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樓市調(diào)控在今年的國(guó)慶黃金周期間,不斷被發(fā)酵,幾連擊已經(jīng)起不到任何的“震懾”作用了,隨著越來(lái)越多的城市會(huì)加入到調(diào)控行列,限貸限購(gòu)的苛刻條件越來(lái)越密集、頻繁。樓市從熱到冷估計(jì)很快就可以在市場(chǎng)上見(jiàn)到成效,其實(shí)在黃金周期間,一些地方的樓市已經(jīng)開始“門可羅雀”了,原來(lái)坐地漲價(jià)的“捂盤一族”估計(jì)要留下傷心淚了,沒(méi)有及時(shí)出手,那么或許會(huì)迎來(lái)一波退房潮。 房產(chǎn)金融化或許才是市民瘋狂搶房的原因之一,這其實(shí)也是資金出口太窄的最大悲哀。短短幾個(gè)月的時(shí)間,一套房產(chǎn)就可以帶來(lái)幾十萬(wàn)甚至更高的漲幅,對(duì)于任何人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)巨大的誘惑。當(dāng)一個(gè)上市企業(yè)賣兩套房子就可以保殼成功的時(shí)候,當(dāng)一個(gè)實(shí)體企業(yè)經(jīng)營(yíng)一年不如倒騰幾套房子的企業(yè)收益高時(shí),如何能夠激發(fā)實(shí)體企業(yè)的熱情?不能激發(fā)實(shí)體企業(yè)的經(jīng)營(yíng)熱情,那么就很難起到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的價(jià)值,畢竟房產(chǎn)帶來(lái)的收益并不能真正帶來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)。 房產(chǎn)市場(chǎng)的“決堤”究竟來(lái)自于哪里?市場(chǎng)的解讀也是多元的,其中量化寬松,貨幣政策的傾斜,放貸的優(yōu)惠,去庫(kù)存的刺激等等都是內(nèi)因所在,當(dāng)然也包括“股災(zāi)”之后的熱情尋找新的出口也有一定的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。再加上金融體系給出的太大的實(shí)惠,讓大量的放貸資金都流入了房市,而不是政策希翼的實(shí)體經(jīng)濟(jì),創(chuàng)新性企業(yè),這莫不是巨大的諷刺。 當(dāng)房?jī)r(jià)不斷井噴的時(shí)候,“有關(guān)部門”終于坐不住了。限購(gòu)限貸密集出籠,希望能拉住房市這只開閘的“巨獸”。于是我們看到國(guó)慶長(zhǎng)假期間的地方限購(gòu)限貸的連擊不斷,力度也是水漲船高。多地出臺(tái)限購(gòu)限貸的強(qiáng)硬政策,目的也很明確,就是希望房市能夠降溫。 10月4日,深圳市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,提出樓市調(diào)控八項(xiàng)措施。政策包括:加大住房用地供應(yīng)力度,有效增加住房供給。加快落實(shí)“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標(biāo),盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務(wù)。本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房(真假離婚都只能買一套住房了);購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,貸款首付款比例不低于50%;購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的,貸款首付款比例不低于70%等等。 10月4日起,江蘇蘇州升級(jí)樓市限購(gòu)限貸政策,不僅本地戶籍和外地戶籍都被納入限購(gòu)范圍,同時(shí)還進(jìn)一步收緊了住房信貸及公積金貸款。河南省會(huì)鄭州,當(dāng)?shù)卣^10月2日起實(shí)施限購(gòu)政策后,3日又出臺(tái)了限貸政策。據(jù)悉,9月30日至10月3日,短短4天,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢等9個(gè)城市先后發(fā)布樓市調(diào)控新政,多地重啟限購(gòu)限貸。隨后,有媒體進(jìn)一步披露,5天時(shí)間,16個(gè)住建部點(diǎn)名城市全都限購(gòu)了。 限貸限購(gòu)的措施之后,會(huì)使得市場(chǎng)的預(yù)期從熱轉(zhuǎn)冷。然而,調(diào)控的最終影響是需要一段時(shí)間后才會(huì)逐漸顯現(xiàn)的,雖然短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)明顯下跌,但之后樓市的預(yù)期開盤價(jià)將會(huì)下調(diào),購(gòu)房者心理預(yù)期的價(jià)格也會(huì)變低。估計(jì)“十一”過(guò)后,還會(huì)有城市繼續(xù)推出樓市調(diào)控的新政。如此密集的調(diào)整,這標(biāo)志著中國(guó)樓市進(jìn)入新一輪“調(diào)控市場(chǎng)”,中國(guó)樓市風(fēng)向正全面轉(zhuǎn)向防過(guò)熱。 很顯然,出臺(tái)這些政策的城市,都是投資和投機(jī)比較猖獗或者是比較旺盛的城市,出臺(tái)政策的最關(guān)鍵的或者最核心的目的就是要抑制過(guò)度的投資和投機(jī)。那么,當(dāng)政策轉(zhuǎn)變之后,這些市場(chǎng)上的熱錢會(huì)流向哪里?央行半個(gè)月前剛剛發(fā)布的報(bào)告顯示,8月份全國(guó)人民幣貸款增加額達(dá)9487億元。其中,住戶部門貸款增加6755億元,而以住房按揭貸款為主的中長(zhǎng)期貸款就增加了5286億元,占8月份新增貸款的56%。 可以預(yù)計(jì)的是,限購(gòu)限貸對(duì)于短期的樓市具有一定的降溫效果,市場(chǎng)上的一些熱錢也會(huì)重新尋找出口,那么會(huì)不會(huì)流入資本市場(chǎng)呢?眾所周知,去年股市的“股災(zāi)”之后,資本市場(chǎng)就非常低迷,這次房市的收緊政策之后,資金的出籠就變得更加多元,政策面希望資金能夠回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì),但是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不景氣,資金進(jìn)入的意愿不強(qiáng),而股市經(jīng)過(guò)低迷之后,是否會(huì)開始逐漸復(fù)蘇,尤其是搭載房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱絡(luò),必然也能帶來(lái)房地產(chǎn)股票的收益提升,是否能驅(qū)動(dòng)一次上漲行情?如果股市的財(cái)富效應(yīng)能夠體現(xiàn),必將吸引到一部分熱錢涌入,那么就會(huì)刺激股市有一波行情,俗話說(shuō)得好,“金九銀十”對(duì)于資本市場(chǎng)也是如此,不過(guò)今年九月的行情并不如意,并沒(méi)有體現(xiàn)出“金九”的行情來(lái),那么十月是不是會(huì)有一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)? 畢竟市場(chǎng)的熱錢在尋找出口的時(shí)候,房市不能“泄洪”時(shí)候,那么進(jìn)入股市也是順理成章的事情了,畢竟中國(guó)市場(chǎng)的熱錢出口本身就不多,房市和股市的蹺蹺板效應(yīng)也一度出現(xiàn),這一次,或許還會(huì)繼續(xù),這一點(diǎn)我們不妨拭目以待,事實(shí)上,每年的國(guó)慶“黃金周”之后的行情往往都是開盤紅的居多,這一次估計(jì)還會(huì)延續(xù)。 |
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