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　　“地王”再出江湖，最吸引眼球的標題是：205億，7個新地王!廣州樓市再次震驚全國!購房人徹夜無眠…….說的是廣州11月22日多塊地招拍掛的情況。其中，白云新城地塊折合樓面價46958元/平方米。成為廣州名副其實的“地王”。業(yè)內人士計算，目前該地段的一手樓盤均價在40000元-45000元/平方米左右，樓面價已經超過了該地段一手房的價格，除非未來房價漲幅超過40%以上，否則無法賺錢。

　　同一天產生“地王”的還有今年的明星城市武漢，以及長沙，其中廈門建發(fā)獲得長沙梅溪湖120畝宅地，總價29億元，溢價180%。在此之前，天津、溫州、濟南等城市也出現了“地王”，其中，11月9日，安邦以34億元摘桃花島組合地塊，成為了溫州今年總價地王;天津金地以47.4億的總價競得南開雙峰道地塊，住宅樓面價高達5.61萬/平方米，成為天津目前最高單價地王。濟南則連續(xù)拍出溢價率在200%左右的高溢價地塊。

　　本次調控是認真的，而且絕對不會放松

　　在全國房地產市場明顯降溫的情況下，土地市場“地王”仍然不不斷問世，究竟意味著什么?是開發(fā)商對未來整個房地產市場的預期仍然很樂觀，還是在藐視近期風聲鶴唳的房地產調控政策。在之前的文章中，我特別提醒過，不要用過去的眼光看待本次房地產調控。這次調控和以往最大的不同是擔心過度的投機和價格的快速上漲導致房地產重蹈去年股市的覆轍。是為了保護房地產市場，而不是為了打壓房地產市場。在房地產市場已經失控和陷入非理性的情況下，如果不出手調控，由于市場已經形成強大的合謀的力量，房價繼續(xù)猛漲，市場繼續(xù)瘋狂，杠桿繼續(xù)增加的趨勢很難改變，如果對此置若罔聞，勢必加速房地產暴漲之后暴跌的來臨。

　　因此，可以肯定地講，這一次的調控是認真的，而且絕對不會放松。而市場由于恐高對政策也特別配合。除了成交量的明顯下滑，價格也出現了松動的跡象。從國家統(tǒng)計局10月份70個大中城市的數據看，70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫，房價環(huán)比漲幅快速回落。

　　一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點;二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;廣州新建商品住宅價格環(huán)比持平;其余7個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅進一步回落，回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。

　　不要被個別城市的表現遮住了眼睛

　　我們在政策出臺之后，多次預判，市場的降溫是必然的，無論是銷售量，還是價格，都會出現回調。而且，我過去不斷的提醒大家，目前危險的一些城市。既然如此，為什么這些城市還會出現“地王”。在我看來，天津、廣州、武漢、長沙等地出現新的“地王”，和這些城市房地產的基本面有很大的關系，絕非意味著中國房地產的預期再次逆轉。天津其實已經進入一線城市行列，房價今年上漲快符合邏輯，千萬不要用過去的眼光看天津!至于廣州，眾所周知，廣州今年在一線城市中漲幅并不顯眼，甚至一度被發(fā)出廣州是否還屬于一線城市的質疑。在全國很多城市“瘋了”的情況下，廣州樓市一直比較安靜，默默上漲，屬于我所認為的絕對沒有危險的城市，而且，白云新城地塊的位置也決定給了，在這個地方地價不可能太低。廣州樓市和北上深三個城市比，最大的問題是真正的高價樓盤太少，該高的不高，該低的不低。廣州作為一線城市，是10萬以上的樓盤最少的城市。

　　最近一直讓大家關注武漢。過去多年，我們對武漢這個城市缺乏應有的尊重和關注。幾個數據可以證明武漢這個城市多么與眾不同：

　　一是武漢的人口，2015年是1060萬，屬于中部城鎮(zhèn)化率最高的城市。從目前武漢人口的增長態(tài)勢看，到2025年，武漢人口至少應該在1500萬人，真正成為中部特大型城市;

　　二是武漢的房地產數據，2015年全國住房銷量最大的城市是哪一個?你肯定想不到是武漢，2015年，武漢新建住房成交約22.4萬套，較上年增長約25%，連續(xù)5年刷新年度紀錄，全國第一，連續(xù)5年穩(wěn)居全國三甲行列。從今年前三季度的銷售情況看，武漢今年銷售繼續(xù)占據全國第一沒有懸念;

　　三是武漢目前房價均價是多少?不到1萬。這三個數字其實告訴我們，武漢盡管今年房價上漲迅猛，但潛力仍然巨大，人口的增量和人口的年輕化程度，包括目前不到1萬的均價其實讓武漢成為沒有危險的城市之一。

　　至于長沙，過去我不認為是價值洼地，但在全國其他城市房價猛漲之后，長沙和西安成為了價格上真正的洼地，出現“地王”也正常。

　　但是，不要被個別城市的表現遮住了眼睛。我仍然堅持，中國樓市2017年降溫是大概率，量價的調整會釋放前期中國樓市的風險。個別城市出現“地王”，不意味著樓市逆轉，管理層不愿意，市場也不愿意。也千萬別說什么“北京房價永遠都不會跌，有13.7億人撐著”的傻話。

　　今天中國的房地產市場和過去最大的不同，一是基本面逆轉，二是我們面臨的貨幣環(huán)境的逆轉，以前釋放大量貨幣的同時，人民幣也處于升值周期，房價是可以撐得住的，目前釋放貨幣，但人民幣進入貶值區(qū)間，對房價進一步上漲形成了極大的制約。影響北京房價最大的因素不是什么“十三億人撐著”，而是極其變態(tài)的土地政策。在搞了近10個月的斷供之后，好不容易推出幾塊地，最后搞成了開發(fā)商全部“自持”，不能賣!這一方面給開發(fā)商未來的運營造成了極大的麻煩，另一方面又人為制造短缺。用這種愚蠢的辦法來控制所謂的“地王”和高房價，我也真的是醉了。