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說好的去庫存怎么變成房價暴漲了

2016-9-21 14:46| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 411| 評論: 0|來自: 北京商報

  繼首個“搖號地塊”之后,昨日南京土地網上拍賣再現“驚人”一幕,所拍7幅地塊全部達到最高限價而停止,將在9月23日現場搖號決定歸屬。這也意味著南京樓市又添7家現房銷售的樓盤。

  南京上個月出臺土地拍賣新政:當網上競價達到最高限價90%時,該地塊所建商品住房必須現房銷售!按笳小北澈,8月70個大中城市房價變動情況顯示,南京房價漲4.1%,已連漲18個月。

  就在南京舉行“史上”最大規(guī)模土地拍賣的前夜,杭州突然宣布限購,對象明確指向外來人口,杭州也成為繼蘇州、廈門之后,國內第三個重啟限購的二線城市。限購前夜外地購房者瘋狂簽約,杭州市區(qū)也創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套的歷史紀錄。二手房簽約同樣創(chuàng)下歷史新高,達到1840套。

  在中央政府發(fā)起樓市“去庫存”號召三個季度之后,房價在部分一二線城市的漲勢如脫韁之馬,令人瞠目結舌。

  本是一場轟轟烈烈的去庫存大戰(zhàn),如今卻演變成如何應對失控的房價,樓市調控走向了“南轅北轍”的另一端。顯然這并不是普通購房者支撐的消費市場,而早已演變?yōu)橐粓鼋栌伞叭齑妗币l(fā)、投資者瘋狂參與、全民滲透的炒房大潮。

  在鋼鐵、煤炭、能源等傳統(tǒng)投資領域式微的情況下,銀行順水推舟,資金潮也調動了購房者積極入市,新增貸款大部分被投資者砸向房地產市場,一個由“投資性為主”的房地產市場由此而生。資金洪流源源不斷地避實就虛,房地產市場泡沫以滾雪球的速度累積, “投資性大門”一旦打開,整個市場的炒作之風就會被徹底激活,住房市場的基本屬性喪失,成為經濟復蘇的最大隱患。

  “去庫存”遭遇畸形的中國房地產市場難免碰壁。政府控制土地供應,通過賣地形成財政依賴;開發(fā)商主導商品房運營,土地變成物業(yè),物業(yè)出售形成現金流,再加碼信貸繼續(xù)買地造房。兩大強勢主體主宰的市場狀態(tài)下,去庫存指望在寸土寸金的一線城市擴大土地供應,增加有效供給從來就不現實,“面粉貴過面包”在所難免;希望開發(fā)商降價使更多人買得起房更是一個美麗的幻想。

  投機主導下的中國房地產市場,正亟待改變。房地產一枝獨秀,換來的不僅是泡沫的激化,還將是實業(yè)的凋零。徹底改變“病癥”,使房地產市場重新回歸“居住屬性”,成為當務之急。

  不到一個月的時間里,多個城市微調樓市政策卻力不從心,甚至陷入了“越限購越漲,越漲越限購”的怪圈。過去的調控基本上都是在經濟向好時出臺抑制房價上漲過快的措施,而此時則不同,經濟狀況并不好,而囿于房地產對經濟增長的支柱性地位,調控談何容易?困境指向了更深層次的變革,土地供應制度市場化改革、信貸調控去杠杠、核心城市公共資源有效“分享”都將是治本之策。


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