受政策調(diào)控和信貸收緊的大環(huán)境影響，北京新房市場的熱度依然不高。與之相比，上周入市的四塊土地，則引起了眾多房企的注意，在“限房價、競地價”以及“競報企業(yè)自持商品住房面積”的雙重調(diào)控下，競拍現(xiàn)場依然“火藥味”十足。

　　自930新政實施以來，整個北京的樓市都處于一個降溫的趨勢，加上眾多房企的全年目標均已達標，也導(dǎo)致現(xiàn)階段開發(fā)商入市的積極性不高。據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，上周北京并無項目開盤，調(diào)控效果明顯!

　　不過，與新房交易市場的冷清相比，上周的國土局則上演了一場關(guān)于土拍的“年終大戲”，萬科、保利、中鐵等多家房企及其聯(lián)合體均有參與。

　　據(jù)了解，上周入市的四宗地塊分別為海淀永豐18號地塊、海淀永豐19號地塊、海淀永豐20號地塊以及大興黃村21號地塊。四宗集體入市的住宅用地，對于“斷供”許久的北京市場來說，無疑是一塊巨大的蛋糕。為了保證企業(yè)今后幾年的業(yè)績，開發(fā)商們也是牟足了勁。

　　但是，出人意料的是，除卻海淀永豐20號地塊被首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體當場拿下(成交價格為設(shè)定上限57.6億、自持商品住宅面積比例100%、自持商業(yè)面積比例10%)，其余三宗地塊均是出現(xiàn)了多家房企報價自持面積100%的情況，當天并未產(chǎn)生結(jié)果!需在10個工作日后遞交給北京市土地交易市場投報的高標準商品住宅建設(shè)方案，經(jīng)過評審后，再決定該地塊的競得企業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)專家表示：雖然四宗地成交結(jié)果均為住宅100%自持，但并不影響上述項目最終成為租賃住房房源，滿足以自住為目的的剛性需求，而且海淀北部地區(qū)是中關(guān)村村科技園重要的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，租賃房源供應(yīng)更能滿足年青群體的住房需求，增強城市活力。

　　由于政府還未公布出自持年限，以及地塊持有者的具體開發(fā)方案，所以很難對未來的市場做出預(yù)測。不過，根據(jù)此次土拍在“控制房價”上取得的成果，北京以后入市的土地或許均將采用這一新型的交易模式。

　　與新房市場一樣，二手住宅成交市場也未能獨善其身

　　據(jù)我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，在整體降溫的趨勢下，2016年11月上半月(11月1日-11月15日)，北京市二手住宅共網(wǎng)簽9674套，環(huán)比10月下半月下降28.7%，跌幅比例接近三次!

 

　　從單日網(wǎng)簽量上看，11個工作日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都位于1000套以下，其中最高998套，最低646套，平均每個工作日網(wǎng)簽845套，環(huán)比10月下半月1152套的工作日平均網(wǎng)簽量下降了26.6%，較9月上半月1178套的工作日平均網(wǎng)簽量下降了28.2%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，9月30日出臺的“京八條”，對穩(wěn)定樓市預(yù)期，抑制過熱的房地產(chǎn)市場，起到了立竿見影的效果。一方面，客戶由著急搶購轉(zhuǎn)為等待觀望，部分客戶受新政影響延緩或取消了購房計劃，11月上半月新增購房客戶較9月上半月減少了近四成，有效購房客戶需求明顯減少。另一方面，受購房需求減少的影響，業(yè)主“漲價惜售”銷聲匿跡，業(yè)主報價迅速回歸理性，部分著急出售房產(chǎn)套現(xiàn)的業(yè)主開始主動降價，房價出現(xiàn)回落。

　　胡景暉表示，近期杭州、深圳、武漢等再次加碼樓市調(diào)控，北京在目前樓市明顯降溫，政策調(diào)控效果顯著的情況下，仍然有較多的政策儲備，所以這將對未來北京樓市的市場預(yù)期產(chǎn)生重要影響，樓市降溫，回歸理性，交易量、價回落將成大勢所趨。