今天上海土地市場(chǎng)迎來青浦的三幅地塊同時(shí)開拍。最終，首創(chuàng)以19.13億奪得青浦盈浦街道37-02地塊，溢價(jià)率108%;中南以19.6億獲得36-01地塊，溢價(jià)率54%;碧桂園聯(lián)合體以14.12億獲得35-04地塊，溢價(jià)率101%。

　　此次3幅地塊均位于青浦新城，規(guī)劃范圍面積約119平方公里，到2020年，新城人口規(guī)模將達(dá)到70萬。青浦新城形成“三軸、四區(qū)、五心”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，此次推出的三幅地塊位于“三軸”之一的淀山湖大道發(fā)展軸。

　　具體看三塊地，首先起拍的37-02地塊由首創(chuàng)19.13億元摘下，溢價(jià)107.31 %，樓板價(jià)31126元/平方米，凈樓板價(jià)39587元/平方米。這也是此區(qū)域的單價(jià)地王。

　　中南以19.6億元的價(jià)格拿下青浦區(qū)盈浦街道淀惠路北側(cè)36-01地塊，溢價(jià)54.38%，成交樓板價(jià)30872元/平方米。

　　碧桂園與東原的聯(lián)合體以14.12億元拿下青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀惠路北側(cè)35-04，溢價(jià)100.71%，成交樓板價(jià)30107元/平方米。

　　上海中原市場(chǎng)研究部表示，從宏觀角度來看，地價(jià)符合預(yù)期。2015年到2016年間房企普遍銷售良好，融資成本相對(duì)處于低位，資金鏈有所緩解，因此，出于區(qū)域土地儲(chǔ)備之需，競(jìng)爭者多必然造成地價(jià)高漲現(xiàn)象。其次，從中觀區(qū)域環(huán)境來看，青浦新城是上海市重點(diǎn)發(fā)展的新城之一，具有規(guī)劃利好。再其次，從微觀地塊周邊環(huán)境來看，地塊的利好優(yōu)勢(shì)是周邊存在17號(hào)線淀山湖大道站，毗鄰45萬方萬達(dá)第四代綜合體，緊鄰復(fù)旦附屬中學(xué)青浦分校等，未來配套相對(duì)完善。以上是上述地塊高價(jià)拍出的三大原因。