歷經(jīng)2014年以來股市與樓市的兩輪行情大切換,二者的關(guān)系一度被形容為“蹺蹺板”;任何一邊的政策調(diào)整和價格波動,都引發(fā)市場對資金流動的密切關(guān)注。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺,市場關(guān)注與熱議再起,但這一次卻有些不同。多位分析師表示,房地產(chǎn)資金溢出將對股市估值形成支撐,但仍存在因未來樓市政策走向而變化的可能;且此輪樓市資金流動并未對大類資產(chǎn)配置產(chǎn)生較大波動,當(dāng)前資金避險情緒仍很濃重。 資產(chǎn)配置風(fēng)向再生變 回顧2014年底,A股大行情啟動之初,“賣房買股”呼聲高漲。2015年中期,國內(nèi)資本市場發(fā)生異常波動,“一線房價翻一倍”的預(yù)測隨即問世。今年10月起,多地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,針對兩個市場資產(chǎn)配置的討論再次熱鬧起來。 從當(dāng)前的市場分析來看,認為房地產(chǎn)市場調(diào)控將對A股形成利好的觀點略占多數(shù),主要邏輯是得益于房地產(chǎn)資金的溢出效應(yīng);但對于預(yù)期效果,市場態(tài)度較此前明顯謹慎。而制約市場沒有形成“棄房炒股”新浪潮的原因,是對未來資金流向預(yù)期存在不確定性;居民理財資金大轉(zhuǎn)移的故事,難再上演。 “從傳導(dǎo)鏈條上來看,房地產(chǎn)市場資金是可以流到A股市場的!眹鹱C券大類資產(chǎn)配置分析師徐陽接受本報采訪時分析稱,由調(diào)控政策而引發(fā)流動的資金主要分為兩類;包括部分大資金如私募基金等,這類資金當(dāng)前或已從房地產(chǎn)市場提前轉(zhuǎn)移,另一部分則是因為限購政策而不能夠買房的居民資金。 從兩類資金的特點來看,前者或更看重收益回報,后者則源自剛需。這也決定了,在受到調(diào)控政策限制后,這部分資金多不會以“避險”為目的配置美元等資產(chǎn),而更多會流進比商品和債券市場更具估值優(yōu)勢的股票市場。 “這種資金流動,主要限于上述兩種資金范圍內(nèi)。而此前已經(jīng)配置到黃金、美元和日元等資產(chǎn)的資金,其邏輯沒有發(fā)生太大變化。當(dāng)前討論資產(chǎn)配置,更多是特定資金范圍內(nèi)的短時間預(yù)期調(diào)整!毙礻柾瑫r強調(diào),中長期的大類資產(chǎn)配置走勢,將取決于房地產(chǎn)市場調(diào)控的力度是否會生變。 與徐陽的觀點類似,華泰證券策略分析師戴康也表示,房地產(chǎn)溢出資金對A股估值形成支撐;但政策未來走勢,對A股影響才最為關(guān)鍵。 根據(jù)以往的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2015年時M2-GDP-CPI變化不大,股市的牛市明顯分流了房地產(chǎn)市場的資金;而在房地產(chǎn)政策密集出臺的前幾輪周期中,上證綜指在政策頒布周內(nèi)大多收漲。尤其在2010至2011年樓市調(diào)控密集期,A股自然人投資者中持有市值在10萬到500萬的賬戶數(shù)量明顯上升,該市值正是適合買房的資金規(guī)模區(qū)間。戴康稱,這段時期A股自然人投資者活躍程度上升,與樓市限購政策擠出部分投資型購房者并配置股票有關(guān)。 戴康同時強調(diào),未來樓市調(diào)控政策的不同走向,將會對A股市場產(chǎn)生完全不同的作用和影響。若繼續(xù)維持結(jié)構(gòu)性調(diào)整,則對A股利大于弊;但如果未來樓市啟動總量性調(diào)控政策,或會在盈利和估值方面對A股形成“戴維斯雙殺”。 