今年以來,一線城市和部分二線城市快速上漲的房價引發(fā)市場強烈關(guān)注,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計結(jié)果顯示,上半年,廈門、合肥、南京、上海四個城市的房價漲幅同比超過20%,深圳漲幅約18%,北京和杭州漲幅約15%。 與房價快速上漲相對應(yīng)的,是今年上半年個人購房貸款的爆發(fā)式增長,顯示居民購房熱情一路攀升。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,人民幣房地產(chǎn)貸款(包括房產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房貸款)增加2.93萬億元,比去年同期多增近六成;其中,個人購房貸款就增加2.36萬億元,比去年同期翻一番。 但不少業(yè)內(nèi)人士認為,房市的火熱只是局部短暫現(xiàn)象,房市遇拐點的基本面并未變,未來隨著城市分化的加劇,一線城市房價還會繼續(xù)上漲,三四線城市房價或?qū)⑺ヂ洹?/p> 原國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦在7月30日舉行的2016年網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會夏季論壇上表示,房地產(chǎn)投資需求峰值已過,中國房地產(chǎn)已經(jīng)到了歷史性拐點。 “即便近期一線城市房價暴漲,由此帶來房地產(chǎn)投資的回升,以及部分相關(guān)產(chǎn)業(yè)的回暖,但這種回升趨勢不會持續(xù)太久,因為房地產(chǎn)投資的根本格局沒有改變,以后仍會出現(xiàn)回調(diào)!眲⑹厘\說。 不過,雖然房地產(chǎn)行業(yè)面臨拐點,但對于房價而言,或許會因城市的分化而出現(xiàn)不同走勢。劉世錦稱,中國的城市正在出現(xiàn)分化,有些城市在衰落,而有的也正在形成大都市圈,如京津冀、長三角、珠三角等;未來各個城市的房價走勢如何,就主要看年輕人流向哪些城市,資源流向哪些城市。對于像北京、上海、深圳這樣的中心城市,除了集聚了大量資源和人口推高房價外,其居民住宅用地的供地比重也都未超過23%,這遠低于國際上大都市的平均水平,住宅用地比重低也助推了部分中心城市的房價。 中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心原主任李鐵在上述會議上也認為,部分中心城市的房價難以下降,以北京來說,即便目前正建設(shè)城市副中心,實現(xiàn)城市功能疏解,但北京的房價不可能降下來,還會繼續(xù)上漲。 李鐵稱,北京的公共服務(wù)水平全國最高,中國有10%的高收入人口,約為1.3億,他們想在北京買房,主要就是想買北京的公共服務(wù)。此外,雖然建成了通州副中心,會使得通州的房價上漲,但也一定漲不過主城區(qū)。 “當(dāng)一些低端產(chǎn)業(yè)及其人口從主城區(qū)搬出之后,主城區(qū)的各種基礎(chǔ)設(shè)施水平會大幅度提升,公共福利通過二次收入分配也會大幅度提高,生態(tài)環(huán)境會大為改善,這樣的房價還會降下去嗎?不可能,這是客觀的市場規(guī)律,只能通過周邊空間的釋放來緩解上漲幅度。”李鐵稱。 不過,雖然中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來拐點,但也并非沒有發(fā)展?jié)摿Α2簧贅I(yè)內(nèi)人士認為,盡快讓農(nóng)村土地在確權(quán)的基礎(chǔ)上實現(xiàn)流轉(zhuǎn)、交易,保障農(nóng)民的財產(chǎn)得到有效的處置權(quán),才是今后中國房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。 劉世錦認為,推進農(nóng)村土地制度改革是中國房地產(chǎn)、城鎮(zhèn)化未來發(fā)展的關(guān)鍵!稗r(nóng)村的土地,包括集體用地、宅基地能不能動起來,能不能在確權(quán)的基礎(chǔ)上讓它流動、交易,顯示出自己的價值。只有動起來,才能使得城鄉(xiāng)間的土地、資金、人員、技術(shù)等要素真正地相互開放、相互流動,實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置”。 |
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