發(fā)改委因城施策加大房地產(chǎn)調(diào)控引起熱議 因城施策、發(fā)放購房補貼、一二線城市擴大新增供地……國家發(fā)改委政策研究室昨日發(fā)布的消息引發(fā)市場高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)專家分析認為,通過去庫存和去產(chǎn)能,能夠鼓勵房企積極回籠資金進而加速新一輪投資,城市之間房地產(chǎn)市場分化,使得相應(yīng)調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)分化,“未來還將可能升級到一城一策。” 新聞 鼓勵加大去庫存力度 上半年,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元,同比增長6.1%,增速比1至5月回落0.9個百分點,比上年同期增速提高了1.5個百分點。 國家發(fā)改委政策研究室昨日表示,要進一步促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展,因城施策加大調(diào)控力度。鼓勵商品房庫存較大的城市進一步加大去庫存力度,可采取發(fā)放購房補貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房。鼓勵品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購現(xiàn)有地產(chǎn)項目,通過品牌注入、提高住房品質(zhì)的方式消化庫存。完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施,提高住房吸引力。一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴大新增供地、盤活存量土地等方式擴大土地供給,防范土地價格快速上漲。根據(jù)市場狀況,適時調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房土地供應(yīng)比例,合理規(guī)劃住宅配建的商業(yè)設(shè)施面積。 解讀 去庫存能加速新一輪投資 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受北京晨報記者采訪時表示,發(fā)改委此次表態(tài),更多的是從投資角度出發(fā),通過去庫存和去產(chǎn)能,能夠鼓勵各地房企積極回籠資金和加速新一輪投資。對于此類高庫存的城市,通過積極發(fā)放購房補貼等,能夠降低各類購房的壓力!坝绕鋵τ诓糠秩木城市,通過補貼能夠降低成本,進而對購房者而言相當于降低了房價。此類城市去庫存還不會引起房價的過快上漲,因為整個庫存規(guī)模還是比較大的! 中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓則表示,國家發(fā)改委自2012年以來已經(jīng)連續(xù)5年提出投資對經(jīng)濟增長的拉動關(guān)鍵作用,今年非常罕見地首次系統(tǒng)化、全面性的給出針對房地產(chǎn)去庫存政策建議,說明房地產(chǎn)去庫存是否成功,關(guān)系到經(jīng)濟大局。此次國家發(fā)改委政策研究室對去庫存的政策建議,理論上講對去庫存的市場心理預(yù)期具有一定的幫助,“但心理預(yù)期作用可能大于市場實際效果。” 預(yù)測 下半年漲幅弱于上半年 對于房地產(chǎn)市場的未來走勢,嚴躍進認為,下半年將繼續(xù)上漲,但從大趨勢看,漲幅或比上半年要弱,“要警惕部分二線城市擔(dān)心政策收緊,反而在下半年市場交易會比較急促,這個時候價格反而會有一波明顯的上升! “綜合來看,這么多年房價上漲過快的年度,恰好都是貨幣政策最寬松的時候!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為,房價上漲和信貸過量有明顯的關(guān)系,貨幣供應(yīng)量過多,導(dǎo)致市場整體資金處于貶值過程中,購買房地產(chǎn)避免貶值的需求刺激了房價上漲,“市場有傳還會降息降準,如果真如此,那房價上漲將是大概率事件!卑l(fā)改委政策研究室發(fā)文中明確表示要因城施策加大調(diào)控力度。張大偉表示,“在市場分化的基礎(chǔ)下,調(diào)控政策開始了明顯的分化,未來房地產(chǎn)調(diào)控政策可能不僅僅是分城施策,還將會升級到一城一策! |
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