在日前深圳出臺“社保三年改五年”“戶籍單身人士(含離異)限購1套住房”等房地產調控政策后,深圳房地產市場開始出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象,調控效果初步顯現(xiàn)。

　　記者近期來到位于深圳蛇口的“山語海”項目,當天這一樓盤共推出500余套房源,盡管前來選房的人不少,但一些購房者觀望情緒濃厚�！拔抑皇莵砜匆幌�,打算觀察一段時間再決定是否入手�！遍_盤現(xiàn)場,一位企業(yè)高管張先生對記者說。

　　來自深圳市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示,“山語�！钡拈_盤均價為5.8萬元/平方米,比其備案均價6.4萬元/平方米下降一些,其開盤的銷售率為59.5%。

　　“這顯示出樓市調控政策收緊后市場已趨于理性。”深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉表示,深圳較為嚴格的調控措施,效果初步顯現(xiàn),成交量與價格更明晰的趨勢將在新政后的2至3周開始展現(xiàn)。

　　而在深圳二手房市場,樓市即將迎來調整的預期正在逐步形成。深圳中原研究中心監(jiān)測顯示,國慶后約七成二手房業(yè)主下調了房源價格。

　　根據(jù)深圳房地產經紀行業(yè)協(xié)會的初步統(tǒng)計,國慶后深圳二手房市場日成交量下跌約一半,“之前日成交量300余套,現(xiàn)在只有100多套,下降趨勢十分明顯。”深圳房地產經紀行業(yè)協(xié)會發(fā)展研究部總監(jiān)徐楓說。

　　在房地產調控政策出臺后,深圳相關部門也開始開展房地產行業(yè)違法專項整治統(tǒng)一執(zhí)法行動,加大違法行為打擊力度。

　　近期,深圳市市場和質量監(jiān)管委派出12個檢查組,分別對位于深圳10個轄區(qū)的20個在售樓盤進行突擊檢查,發(fā)現(xiàn)部分樓盤存在虛假宣傳、不正當競爭、價格違法等行為,目前已立案處理。

　　在一個名叫“前海東岸”的樓盤,調查人員發(fā)現(xiàn),這個樓盤在今年7月23日開盤當天,成交數(shù)量為140套,約占910套可售總房源的15.4%,然而,調查人員掌握的證據(jù)卻顯示,這個樓盤對外卻宣稱開盤當天“近千人齊聚現(xiàn)場,場面火爆”,“主推戶型兩小時勁銷90%”。

　　“做這樣的宣傳一定程度上造成購房的恐慌,存在虛假宣傳的情況�！鄙钲谑惺袌龌�查局市場稽查處執(zhí)法人員方燦宇說。

　　“今年以來,深圳相繼于3月25日、10月4日兩次對房地產市場進行調控,顯示了深圳市控制房價過快上漲的決心�！鄙钲谑幸�(guī)土委房地產業(yè)處處長苗晶表示。

　　在“一年兩調”、加大違法行為打擊力度的背景下,專家預測深圳房地產市場將進入調整期。

　　“不僅二手房的交易量在下跌,二手房的掛牌量也在下跌,目前的觀測是大約下降20%。”徐楓說。

　　李宇嘉認為,目前深圳正不斷加大土地供應,庫存去化周期已從3月份的6.5個月上升為10.3個月,供求緊張局面得到一定程度緩解,預計未來市場將步入調整期。