聯(lián)系QQ:649622350
一二線樓市全面收緊 今年8月以來,在全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)有近10個(gè)一線和二線城市出臺(tái)收緊的樓市調(diào)控政策,按照因城施策的原則,根據(jù)各地市場(chǎng)表現(xiàn)不同,這些政策從限購(gòu)、限貸、土地以及商品房銷售環(huán)節(jié)等多個(gè)方面進(jìn)行多元監(jiān)管。這意味著,自今年初的樓市反彈之后,一二線城市再度進(jìn)入政策緊縮期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房?jī)r(jià)和地價(jià)的雙重上漲,是本輪調(diào)控的出臺(tái)動(dòng)因,近期房?jī)r(jià)和地價(jià)漲速過快的城市,很有可能成為下一個(gè)被調(diào)控的目標(biāo)。 哪些城市出臺(tái)了哪些政策: 日期:8月11日 事件:南京發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見》 政策內(nèi)容: 從2016年8月12日起,進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度,調(diào)整土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式和商品住房貸款首付比例,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。 對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的,除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外,其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買普通住房的,除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外,其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。 日期:8月11日 事件:蘇州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》 政策內(nèi)容: 非蘇州本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第2套住房時(shí),需繳納1年社保,并提供相應(yīng)社保證明。按照江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議,進(jìn)一步完善市區(qū)差別化住房信貸政策,對(duì)土地市場(chǎng)供應(yīng)、土地供應(yīng)條件、土地出讓競(jìng)價(jià)、土地出讓理性競(jìng)價(jià)及商品房?jī)r(jià)格管理等方面進(jìn)行了調(diào)整和規(guī)范。 日期:8月17日 事件:廊坊發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范廊坊市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》 政策內(nèi)容: 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出七條要求,包括嚴(yán)格土地出讓、依法開發(fā)建設(shè)、加強(qiáng)預(yù)售管理、規(guī)范交易秩序、明晰職責(zé)分工、強(qiáng)化信用懲戒、優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。 日期:8月18日 事件:武漢市房管局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理工作的通知》 政策內(nèi)容: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案進(jìn)行銷售;未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目,不得進(jìn)行預(yù)售;取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目,要在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,一次性對(duì)外銷售,不得分批、分次銷售;不得采取發(fā)布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià);對(duì)存在無證銷售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規(guī)行為、一年內(nèi)同類違法違規(guī)行為3次以上或有其他嚴(yán)重失信行為的,納入“警示名單”。 日期:8月31日 事件:廈門國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局宣布自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策 政策內(nèi)容: 對(duì)以下三種類型居民家庭,暫停在廈門市行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房(包括新建商品住房和存量住房二手住房):一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;三、無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。 日期:8月31日 事件:武漢發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》 政策內(nèi)容: 包括完善土地公開出讓條件、執(zhí)行差別化的住房信貸政策、強(qiáng)化商品房預(yù)售管理、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、大力推進(jìn)住房保障貨幣化、加大住房有效供給、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)七個(gè)方面。 日期:8月31日 事件:人民銀行武漢分行、銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》 政策內(nèi)容: 在武漢市擁有1套住房的居民家庭,再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房,貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房,貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房,繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購(gòu)房貸款。 日期:9月18日 事件:杭州出臺(tái)限購(gòu)政策政策內(nèi)容: 在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。 限購(gòu)政策充分體現(xiàn)“因城施策”總體要求下實(shí)施差別化、精細(xì)化調(diào)控的思路。明確了限購(gòu)范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū),不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。
限購(gòu)時(shí)間明確,新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn);二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。 |
|Archiver|手機(jī)版|小黑屋|臨汾金融網(wǎng) ( 晉ICP備15007433號(hào) )
Powered by Discuz! X3.2© 2001-2013 Comsenz Inc.