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限購(gòu)限住了誰(shuí)?

2016-10-10 15:08| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 580| 評(píng)論: 0|來(lái)自: 北京晨報(bào)

  十一假期,讓竇小姐感觸最深的是,父母跟她討論的核心話題終于不再是“什么時(shí)候結(jié)婚”,而是“要不要買房”。

  竇小姐去年在北四環(huán)附近買的一居室今年漲得特別多,這本是高興的事,不過(guò)在所有人都在談?wù)摲績(jī)r(jià)的焦灼下,她在猶豫是否要馬上著手換套大房子。“9月份我家和男友兩家人還一起商量怎么倒騰錢能在北京換個(gè)大房子。可算來(lái)算去卻發(fā)現(xiàn)錢不夠!眹(guó)慶長(zhǎng)假期間,她跟男友回青島老家,發(fā)現(xiàn)海邊的房子幾個(gè)月時(shí)間就突破了3萬(wàn)元,市區(qū)的房?jī)r(jià)也接近2萬(wàn)元,換個(gè)城市完成“大房子”的夢(mèng)想短期內(nèi)已經(jīng)難以實(shí)現(xiàn)了。

  竇小姐的焦慮顯示了人們面對(duì)房?jī)r(jià)飛漲的普遍心態(tài)。這個(gè)“十一”,每天都有樓市調(diào)控的新消息,鼓點(diǎn)密集,鼓聲隆隆,它擋住你看房的腳步了嗎?種種因房?jī)r(jià)而生的情緒得到緩解了嗎?

  天津的外地購(gòu)房者比上月減少一半

  武清看房游無(wú)奈改購(gòu)物

  10月2日上午,霧霾仍未散去,肖兵和小雪夫婦還是按原計(jì)劃驅(qū)車前往50公里外的武清。從他們天津東麗湖的家出發(fā)一路向西北,由外環(huán)上京津高速,二十多分鐘就到了佛羅倫薩小鎮(zhèn)。

  意興闌珊地逛了大半天兒后,他們駕車在武清轉(zhuǎn)了一圈。感興趣的樓盤(pán)還在那,只是他們不能買了。兩天前,國(guó)慶前夜,北京和天津幾乎同時(shí)宣布了新的限購(gòu)限貸政策,開(kāi)啟了國(guó)慶樓市調(diào)控每日一出的戲碼。其中,天津祭出的外地戶籍人口在天津城區(qū)和武清限購(gòu)2套的規(guī)則,將肖兵擋在了天津樓市的門外,看房之旅也被迫改成了逛街。

  肖兵夫婦都是北京戶籍,被單位派駐天津工作,前兩年小兩口已經(jīng)在天津市郊的東麗區(qū)買房,房子就在東麗湖景區(qū)邊上,站在客廳窗前,眼底就是一大片開(kāi)闊的湖面。高攀不起的房?jī)r(jià)讓肖兵徹底放棄了北京置業(yè)的想法。

  去年,他在所居住的小區(qū)里又購(gòu)置了一套70平方米的小戶型,當(dāng)時(shí)單價(jià)不過(guò)6000多元,今年已經(jīng)漲到了1萬(wàn)出頭,接近翻倍。這套房在交付十幾萬(wàn)首付后,用小雪的公積金還貸。而肖兵的公積金還沒(méi)動(dòng)用,因此第三套房的投資計(jì)劃提上了議程。

  他們把目光放在了有“京津花園”之稱的武清。此前也去武清考察過(guò)幾次,他們認(rèn)定距離北京更近的武清一定會(huì)受益于京津冀一體化。突如其來(lái)的限購(gòu)政策打亂了他們的計(jì)劃,但并未打消肖兵再買一套房投資的心思。至于限購(gòu)帶來(lái)的影響,他說(shuō),他并不在乎短期房?jī)r(jià)的漲跌,而且他買房不會(huì)加杠桿,就是公積金貸款,也不影響生活!百I一套房就放在那,相當(dāng)于儲(chǔ)蓄了”。

  在東麗區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),肖兵指著一個(gè)看上去金碧輝煌的樓盤(pán)告訴北京晨報(bào)記者,他是眼睜睜看著它漲起來(lái)的,去年還沒(méi)人買,今年已經(jīng)賣到2萬(wàn),而且還買不到。

  跟國(guó)內(nèi)很多城市一樣,平靜了很多年的天津樓市今年也風(fēng)云乍起。數(shù)據(jù)顯示,1至6月,天津新建商品住宅成交量較去年同期翻了一番,已逼近去年全年成交12萬(wàn)套的水平。武清區(qū)憑借成交2萬(wàn)余套、套均面積達(dá)到100平方米遙遙領(lǐng)先。市內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)突破26000元/平方米,同比漲幅逼近20%。從具體樓盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看,價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)“中心5萬(wàn)、環(huán)內(nèi)3萬(wàn)、環(huán)外2萬(wàn)、遠(yuǎn)郊1萬(wàn)”的階梯格局。

  據(jù)我愛(ài)我家等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),國(guó)慶期間,天津市二手房買賣交易量與9月同期相比下滑20%至30%。其中,受限購(gòu)政策的影響,國(guó)慶期間,外地來(lái)津置業(yè)落戶的購(gòu)房者比上月減少了近一半。北京晨報(bào)記者 韓元佳

  成都限購(gòu)了重慶就火了

  “簽約中心現(xiàn)場(chǎng)寫(xiě)借條買房”

  在南京、合肥、廈門、蘇州樓市“四小龍”的暴漲之后,成都、重慶等地被不少專家認(rèn)為是房?jī)r(jià)上漲的接棒者。國(guó)慶長(zhǎng)假第一天,成都出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策,二套房首付上升至4成,部分區(qū)域同一自然人、法人只能新購(gòu)房1套商品住房。成都限購(gòu)了,下一個(gè)該輪到重慶了嗎?

