受益于多重利好政策的影響,今年前三季度我國樓市整體向好,20標(biāo)桿上市房企也創(chuàng)造了銷售佳績。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至今年10月12日,已有20家上市房企公布前9個月銷售業(yè)績,這些房企前三季度累計銷售額共計14253億元,同比上漲82%。其中恒大超過萬科首次奪冠,3家企業(yè)前9個月銷售額破兩千億元。 恒大超萬科當(dāng)老大 據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至今年10月12日,已有20家上市房企公布前9個月銷售業(yè)績。20家上市房企分化為三個梯隊,第一梯隊是兩千億軍團,恒大首次超過萬科,躍居首位;萬科、碧桂園緊隨其后。第二梯隊是包括保利、融創(chuàng)、綠城、富力在內(nèi)的品牌房企,銷售業(yè)績在1600億元至400億元之間。第三梯隊以當(dāng)代置業(yè)、中駿等企業(yè)為代表,銷售業(yè)績在230億元至60億元之間。 北京晨報記者發(fā)現(xiàn),此次上市房企公布銷售業(yè)績的最大變數(shù)在萬科與恒大上。與去年同期相比,萬科、恒大的老大、老二地位發(fā)生了變化。恒大前9個月銷售額達到2805.8億元,超越了萬科前9個月銷售額2629億元。 一位業(yè)內(nèi)人士表示,“萬科陷入股權(quán)之爭,時至今日尚未有定論。股權(quán)之爭使得公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變化存在不確定性,對于公司運營穩(wěn)定性和發(fā)展前景有一定負面影響。在今年7月、8月萬科出現(xiàn)業(yè)績下滑,在9月扭轉(zhuǎn)了局勢,業(yè)績呈上漲之勢。”對于恒大超萬科以及萬科業(yè)績是否受到股權(quán)之爭的影響,北京晨報記者與萬科相關(guān)負責(zé)人取得聯(lián)系,但對方未予直接回應(yīng)。 克而瑞研究中心分析師沈曉玲認為,盡管萬科前9個月銷售業(yè)績不敵恒大,但是萬科前9個月銷售業(yè)績距離今年全年銷售目標(biāo)3000億元并不遠。只要萬科保持月度銷售業(yè)績穩(wěn)定,完成全年銷售目標(biāo)不成問題。 超三成房企完成全年目標(biāo) 來自中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在上述20家上市房企中,碧桂園、首開、融創(chuàng)等7家企業(yè)前9個月已完成全年銷售目標(biāo),占比35%。剩下的17家企業(yè)也完成全年銷售目標(biāo)的七成以上。 “受益于去年以來的一系列利好政策的刺激,我國房地產(chǎn)市場銷售在今年前三季度持續(xù)升溫,給上市房企銷售業(yè)績提升帶來支撐。所以大部分上市房企今年前9個月銷售業(yè)績明顯好于去年同期。部分企業(yè)能夠提前完成全年銷售目標(biāo)。”沈曉玲說。 在上述7家企業(yè)中,碧桂園的成績最為亮眼。北京中原市場研究部主管康芃說,“盡管其他企業(yè)也有上調(diào)今年全年銷售目標(biāo),但碧桂園是第一家將今年全年銷售目標(biāo)調(diào)整為2200億元的房企,而且碧桂園還提前完成2200億任務(wù)! 前9個月3家企業(yè)業(yè)績沖破兩千億 令人可喜的是,在上述20家上市房企中,恒大、萬科、碧桂園3家企業(yè)前9個月銷售均突破兩千億元,而去年同期無一家企業(yè)沖破兩千億元。 易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進說,“除了萬科以外,恒大、碧桂園前9個月銷售額也突破兩千億元。這些上市房企具有較大的規(guī)模、過硬的產(chǎn)品、較好的品牌影響力,才能在激烈市場競爭中贏得購房人的認可。” “今年前9個月,恒大表現(xiàn)十分出眾。恒大前9個月累計實現(xiàn)銷售額2805.8億元,首次超過萬科登上地產(chǎn)行業(yè)第一位置。9月,恒大單月銷售達到475.2億元,同樣領(lǐng)跑眾房企!笨硕鹧芯恐行姆治鰩熒驎粤嵴f,今年,恒大在營銷層面主動出擊,推出不同優(yōu)惠舉措,贏得了更多的市場機會。特別是在9月,恒大在全國展開八二折優(yōu)惠,促成公司多個地區(qū)的項目出現(xiàn)熱銷,推動公司銷售業(yè)績的提升。 “今年碧桂園抓住市場機會,積極去化庫存,銷售業(yè)績保持較高速的增長。同時碧桂園主要布局在一線和重點二線城市周邊地區(qū),受益于今年前三季度熱點城市供不應(yīng)求、市場預(yù)期提升等因素的影響,碧桂園在多個地區(qū)的項目銷售火爆,拉動了公司銷售業(yè)績提升。”嚴躍進說。 透支未來銷售業(yè)績 “雖然房企收獲了銷售額歷史最高的一年,但風(fēng)險也越來越大!睆埓髠ケ硎荆衲攴科笫斋@成交量爆發(fā)的一年,寬松的房地產(chǎn)政策刺激了房地產(chǎn)市場探底回升。一二線城市銷售量快速上漲,促使房企銷售業(yè)績快速提升。但這種爆發(fā)醞釀了后續(xù)再上漲的風(fēng)險。整體看,市場需求的透支,不利于2017年銷售業(yè)績上漲。 從9月30日開始至十一國慶節(jié)前后,包括北京在內(nèi)的20個城市相繼出臺樓市調(diào)控新政,重提限購或限貸!20個城市密集落地執(zhí)行調(diào)控新政,足以彰顯地方政府維穩(wěn)房地產(chǎn)市場的決心!鄙驎粤嵴f,從短期來看,受到限購、限貸政策從緊執(zhí)行的影響,部分購房需求將被擠出房地產(chǎn)市場,其對樓市成交量的影響將立竿見影。預(yù)計第四季度熱點城市樓市成交量將明顯回落,房價增速逐漸趨于平緩,上市房企將會面臨銷售壓力。 “由于未來熱點城市樓市將會降溫,所以房企要注意防范市場風(fēng)險。一方面,房企拿了地開發(fā)建設(shè),要注意打造適合市場需求的產(chǎn)品,在提升產(chǎn)品品質(zhì)上下工夫,走差異化的道路。另一方面,為了避免有可能出現(xiàn)的市場風(fēng)險,未來上市房企出手拿高價地要變得更加謹慎!笨灯M說。 |
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