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北上深住宅月均房租超4000元

2016-9-7 17:49| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 488| 評(píng)論: 0|來(lái)自: 北京晨報(bào)

  北上深住宅月均房租超4000元

  租房需求大幅增長(zhǎng) 但新增房源量平穩(wěn)

  作為反映樓市狀況的"晴雨表",各大城市的租金走勢(shì)和需求變化備受關(guān)注。58同城昨日發(fā)布的《2016上半年租房市場(chǎng)報(bào)告》顯示,在租金方面,上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中,上海以5133.91元成為月租最貴的城市。

  報(bào)告顯示,上半年全國(guó)租房需求總量均有提升。其中,一季度同比增長(zhǎng)54%,環(huán)比增長(zhǎng)27%;二季度同比增長(zhǎng)39%,環(huán)比增長(zhǎng)7%。今年前六個(gè)月的租房需求中,3月份的需求最為旺盛,其次是6月份;1月份的需求量最低。

  但與租房需求總量大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)不同的是,全國(guó)房源新增量變化整體呈現(xiàn)平穩(wěn)波動(dòng)狀態(tài)。其中,2月新增房源量急劇下降;3月房源量保持平穩(wěn);4月中旬到6月,房源新增量整體稍有下降。

  58同城房產(chǎn)專(zhuān)家表示,受春節(jié)假期影響,每年1月份會(huì)迎來(lái)外出務(wù)工人員的返鄉(xiāng)小高潮,因此租房市場(chǎng)的需求開(kāi)始乏力,新增房源量也呈下降趨勢(shì)。隨著新一年的開(kāi)工和2月底的返鄉(xiāng)潮,加之年后換工作等因素,房源量因需求的增多而上升。6月份的租房需求上升,則與畢業(yè)季存在緊密的聯(lián)系。

  "市場(chǎng)供需關(guān)系是影響住宅租賃市場(chǎng)變化的主要因素。"58同城房產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng),"北京與上海的需求最為強(qiáng)勁,直接影響租金高企。"據(jù)58同城的報(bào)告,上海、北京、深圳領(lǐng)跑全國(guó)城市住宅租金前三名。今年6月,上海、北京、深圳的月租金分別為5133.91元、4743.98元、4086.32元;二三線城市的月租金普遍在2000元至3000元之間。

  "上海住宅租金最高,與其樓價(jià)高企有關(guān)。"58同城房產(chǎn)專(zhuān)家透露,自2016年以來(lái),上海樓價(jià)頻頻高企,外環(huán)松江房?jī)r(jià)已高達(dá)5萬(wàn)元/平方米。"房?jī)r(jià)高,樓市好,住宅租金自然會(huì)被哄抬得很高。"

  值得注意的是,北京、上海、廣州、深圳等一線城市上半年的各月住宅租金也總體呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中,北京的月租金已從1月份的4262元,一路漲至6月份的4743.98元,漲幅達(dá)11.3%。


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