9天21城——近期密集出臺的房地產調控政策基本覆蓋了全國所有的熱點城市。在新一輪調控政策下，武漢“地主”美好集團(000667)成為首家發(fā)布再融資預案的上市房企。

　　美好集團10月17日晚間發(fā)布定增預案，擬以不低于3.68元/股的價格，向包括實際控制人劉道明在內的不超過10名特定對象非公開發(fā)行不超過5.16億股，募集資金總額不超過19億元，擬用于投資武漢、西安共三個房地產項目。

　　美好集團股票將于10月18日復牌。

　　轉戰(zhàn)定增

　　配股不成，定增來湊。

　　作為武漢“城改”巨無霸，美好集團掌握著當?shù)佚嫶蟮耐恋刭Y源，多家上市房企須靠它拿地，但美好集團也面臨“城改”所需資金的壓力。

　　今年年初，美好集團公布配股方案，擬向全體股東配股募資30億元，用于武漢名流印象項目大約15.65億元和武漢名流世家項目3億元，以及償還貸款大約11.35億元。

　　美好集團上述兩個募投項目合計總投資88.6億元，但配股募資投入不及20億元，而且其中11.35億元募集資金用于償還公司部分貸款，按照美好集團的測算，若以融資成本10%計算，每年可節(jié)約利息支出逾1億元。

　　然而，今年9月底，美好集團一紙公告宣告從年初忙乎了大半年的配股融資大戲最終流產。在公告中，美好集團表示，近期根據(jù)公司的實際情況，結合資本市場形勢變化，擬調整融資方案。

　　實際上，在此前，證監(jiān)會取消了房企再融資用于償還金融貸款的重大事項，不少上市房企修改了再融資方案或直接撤回申請文件。

　　果不其然，美好集團撤回了配股方案之后宣告停牌，10月17日推出的定增預案，將原來的融資計劃由30億元“砍”到了19億元。

　　根據(jù)新的再融資方案，美好集團此次募投項目有三個：武漢名流印象項目(NK7地塊)總投資37.34億元，擬投入募集資金13.1億元;武漢名流公館項目(NK6地塊)總投資4.72億元，擬投入募集資金1.97億元;西安曲江項目一期項目總投資7.26億元，擬投入募集資金3.93億元。

　　其中，武漢名流印象項目(NK7地塊)和武漢名流公館項目(NK6地塊)為武漢市城中村改造項目。

　　與此前配股方案相比較，美好集團確實“砍”掉了募資用于償還貸款一項。

　　今非昔比

　　對于美好集團而言，今時不比往日。

　　自2014年下半年出臺一系列房地產寬松政策以來，今年2月繼續(xù)出臺新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　今年上半年，重點城市房價的高速上升。也就是在這個背景之下，美好集團與其他上市房企一樣密集推出再融資方案，然而，到了下半年，“風向”突然轉變。

　　2016年下半年，北京、廣州、深圳、杭州、南京、武漢及合肥等多個重點城市陸續(xù)頒布了一系列的限購政策，調整目前過熱的房地產發(fā)展勢頭。公司目前主要業(yè)務所在地包括武漢、合肥、東莞、惠州、沈陽、重慶、西安等，其中武漢、合肥和東莞于近期出臺了新一輪的限購政策。

　　美好集團目前主要業(yè)務所在地包括武漢、合肥、東莞、惠州、沈陽、重慶、西安等，其中武漢、合肥和東莞于近期出臺了新一輪的限貸政策，調整了消費者購房的首付款比例。

　　美好集團稱，上述地區(qū)限貸政策的調整，可能影響消費者的購房需求，進而影響影響公司的經(jīng)營業(yè)績。限貸政策的不利變化，首付款比例的提高和銀行放貸規(guī)模的縮緊，將使自住改善型、投資型和投機型房地產消費者的購房需求下降，從而對公司的產品銷售產生不利影響。