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10月19日,據(jù)彭博社報(bào)道,喜達(dá)屋資本集團(tuán)(Starwood Capital Group LLC)宣布,向由中國(guó)人壽保險(xiǎn)集團(tuán)牽頭的財(cái)團(tuán)出售了遍布美國(guó)各地的一些酒店的股份,這些酒店的總價(jià)值為20億美元左右。 喜達(dá)屋資本集團(tuán)稱,中國(guó)人壽保險(xiǎn)集團(tuán)將成為這些酒店物業(yè)的最大投資者,其他投資者還包括一些主權(quán)財(cái)富基金等。此次獲得投資的酒店共有280家,分布在美國(guó)的40個(gè)州。據(jù)悉,去年該公司還出售了紐約的一家豪華酒店Baccarat給另一家中國(guó)保險(xiǎn)公司。 喜達(dá)屋資本集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官巴里-斯特恩利希特(Barry Sternlicht)表示:“憑借收購(gòu)的精選服務(wù)酒店組合,中國(guó)人壽將獲得投資整個(gè)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的有效工具,這些資產(chǎn)可幫助他們進(jìn)入強(qiáng)勁市場(chǎng),并實(shí)現(xiàn)豐厚的現(xiàn)金收益、規(guī)模擴(kuò)張和多樣化經(jīng)營(yíng)。” 喜達(dá)屋這一舉措,一方面避重就輕,縮小規(guī)模并減輕賬面資產(chǎn);另一方面專注于酒店管理并重塑資產(chǎn)結(jié)構(gòu),提高資本回報(bào)率。 2009年-2011年,喜達(dá)屋共出售旗下八家酒店以及一家合資酒店的地產(chǎn),并計(jì)劃在2016年底前出售總共30億美元資產(chǎn)。2011年,喜達(dá)屋將旗下分時(shí)度假業(yè)務(wù)拆分為房地產(chǎn)投資信托基金REIT。 近年來(lái),隨著物業(yè)成本越來(lái)越高,各大酒店集團(tuán)紛紛出售不動(dòng)產(chǎn)換取管理合同,向輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。通過(guò)收取酒店管理費(fèi)用、授予品牌特許經(jīng)營(yíng)的方式盈利,降低公司資本投入,提高資本回報(bào)率。 以希爾頓(Hilton)為例,去年12月希爾頓宣布剝離旗下的酒店地產(chǎn)業(yè)務(wù),并將其轉(zhuǎn)變?yōu)镽EIT。2014年10月,希爾頓出售紐約華爾道夫酒店的物業(yè),只保留未來(lái)100年的管理權(quán)。希爾頓正逐漸去資產(chǎn)化,輕裝上陣。 萬(wàn)豪集團(tuán)也于1993年分拆出“萬(wàn)豪地產(chǎn)”轉(zhuǎn)成REIT。目前萬(wàn)豪REIT已成為全世界最大的酒店REITs,市值達(dá)160多億美元。2011年,萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)剝離了分時(shí)度假業(yè)務(wù),專注于酒店管理和特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。 2002年-2008年,洲際酒店集團(tuán)有計(jì)劃地出售旗下酒店資產(chǎn),變賣150多處物業(yè)資產(chǎn),并在2013年至2015年間出售倫敦、巴黎和香港的洲際酒店。 據(jù)了解,各大酒店目前自有物業(yè)的比重都已降得很低,其中洲際集團(tuán)自有物業(yè)占比不到0.2%,萬(wàn)豪自有物業(yè)占比也不足1.2%。而希爾頓集團(tuán)自有物業(yè)比重則接近4%。 另一方面,國(guó)外優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)越來(lái)越受中國(guó)投資者的青睞。除了中國(guó)人壽外,安邦保險(xiǎn)也積極參與海外酒店資產(chǎn)投資。上個(gè)月,安邦保險(xiǎn)從黑石集團(tuán)手中買下了Strategic酒店16處地產(chǎn)中的15處,收購(gòu)金額65億美元,但隨后撤出投標(biāo)戰(zhàn)。 喜達(dá)屋資本集團(tuán)是全球最大的不動(dòng)產(chǎn)管理公司之一,旗下運(yùn)營(yíng)著瑞吉(St. Regis)、威斯汀(Westin)、喜來(lái)登(Sheraton)、W酒店(W Hotels)等酒店品牌,其資產(chǎn)管理總額約為510億美元。9月23日,喜達(dá)屋酒店正式被萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)并購(gòu)。 |
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