曰一日aaa久久,亚洲精品欧美日本中文字幕,久久免费观看国产精品88av,三影院老子影院午夜伦不卡,黄色片一级免费,欧美一级日韩一级无毒不卡,黄色网页大全免费

100
首頁(yè)消費(fèi)金融› 房產(chǎn)汽車(chē)

“滾燙”的土地財(cái)政:土地出讓金翻倍

2016-9-21 10:31| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 474| 評(píng)論: 0|來(lái)自: 上海證券報(bào)

隔三差五出現(xiàn)的“地王”和不斷攀升的房?jī)r(jià),讓一、二線熱點(diǎn)城市盡享土地財(cái)政的“盛宴”。

公開(kāi)資料顯示,今年前8個(gè)月,全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入20057億元,同比增長(zhǎng)14%。地方對(duì)土地財(cái)政的依賴更是急劇上升,蘇州前8個(gè)月的土地依賴指數(shù)高達(dá)82.6%,杭州、合肥、南京等城市依賴度指數(shù)都超過(guò)50%。

“部分城市房?jī)r(jià)的日長(zhǎng)夜大,顯然與土地財(cái)政有關(guān)!币恍⿲(zhuān)家在接受記者采訪時(shí)說(shuō),在經(jīng)濟(jì)下行壓力下,滾燙的土地財(cái)政能否可持續(xù)必須引起高度警惕。

熱點(diǎn)城市土地出讓金翻倍

8月16日,廣州荔灣區(qū)一宗2萬(wàn)平方米的宅地以21.73億元及配建27450平方米保障房面積成交,超過(guò)2013年廣州南洲路地王均價(jià),成為廣州的單價(jià)新地王。

僅過(guò)一天,融信中國(guó)以110.1億拍下上海靜安區(qū)的一地塊,可售樓板價(jià)達(dá)到14.3萬(wàn)/平方米,創(chuàng)下中國(guó)最貴單價(jià)地王紀(jì)錄。

事實(shí)上,今年以來(lái),一、二線城市土地市場(chǎng)接連出現(xiàn)高溢價(jià)、高總價(jià)、高單價(jià)的“三高”地塊,“地王”儼然已成為時(shí)下最火熱的網(wǎng)絡(luò)名詞。據(jù)統(tǒng)計(jì),1-8月全國(guó)“地王”數(shù)量已達(dá)194宗。

地王熱帶來(lái)的是土地收入的持續(xù)上漲。據(jù)財(cái)政部公開(kāi)資料顯示,截至今年8月,全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入20057億元,同比增長(zhǎng)14%。從2015年全年土地出讓收入同比下降21.4%到重新出現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng),這個(gè)扭轉(zhuǎn)的力度可謂不小。

從具體城市來(lái)看,據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),前8個(gè)月,單個(gè)城市土地出讓金超過(guò)100億的達(dá)到了39個(gè)城市,多個(gè)城市出現(xiàn)土地出讓金翻倍的現(xiàn)象。其中,杭州土地出讓金上漲3倍、蘇州、南京、合肥、武漢、鄭州、深圳、寧波等城市全部漲幅翻倍。

蔓延全國(guó)的“地王”熱火在長(zhǎng)三角地區(qū)燒得最為猛烈。繼蘇州、杭州、南京地價(jià)連創(chuàng)高位后,無(wú)錫土地市場(chǎng)8月開(kāi)始驟然竄火。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,8月無(wú)錫以77.5億元的土地出讓金收入一躍到了單月排行第七名。

地方土地財(cái)政依賴度加深

“地王”熱潮下,熱點(diǎn)城市對(duì)土地財(cái)政的依存度不斷加深。

盡管有城市并未公布完整信息,但記者通過(guò)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)數(shù)據(jù),采用目前約定俗成的方式計(jì)算土地財(cái)政依賴度(土地財(cái)政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財(cái)政收入×100%)發(fā)現(xiàn),土地出讓金上漲的城市依賴度指數(shù)急劇攀升。

以蘇州為例,前8個(gè)月的土地依賴指數(shù)高達(dá)82.6%,而2015年這個(gè)指數(shù)為40.58%。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,蘇州前8個(gè)月的土地出讓金為966.7億元,土地市場(chǎng)熱度不減。

而8月來(lái)賣(mài)地收入超百億的無(wú)錫目前的土地依賴指數(shù)為22.5%,相比2015年的6.91%提高不少。此外,杭州、合肥、南京等城市依賴度指數(shù)都超過(guò)50%。

地王頻出催熱部分地方財(cái)政增收的同時(shí),也出現(xiàn)了兩極分化的趨勢(shì)。據(jù)悉,西安8月推出26宗土地,全部實(shí)現(xiàn)成交,這在今年以來(lái)還是首次出現(xiàn)。

“和西部等不發(fā)達(dá)地區(qū)相比,東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化水平較高,居民收入水平較高,住房需求旺盛導(dǎo)致土地價(jià)格較高,地方政府更容易獲取大規(guī)模土地出讓收入,進(jìn)而加大發(fā)展力度!鄙缈圃贺(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員蔣震對(duì)記者表示。

方正證券的任澤平則認(rèn)為,土地市場(chǎng)分化的局面仍將持續(xù),三、四線城市土地財(cái)政難以為繼。

土地財(cái)政能否持續(xù)

一直以來(lái),專(zhuān)家都認(rèn)為,土地財(cái)政在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí),其潛在的風(fēng)險(xiǎn)也值得關(guān)注。一二線城市高房?jī)r(jià)、三四線城市高庫(kù)存就是主要表現(xiàn)。

統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月70城市房?jī)r(jià)顯示,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后有所擴(kuò)大,二三線城市繼續(xù)擴(kuò)大。

從領(lǐng)先城市看,房?jī)r(jià)指數(shù)依然維持了二線城市漲幅領(lǐng)先的現(xiàn)象:8月漲幅最高的分別是鄭州、上海、無(wú)錫、合肥、福州、南京、廈門(mén)、北京、石家莊、天津、杭州、濟(jì)南、武漢。

“對(duì)土地財(cái)政的依賴,使得一二線城市高房?jī)r(jià)難降!比螡善椒治稣f(shuō)。

但多位財(cái)稅專(zhuān)家對(duì)記者表示,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,土地財(cái)政如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)是必須考慮的問(wèn)題。

中央黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授李旭章認(rèn)為:“要深化財(cái)稅體制改革,建立和完善與事權(quán)相匹配的地方財(cái)政體制,減少地方政府謀求預(yù)算外收入的動(dòng)機(jī),賦予地方政府更多的稅收權(quán)限。要減少地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴,改變地方政府單純靠土地收益作為地方政府收入主要來(lái)源的現(xiàn)狀,保證地方政府提供公共產(chǎn)品的長(zhǎng)期穩(wěn)定稅源!


路過(guò)

雷人

握手

鮮花

雞蛋
聯(lián)系電話:0357-3991268
聯(lián)系QQ:649622350

QQ|Archiver|手機(jī)版|小黑屋|臨汾金融網(wǎng) ( 晉ICP備15007433號(hào)

Powered by Discuz! X3.2© 2001-2013 Comsenz Inc.

返回頂部