8月16日晚間，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司公布2016年上半年業(yè)績報告。據(jù)其披露，2016年上半年，華夏幸福實現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤39.57億元，以30.5%的凈利潤增速高居同行業(yè)前列。

　　有業(yè)內分析師向《證券日報》記者表示，從目前公布上半年業(yè)績和業(yè)績快報的房企來看，千億元量級房企的凈利潤增速并不高，保利地產停滯不前，綠地控股也不足20%，地產行業(yè)已經(jīng)進入增速換擋期。華夏幸福率先轉型，借產城融合模式，進入規(guī)模和凈利潤同時加速的快車道。該分析師預計，今年華夏幸福銷售額有望進入千億元陣營。

　　上半年凈賺40億元

　　2016年1月份-6月份，華夏幸福共完成銷售額584.34億元，比2015年同期增長75%;實現(xiàn)產業(yè)發(fā)展服務收入76.59億元，同比大幅增長69.4%。

　　有接近華夏幸福人士表示，公司上半年業(yè)績大漲，主要是受益于京津冀協(xié)同發(fā)展快速推進、產業(yè)新城模式成功異地復制。

　　由于異地復制成效顯著，蘇家屯、懷來、霸州、嘉善、香河、永清等第二梯隊園區(qū)快速崛起，貢獻了三成以上的銷售額及四成以上的簽約投資額。由此可見，華夏幸福商業(yè)模式的可復制性和布局戰(zhàn)略，對提升公司業(yè)績和增加新的盈利增長點有所助益。

　　而受益于高利潤率的產業(yè)園區(qū)業(yè)務占比提升，2016年上半年，華夏幸福實現(xiàn)總體毛利率45.3%，同比上升12.7個百分點;實現(xiàn)銷售凈利率22.5%，同比上升4.5個百分點。

　　事實上，從目前行業(yè)發(fā)展勢頭來看，地產行業(yè)已進入增速換擋期，即使今年市場回暖，從當前公布上半年業(yè)績的房企來看，包括千億元量級房企在內，凈利潤增長也已經(jīng)乏力。

　　《證券日報》注意到，今年上半年，保利地產實現(xiàn)營收551億元，歸屬于母公司股東的凈利潤僅同比上漲0.12%;綠地控股上半年營收為1080億元，歸屬于母公司股東的凈利潤僅同比增長16.88%。而華夏幸福借其產業(yè)新城模式快速擴張，在營收僅有176億元情況下，凈利潤增速超過22%，除了已經(jīng)享受到轉型紅利外，業(yè)務多元化擴張也為公司產城擴張?zhí)峁┵Y源優(yōu)勢。

　　具體來看，華夏幸福夯實鞏固京津冀區(qū)域，卡位布局長江經(jīng)濟帶，積極突破珠三角、“一帶一路”等區(qū)域，實現(xiàn)了圍繞國內外經(jīng)濟熱點城市全面布局，上半年共計與10個區(qū)域簽署產業(yè)新城合作備忘錄或合作協(xié)議。

　　2016年5月份，公司與廣東省江門高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會及江門市江海區(qū)人民政府簽訂合作備忘錄，實現(xiàn)在珠三角布局的首次突破;6月份，與印尼知名企業(yè)馬龍佳集團旗下旗艦企業(yè)AS簽訂協(xié)議，首座國際產業(yè)新城正式落地印尼;此外，在鄭州、杭州、武漢等區(qū)域也實現(xiàn)了首次布局的突破。

　　與此同時，華夏幸福還在今年5月份中標廊涿固保城際鐵路項目社會投資人，成為國內首個投資并控股客運城際鐵路項目的民營資本。

　　預售賬款余額達886億元

　　除了凈利潤仍保持快速增長，華夏幸福也借其“產業(yè)新城+資本驅動”的運營模式，提前鎖定了公司未來三年持續(xù)高速增長的經(jīng)營業(yè)績。

　　據(jù)華夏幸福中報顯示，截至2016年6月底，公司預收款項余額約886億元，比年初增長31.7%，預計將在未來3年內逐步結轉為公司的營收與利潤。

　　此外，上半年華夏幸福為投資運營的產業(yè)新城新增簽約入園企業(yè)212家，同比大幅增長226%;新增簽約投資額581.53億元，超過2015年全年新增簽約額537億元，同比增長129%。

　　其中，龍頭驅動方面，華夏幸福與奧鋼聯(lián)、京東方、佛吉亞、金海岸影業(yè)等龍頭企業(yè)開展深度合作，進而引領推動產業(yè)鏈上下游企業(yè)集群集聚。科技驅動方面，加快與清華大學、韓國中南大學等科研院所的“產學研”合作模式，搭建“創(chuàng)新研發(fā)、項目孵化、技術轉移、支撐服務”四位一體的產學研合作平臺。創(chuàng)新驅動方面，與太庫科技持續(xù)合作，在全球創(chuàng)新高地設立了10余個孵化器。資本驅動方面，與昆山國顯光電有限公司簽署投資框架協(xié)議，擬在固安、霸州投資建設第6代AMOLED面板生產線和AMOLED顯示模組，通過產業(yè)投資型的資本驅動導入技術，“科技+資本”雙輪驅動模式取得重大突破。

　　“華夏幸福上半年在完善生態(tài)鏈布局方面有突破，戰(zhàn)略投資OLED產業(yè)外，還與多家伙伴公司簽署合作協(xié)議，進入產業(yè)新城+資本驅動模式運營期�！鄙鲜龇治鰩熛虮緢笥浾弑硎�，多元化業(yè)務布局將加快華夏幸福轉型紅利的兌現(xiàn)速度。

　　海通證券分析師涂力磊也指出，伴隨孵化、PE、VC等多元化業(yè)務的不斷加強，企業(yè)有希望在未來實現(xiàn)銷售規(guī)模和市值規(guī)模的再突破，即“兩個1000”——銷售規(guī)模突破1000億元，市值規(guī)模突破1000億元。