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隨著融信以110億元拿下上海靜安中興地塊,創(chuàng)下目前的地王紀(jì)錄,房地產(chǎn)企業(yè)融資,尤其是土地融資,再次令市場(chǎng)神經(jīng)緊繃。 8月24日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲悉,有股份行近期下發(fā)通知,要求原則上不支持地王、異地、純商業(yè)業(yè)體和別墅項(xiàng)目。此前,還有一家華北股份行已下發(fā)通知,提示地王項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),“不做成本過(guò)高的項(xiàng)目”。 “在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)入上,原則上要2015年銷售百?gòu)?qiáng);項(xiàng)目方面,剛需或首改住宅是首選,綜合體項(xiàng)目的話,原則上可售住宅類銷售收入要覆蓋貸款金額的2倍(含)以上!鼻笆龉煞菪袃(nèi)部人士表示。 銀行大量資金涌入地產(chǎn)領(lǐng)域,已經(jīng)相當(dāng)程度脫離了央行和銀監(jiān)的信貸數(shù)據(jù)反映。 央行數(shù)據(jù)顯示,7月非金融對(duì)公貸款減少26億元。上海地區(qū)今年以來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸也一路下跌。但,這僅是銀行表內(nèi)信貸的數(shù)據(jù),這些數(shù)據(jù)并不意味著銀行實(shí)際流入房地產(chǎn)的資金在減少。大量銀行資金通過(guò)表外自營(yíng)投資和理財(cái),以“明股實(shí)債”的方式參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的拿地和開(kāi)發(fā)。另外,通過(guò)委托貸款,大量國(guó)企的資金也在進(jìn)入這一領(lǐng)域。 有接近監(jiān)管人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,今年以來(lái)正在開(kāi)展銀行表外業(yè)務(wù)檢查。就銀行為土地融資配資,涉及資金來(lái)源較為復(fù)雜,跨區(qū)特點(diǎn)突出,在監(jiān)管上確實(shí)存在難點(diǎn)!瓣P(guān)鍵問(wèn)題,還在于資管這一塊,明股實(shí)債究竟合不合規(guī)!痹撊耸勘硎尽 |
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