“十一”期間22城限購(gòu)限貸風(fēng)暴對(duì)持續(xù)高熱的樓市迅速起到冷卻作用。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)部分城市的二手房報(bào)價(jià)統(tǒng)計(jì)，深圳和北京二手房在過去一周，房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)指數(shù)下調(diào)了10%。上海、天津、成都也有不同程度的下調(diào)，整體看市場(chǎng)的調(diào)整周期已趨明顯。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，因?yàn)槎嗟丶�中出臺(tái)限購(gòu)政策，所以10月初的簽約量受到政策末班車影響依然處于高位，但從總體市場(chǎng)真實(shí)成交量來(lái)看，調(diào)控的22個(gè)城市下調(diào)了30%左右，特別是調(diào)控政策力度較大的北京、深圳、南京、合肥、蘇州等城市，成交量下調(diào)幅度接近50%。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者查閱中國(guó)指數(shù)研究院城市數(shù)據(jù)信息周報(bào)發(fā)現(xiàn)，10月3日到9日期間，受調(diào)控影響，北京、上海、杭州、武漢、南京、無(wú)錫、青島、溫州、蘇州均出現(xiàn)成交量下滑，北京、上海量?jī)r(jià)齊跌。

　　“十一”期間，北京住宅市場(chǎng)無(wú)新批上市項(xiàng)目。3日到9日，商品住宅成交173套/2.98萬(wàn)平方米，面積環(huán)比下跌86.34%。價(jià)格方面，剔除保障性住房影響，商品住宅成交均價(jià)為35775元/平方米，環(huán)比下跌23.70%。

　　上周，上海全市商品住宅市場(chǎng)同樣出現(xiàn)供應(yīng)大幅回落，成交量?jī)r(jià)齊跌。報(bào)告顯示，3日到9日，上海商品房市場(chǎng)有5個(gè)新上市項(xiàng)目，新增供應(yīng)面積為10.28萬(wàn)平方米，環(huán)比下降87.4%。商品住宅市場(chǎng)有4個(gè)新上市項(xiàng)目，新增供應(yīng)面積為9.90萬(wàn)平方米,環(huán)比下降64.0%。商品住宅成交17.16萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌34.8%，成交套數(shù)1395套，環(huán)比下降31.9%。價(jià)格方面，商品住宅成交均價(jià)為42973元/平米，環(huán)比下跌8.1%。

　　張大偉表示，短期出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)的個(gè)案，說明買賣雙方依然在博弈過程中，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在成交量下調(diào)1到2個(gè)月后，會(huì)有明顯松動(dòng)的可能性�！疤貏e是當(dāng)下樓市的投資需求比例高，這種情況下，部分前期獲利投資者可能會(huì)快速售出�！�

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，張大偉認(rèn)為關(guān)鍵看信貸，“如果年末信貸整體收緊，房?jī)r(jià)有望出現(xiàn)一輪明顯的調(diào)整。但如果針對(duì)房企的信貸不收緊，高價(jià)地依然頻繁出現(xiàn)，很可能房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度會(huì)小很多�！