(yè)與一致行動(dòng)人聚金物業(yè)合計(jì)持有公司股份比例達(dá)20%，逼近公司實(shí)際控制人，潤(rùn)鼎物業(yè)、潤(rùn)澤物業(yè)與聚金物業(yè)的最終實(shí)際控制人均為孫宏斌。

　　此外，融創(chuàng)昨夜發(fā)布公告稱(chēng)，融創(chuàng)間接全資附屬公司融創(chuàng)(青島)置地以36.62億從恒大手中拿下青島嘉凱城100%股權(quán)，溢價(jià)率128.875%。公告顯示，加上嘉凱城青島項(xiàng)目的貸款，融創(chuàng)此次收購(gòu)該項(xiàng)目的成本為102.08億元。

　　青島嘉凱城是為青島時(shí)代城項(xiàng)目設(shè)立的項(xiàng)目公司。該項(xiàng)目今年9月曾獲恒大注入，更名恒大時(shí)代城， 此次為第三次易主。該項(xiàng)目計(jì)容總建筑面積約178.79萬(wàn)平方米。截至10月31日，安置房、保障房以及商品房S1地塊已全部竣工，商品房S2、D1地塊處于在開(kāi)發(fā)狀態(tài)，已建未售的商品房計(jì)容建筑面積約8萬(wàn)平方米;剩余未開(kāi)發(fā)的商品房計(jì)容建筑面積約90萬(wàn)平方米。

　　“拿地不如并項(xiàng)目”“買(mǎi)地不如買(mǎi)公司”

　　截至2016年10月底，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約1080.3億元，同比增長(zhǎng)91%，提前跨入千億房企俱樂(lè)部，也成為三年來(lái)首個(gè)新晉的千億房企。而此前中期業(yè)績(jī)會(huì)其披露數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，公司現(xiàn)金余額為401.47億元，負(fù)債總額約為1279億元，凈負(fù)債率為85.1%。

　　早在6月，孫宏斌就曾在合肥項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上宣稱(chēng)，融創(chuàng)已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)停止在公開(kāi)市場(chǎng)拿地。而對(duì)于融創(chuàng)為何得以并購(gòu)如此多的項(xiàng)目，孫宏斌曾回應(yīng)稱(chēng)，“地產(chǎn)并購(gòu)的項(xiàng)目，他們都是來(lái)主動(dòng)找我的，我主要就是給別人營(yíng)造了這樣(并購(gòu)狂人)的感覺(jué)，因此他們想賣(mài)項(xiàng)目第一個(gè)都是想到我。”

　　相比較順馳的瘋狂拿地，現(xiàn)在“拿地不如并項(xiàng)目”、“買(mǎi)地不如買(mǎi)公司”的邏輯在融創(chuàng)得到了進(jìn)一步的強(qiáng)化。

　　和此前的“拿地偏執(zhí)狂”相比，孫宏斌如今已很少出現(xiàn)在土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，而是轉(zhuǎn)身變?yōu)椤安①?gòu)大王”。他曾在采訪中說(shuō)：“拿地比較貴，北京很多項(xiàng)目都已經(jīng)被豪宅化，但是賣(mài)的項(xiàng)目又處于虧錢(qián)狀態(tài)。北京、上海很多地王遲遲不入市就是因?yàn)�，入市就可能危險(xiǎn)�！�

　　而對(duì)于目前的地產(chǎn)調(diào)控，孫宏斌則全不恐慌。據(jù)人民網(wǎng)，在11月23日民生銀行主辦的“中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì)”上，孫宏斌表示，地價(jià)越來(lái)越貴、房?jī)r(jià)越來(lái)越高，意味著風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，對(duì)企業(yè)的發(fā)展并不利，“所以我們對(duì)宏觀調(diào)控是歡迎的�！�

　　“買(mǎi)對(duì)地方、買(mǎi)對(duì)時(shí)間”，是孫宏斌認(rèn)為房企首先應(yīng)該做好的事情，“要充分認(rèn)識(shí)中國(guó)城市發(fā)展、市場(chǎng)供需、宏觀政策的發(fā)展規(guī)律和資源錯(cuò)位的不平衡現(xiàn)狀，做好時(shí)間和空間上的選擇。”房地產(chǎn)的投資周期較長(zhǎng)需要兩三年時(shí)間，所以“提前做好判斷”是關(guān)鍵。

　　縱觀融創(chuàng)近年來(lái)的城市布局，孫宏斌幾乎踩準(zhǔn)了每一次市場(chǎng)動(dòng)蕩的節(jié)點(diǎn)。2015年之前，房企們紛紛搶灘二三線城市，融創(chuàng)堅(jiān)守少數(shù)幾個(gè)一線城市并將業(yè)績(jī)沖入房企前十，單城平均貢獻(xiàn)近百億;2015年，房企們開(kāi)始回歸一線城市，融創(chuàng)卻悄然開(kāi)啟強(qiáng)二線城市占位，主要通過(guò)并購(gòu)拿下大量項(xiàng)目，最終2016年二線城市迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，目前融創(chuàng)已經(jīng)完成全國(guó)化布局，成功進(jìn)入近30個(gè)一線及強(qiáng)二線城市，成功實(shí)現(xiàn)了在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、中西部的卡位布局。