  “成都限購(gòu),下一站就是重慶,買房的客戶要抓緊了,我在等你。”成都限購(gòu)的新聞一出,重慶的一位房產(chǎn)銷售員小陳立刻在微信中發(fā)了一條朋友圈,發(fā)完他心中一陣竊喜,這個(gè)國(guó)慶估計(jì)要忙活了。

  小陳從事房地產(chǎn)銷售6年,在他看來(lái),這些年重慶建的保障房較多,且土地供應(yīng)方面不像北上深等城市量少價(jià)高,因此房?jī)r(jià)一直比較穩(wěn)定,目前在核心商圈的房?jī)r(jià)每平方米也就1萬(wàn)多元,“這一輪全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)上漲,但重慶的房?jī)r(jià)依然沒(méi)有太大變化,不過(guò)從去年開(kāi)始有個(gè)明顯的變化,到重慶買房的外地人多了。”

  10月5日,黃金周已經(jīng)接近過(guò)去一大半兒,位于南濱路的一家房產(chǎn)公司的簽約中心迎來(lái)不少人。一位購(gòu)房者向北京晨報(bào)記者介紹,他來(lái)自上海,國(guó)慶長(zhǎng)假來(lái)重慶的親戚家玩,順便看看房子,“和其它的一、二線城市相比,重慶的房子真算是便宜。國(guó)慶期間好多城市限購(gòu),說(shuō)不準(zhǔn)過(guò)段時(shí)間就會(huì)輪到重慶,看好了就趕緊買上!痹摵灱s中心的工作人員也透露,從10月3日開(kāi)始,購(gòu)房者明顯增多,差不多達(dá)到平時(shí)3倍左右的水平,“不少人是當(dāng)天看完房直接就過(guò)來(lái)簽約,還有人借錢買房,我們看到好幾個(gè)購(gòu)房者在朋友幫忙刷完房款之后,現(xiàn)場(chǎng)寫(xiě)借條。”(北京晨報(bào)記者 楊奕)

  武漢新政比南京合肥“溫柔”

  “對(duì)短期投資客有較大影響”

  安小姐正在謀劃著等租約到期,就漲一次房租。去年夏天,安小姐在武漢購(gòu)入了一套總價(jià)75萬(wàn)的商品房用于投資,一年多的時(shí)間,租金跟著房?jī)r(jià)一路水漲船高。

  10月3日,武漢時(shí)隔兩年重啟限購(gòu)。不過(guò)安小姐認(rèn)為,這輪限購(gòu)政策“力度不太大”,“武漢樓市剛需很旺”。

  安小姐的這套房是去年4月交的定金,均價(jià)每平方米1.1萬(wàn)左右。按安小姐的話說(shuō),她搭上了武漢樓市騰飛的“快車”。

  據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì),今年前9個(gè)月,該市新建住房共成交22.29萬(wàn)套,同比增長(zhǎng)50.4%,逼近2015年22.49萬(wàn)套的全年總成交量。成交面積2320萬(wàn)平方米,超過(guò)2015年全年2283萬(wàn)平方米的總成交面積,再創(chuàng)歷史新高,有望蟬聯(lián)全國(guó)銷售冠軍。價(jià)格方面,百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示,今年9月,武漢住房樣本均價(jià)為10584元/平方米,連續(xù)20個(gè)月上漲,同比上漲24.53%,創(chuàng)下近幾年漲幅之最。“我那套房子的價(jià)格已經(jīng)漲到每平方米2.5萬(wàn)。”安小姐告訴北京晨報(bào)記者。

  作為二線城市房?jī)r(jià)漲幅較高的“龍頭”,武漢加入本輪限購(gòu)成為大勢(shì)所趨。

  根據(jù)新政,武漢10個(gè)中心城區(qū)范圍內(nèi),首套房最低首付比例由20%提高到25%;武漢籍居民購(gòu)買二套房首付比例提高至50%,三套房停貸;外地人在漢購(gòu)房限貸一套,二套房停貸,禁止購(gòu)買第三套房。

  此舉很可能將一些炒房人擋在門外。投資客是推漲武漢房?jī)r(jià)的重要因素。安小姐告訴北京晨報(bào)記者,她的一些朋友在看到她這一年的“投資收益”后,也想在武漢置業(yè),但是,新政對(duì)短期投資客有較大影響,特別是借錢或用高杠桿投資的!俺捶康暮茉诤跏赘侗壤岣,一般炒房都是要加杠桿的。此外,如果沒(méi)辦法及時(shí)套現(xiàn),投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加!

  不過(guò),安小姐認(rèn)為,相對(duì)于南京、合肥等城市,武漢的限購(gòu)政策還是相對(duì)“溫柔”的。南京新出臺(tái)的限購(gòu)政策規(guī)定,擁有2套房及以上住房的非本市戶籍家庭不得再買新房;有1套及以上住房的非本市戶籍家庭不得再買新房和二手房等。

  “其實(shí),除了投資客的因素,武漢樓市還是有很多剛需的!卑残〗阏f(shuō),武漢與上海、重慶并列為超大城市,輻射力進(jìn)一步鞏固,吸納人口能力增強(qiáng)。有媒體報(bào)道,目前,武漢一半以上購(gòu)房群體為外來(lái)居民。

  因此,安小姐并不為自己的投資擔(dān)心!艾F(xiàn)在我的房租是2800元一個(gè)月,年底我打算漲200元!卑残〗阏f(shuō),去年很多七八十平米的小兩居室租金在2400元到2800元左右,今年已經(jīng)普遍漲到了2900元到3500元。


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