近日，SOHO中國(guó)宣布將公司旗下項(xiàng)目SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)整售予總部位于上海的國(guó)華人壽保險(xiǎn)，成交總額為32.97億元人民幣，折合單價(jià)達(dá)7.67萬(wàn)元/平方米。

　　值得注意的是，今年3月份，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾透露想要將上述物業(yè)銷售。當(dāng)時(shí)，潘石屹接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“我們看到上海房?jī)r(jià)上漲非�？�，所以臨時(shí)做了一個(gè)決定，把部分非核心物業(yè)資產(chǎn)拿出來(lái)銷售，SOHO中國(guó)將先銷售上海世紀(jì)廣場(chǎng)試探市場(chǎng)”，其還表示，銷售上海物業(yè)，并不是從上海撤資，SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)無(wú)論怎么定價(jià)，都比上�，F(xiàn)在銷售的住宅回報(bào)率要高得多。

　　根據(jù)SOHO中國(guó)7月29日披露的公告顯示，SOHO中國(guó)該出售事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)約5.02億元，所得款項(xiàng)凈額用作一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　險(xiǎn)資33億元接盤

　　據(jù)記者了解，SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)位于上海陸家嘴竹園商貿(mào)區(qū)，是一棟24層樓的高品質(zhì)5A甲級(jí)寫字樓，總建筑面積約為6萬(wàn)平方米，包括約4.3萬(wàn)平方米的商業(yè)辦公面積。

　　據(jù)SOHO中國(guó)方面表示，SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)自啟動(dòng)招租以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)三年出租率達(dá)100%，目前租金已超過(guò)10元/平米/天。已入駐的租戶包括上海期貨交易所、光大期貨等在內(nèi)的金融行業(yè)公司。

　　至于該物業(yè)的接盤者則為國(guó)華人壽保險(xiǎn)公司。據(jù)了解，國(guó)華人壽保險(xiǎn)股份有限公司成立于2007年，是一家全國(guó)性金融機(jī)構(gòu)總部，目前總資產(chǎn)逾千億元，投資一線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)辦公項(xiàng)目一直是其秉承的重要不動(dòng)產(chǎn)投資策略。

　　對(duì)于此次收購(gòu)，國(guó)華人壽保險(xiǎn)公司的主要負(fù)責(zé)人表示：“SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)地理位置優(yōu)越，運(yùn)營(yíng)管理成熟，租金水平較高，我們非�？春盟�的投資潛力。”

　　根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)：“2015年，上海依然是中國(guó)最具活力的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，其中寫字樓仍是流動(dòng)性最好的房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)，占上海商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總額的54.7%�！钡靡嬗谑袌�(chǎng)成熟、流動(dòng)性好、資產(chǎn)易于管理、市場(chǎng)透明度高，上海核心區(qū)的寫字樓資產(chǎn)依舊是投資者的最佳選擇。

　　然而，拋開對(duì)上海辦公投資物業(yè)回報(bào)率的考量，實(shí)際上險(xiǎn)資鑒于持有低成本和長(zhǎng)期的人壽保險(xiǎn)等資金，正在對(duì)上市公司股權(quán)、投資性物業(yè)進(jìn)行跑馬圈地。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開始進(jìn)入效率時(shí)代，產(chǎn)業(yè)整合的背后，就是資產(chǎn)開始要說(shuō)話了，要靠資本賺錢了。

　　潘石屹賺取毛利5億元

　　實(shí)際上，今年3月份，潘石屹宣布將出售上海物業(yè)時(shí)，業(yè)內(nèi)關(guān)注度就頗高。

　　當(dāng)時(shí)，潘石屹向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“不是拿出170萬(wàn)平方米物業(yè)里的核心資產(chǎn)來(lái)銷售，而是準(zhǔn)備銷售非核心資產(chǎn)的個(gè)別項(xiàng)目”，潘石屹透露，“若能夠有好的價(jià)格，賺更多利潤(rùn)，也對(duì)股東有交代。如果按照我們想象中的價(jià)格銷售出去，也是一個(gè)比較高的回報(bào)，其它的還沒(méi)有什么想法�！�

　　值得一提的是，2012年8月9日，SOHO中國(guó)宣布公司以18.9億元人民幣的價(jià)格購(gòu)入上海浦東新區(qū)嘉瑞國(guó)際廣場(chǎng)，并將其命名為SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)，這是SOHO中國(guó)在上海的第九個(gè)項(xiàng)目。

　　而根據(jù)SOHO中國(guó)公告披露，根據(jù)SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)2015年底的賬面值及SOHO根據(jù)協(xié)議收取的代價(jià)，預(yù)期公司將自出售實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)約5.02億元。

　　此外，該公告還強(qiáng)調(diào)，截至目前，SOHO中國(guó)在北京、上海兩地的核心地段持有約170萬(wàn)平方米的完工和在建寫字樓。在SOHO中國(guó)旗下投資物業(yè)分布中，SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)的面積相對(duì)較小，其可租面積只占所有自持項(xiàng)目總可租面積的約3.7%，其出售對(duì)SOHO中國(guó)投資物業(yè)出租模式幾乎沒(méi)有影響。

　　至于是否還將繼續(xù)銷售物業(yè)，今年3月份時(shí)，SOHO中國(guó)CEO張欣曾表示，對(duì)哪些物業(yè)以百分之多少比例銷售是沒(méi)有目標(biāo)的，市場(chǎng)行情好，銷售非核心資產(chǎn)，也是從公司角度考慮的，這種方式并不是不常見(jiàn)的，世界上很多公司在適當(dāng)時(shí)候也都有資產(chǎn)調(diào)整計(jì)劃。

　　SOHO方面稱，未來(lái)，SOHO將堅(jiān)持在北京上海核心地段持有優(yōu)質(zhì)辦公樓的發(fā)展戰(zhàn)略，并進(jìn)一步發(fā)展全新的共享辦公產(chǎn)品SOHO 3Q。