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2016-8-25 16:20| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 433| 評論: 0|來自: 經(jīng)濟參考報

  24日,上海土地交易市場發(fā)布公告,中止普陀區(qū)一宗地塊出讓活動。這是近七天來,上海土地市場發(fā)布的第三個土地中止出讓公告,共涉及四宗住宅用地。

  22日,上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)地塊被中止出讓;18日,浦東新區(qū)上海國際醫(yī)學園區(qū)20-10、21-10地塊出讓活動也被中止。業(yè)內(nèi)人士認為,連續(xù)四宗住宅用地被叫停,背后的原因在于上海市正在通過緊急調(diào)控對火爆的土地市場進行降火。

  記者了解到,17日上海土地市場同日內(nèi)出讓靜安區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)三宗地塊,單日內(nèi)土地出讓收入合計184億元,三宗土地價格均創(chuàng)下區(qū)域價格地王紀錄。其中,靜安區(qū)地塊以110.1億元總價拍出,樓面價超過10萬元/平方米,溢價率139%,刷新了全國范圍的歷史單價地王紀錄。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,全國范圍尤其是一二線熱點城市的樓面價超過房價已經(jīng)成為常態(tài),出現(xiàn)“遍地地王”的現(xiàn)象,地價的過快上漲正在醞釀巨大的風險。他表示,一二線城市密集出現(xiàn)地王,將令地方政府不得不針對土地市場進行調(diào)控,以平抑逐漸上漲的地價。

  上海中止出讓的幾宗土地中,就包括市場預測的“準地王”。按照目前上海土地市場行情,住宅用地出讓樓面價普遍超過周邊售價,若無中止公告,這幾宗宅地未來成交樓面價突破10萬元/平方米將是大概率事件,這一價格將和靜安區(qū)地王不相上下。

  經(jīng)濟學家馬光遠認為,以靜安區(qū)地王為例,總價110.1億元,溢價率為139%,預估最終售價接近20萬元/平方米!氨仨氈赋,這個地王絕非表面看到的是房企拍出來的。這個位置,這么稀缺的地塊,什么時候放出來,什么時候就會是地王!彼f。

  24日,上海出讓松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)SJS40001單元23-01、24-01號地塊。路勁地產(chǎn)以總價42.5億元將該地塊拿下,成交樓板價20934元/平方米,溢價率158%。

  中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月以來,全國單宗土地總價超過10億元的地塊合計有45宗,其中溢價率超過100%的地塊高達30宗。該機構(gòu)分析認為,8月有可能成為土地出讓歷史上地王最密集的月份。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認為,對于京滬深等地王頻現(xiàn)一線城市,蘇州、南京、鄭州、合肥、杭州、武漢等二線城市,下半年土地市場的重點是防地王。在他看來,可以通過增加有效土地供應,改變土地出讓方式、加強土地市場監(jiān)管等諸多方面防止地王的出現(xiàn)。


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