方正證券分析師任澤平則以“按下葫蘆浮起瓢”來比喻當(dāng)前樓市與股市的關(guān)系。其研報稱,房地產(chǎn)調(diào)控對股市資金面利好、基本面利空,總體中性偏多。未來要密切觀察房地產(chǎn)調(diào)控之后的資金流向。 延續(xù)曾在前兩次樓市與股市行情切換中的鮮明立場,任澤平還預(yù)計,房地產(chǎn)小周期結(jié)束,本輪房價上漲接近尾聲。海通證券分析師姜超更直言,實物類資產(chǎn)的配置已接近尾聲,建議轉(zhuǎn)向流動性更好的金融資產(chǎn)。 黃金受寵 商品承壓 在關(guān)注樓市與股市的聯(lián)動效應(yīng)之外,房地產(chǎn)市場的變化還有著更為深遠的影響。 “大類資產(chǎn)配置過程中主要有兩種‘動’,即大類資產(chǎn)的輪動、以及大類資產(chǎn)自身的波動。這個過程對各類機構(gòu)投資者都提出了非常嚴苛的要求!敝袊^對收益投資管理協(xié)會年會在近日召開。浦發(fā)銀行總行金融機構(gòu)部總經(jīng)理助力林儀橋在會上強調(diào),當(dāng)前大類資產(chǎn)配置的波動仍很劇烈。上半年新增人民幣貸款中仍有46%投向房地產(chǎn)市場,這個數(shù)值會讓銀行在未來資產(chǎn)配置中碰到諸多瓶頸。 另一方面,銀行以往的個人與機構(gòu)客戶也會將很大比例的資產(chǎn)配置選擇與房地產(chǎn)相關(guān)的金融資產(chǎn)。伴隨人口周期的拐點來臨,銀行也遇到大類資產(chǎn)配置的拐點!氨容^嚴峻的問題,當(dāng)前市場整體的資產(chǎn)回報收益率非常低,大類資產(chǎn)的收益率下降非?臁!绷謨x橋稱。 任澤平也指出,居民買房需求下降后,預(yù)計會回流銀行體系買理財,理財收益率可能大幅下降,銀行資產(chǎn)配置壓力增加。同時,2016年新增人民幣貸款中大頭是房貸,未來房貸收縮將進一步增加銀行資產(chǎn)配置壓力和委外訴求,資產(chǎn)荒加重。 做好資產(chǎn)配置、把控投資風(fēng)險,市場已對此達成共識,在動蕩加劇的環(huán)境中還顯得尤為緊迫。從傳統(tǒng)的大類資產(chǎn)來看,市場避險情緒仍很濃重,對于債市和黃金的青睞有升。 姜超稱,債券和類債券的股票資產(chǎn)將受益于通脹和利率的長期下行,服務(wù)和創(chuàng)新類資產(chǎn)則受益于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和制造業(yè)升級。其更表示,看好明年債券牛市,年內(nèi)第四季度則需利率波動中把握布局機會。中泰證券羅文波則表示看好中期的黃金復(fù)蘇。“如果全球經(jīng)濟繼續(xù)下行,那黃金將會是最好的避險工具;如果全球通脹預(yù)期再起,那它將是財富保值的主要投資工具! 而對于商品市場,市場觀點保持中性。有觀點指出,商品市場當(dāng)前的主要邏輯是短期價格波動由預(yù)期主導(dǎo),長期仍存壓力。“商品受需求收縮制約,難以推升通脹”,任澤平表示。此外,震蕩走弱的美元預(yù)期也并不悲觀,多位分析師均表示,包括美元、日元未來都存在上升預(yù)期。 與此同時,市場對于資產(chǎn)配置趨勢的重視也有明顯提升。林儀橋就介紹,未來浦發(fā)的資產(chǎn)配置將逐步轉(zhuǎn)向到大類商品配置、另類投資、海外投資、股權(quán)投資等資產(chǎn),整體趨勢將聚焦在多樣性、全球化。“傳統(tǒng)的資產(chǎn)配置仍有很大的局限性,包括做配置時主要考慮資產(chǎn)自身、資產(chǎn)配置的相關(guān)性較高! |
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