經(jīng)歷半年醞釀的世茂股份(600823)定增方案，最終等來的是審核“不通過”。 今年8月，證監(jiān)會(huì)重申“企業(yè)再融資募集資金不鼓勵(lì)用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還銀行貸款”政策后，上市房企再融資途徑開始收緊。

A股市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)，在港上市的內(nèi)地房企再融資仍然暢通。10月24日，碧桂園(02007HK)早間公告完成發(fā)行30億元債券，用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。另一在港上市房企越秀地產(chǎn)(00123HK)則通過附屬子公司擬17.33億元收購江蘇太倉物業(yè)項(xiàng)目50%股權(quán)，增加公司長(zhǎng)三角地區(qū)的土地儲(chǔ)備。

碧桂園今日早間公告，附屬公司廣東騰越建筑工程有限公司與承銷商國泰君安證券股份有限公司，已于2016年10月21日完成國內(nèi)債券的公開發(fā)行，發(fā)行總額為30億元。國內(nèi)債券品種一的發(fā)行金額為10億元，票面利率為每年3.20%，年期為4年。國內(nèi)債券品種二的發(fā)行金額為20億元，票面利率為每年3.90%，年期為7年。發(fā)行國內(nèi)債券的款項(xiàng)將用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

這距離碧桂園于9月2日完成“碧桂園控股有限公司2016年非公開發(fā)行公司債券(第四期)”發(fā)行，發(fā)行總額100億元，才過去一個(gè)月。

同時(shí)，越秀地產(chǎn)今日早間公告，公司持有95%股權(quán)的附屬公司舟山宏智經(jīng)濟(jì)信息咨詢有限公司擬向欣德發(fā)展收購舟山欣德商貿(mào)發(fā)展有限公司50%股權(quán)，作價(jià)17.33億元。

目標(biāo)公司舟山欣德商貿(mào)發(fā)展有限公司擁有江蘇省太倉市的地塊的土地使用權(quán)，將會(huì)興建在未開發(fā)部分上的項(xiàng)目將會(huì)為一個(gè)綜合體，計(jì)容建筑面積為69.3萬平方米，其中住宅性質(zhì)的面積為60.6萬平方米及商業(yè)物業(yè)的面積為8.71萬平方米。太倉緊鄰上海嘉定區(qū)。

越秀地產(chǎn)表示，本次交易為集團(tuán)提供良機(jī)，以增加其于長(zhǎng)三角地區(qū)的土地儲(chǔ)備，以增強(qiáng)集團(tuán)的核心物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)，集團(tuán)已確定通過多元化方式獲取土地儲(chǔ)備以支持業(yè)務(wù)穩(wěn)定發(fā)展的戰(zhàn)略。交易事項(xiàng)為落實(shí)集團(tuán)戰(zhàn)略的重要步驟，即通過并購方式加快集團(tuán)的業(yè)務(wù)發(fā)展。

今年7月末，證監(jiān)會(huì)舉辦的保薦機(jī)構(gòu)專題培訓(xùn)會(huì)議上透露，地產(chǎn)企業(yè)不允許通過再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，而募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)，不能用于拿地和償還銀行貸款。

參照A股市場(chǎng)，經(jīng)歷半年醞釀的世茂股份定增方案審核不獲通過。按照10月23日晚間，世茂股份披露的證監(jiān)會(huì)審核意見，發(fā)審委認(rèn)為公司存在《上市公司證券發(fā)行管理辦法》第三十九條第（七）項(xiàng)規(guī)定的情形，即存在“嚴(yán)重?fù)p害投資者合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的其他情形”，最終方案被否。

港股內(nèi)地房企再融資和收購?fù)恋刭Y產(chǎn)交易持續(xù)活躍。除碧桂園外，龍光地產(chǎn)(03380HK)10月21日公告，附屬深圳市龍光控股有限公司發(fā)行最多合共14億元的境內(nèi)公司債券，票面年利率為3.4%。越秀地產(chǎn)9月29日公告，完成公開發(fā)行第三期公司債券，總額20億元。禹洲地產(chǎn)(01628HK)9月28日公告，9月22日公司通過非公開配售方式發(fā)行了總額為30億元的公司債券，固定年度利率5.30%，年期3年，所得款項(xiàng)將用作償還該公司金融機(jī)構(gòu)借款和補(bǔ)充流動(dòng)資金。